火速出手,六政齊發(fā)!沈陽樓市信心重建“進行時”

市場李妍 孟雙奎 2022-05-30 09:58:37 來源:中房報

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??政策效應正在顯現(xiàn)。

??5月20日,沈陽市住房公積金管理中心發(fā)布消息,自支持多孩家庭購買自住住房政策發(fā)布以來,已辦理二孩、三孩貸款業(yè)務共4筆,合計金額334萬元。

??作為沈陽首例享受到多孩家庭購買自住住房支持政策的家庭,5月11日,新政發(fā)布還未滿一個星期,郭先生一家便享受到了這項政策的實惠。

??4月30日,就在沈陽市發(fā)布《關于支持多孩家庭購買自住住房的通知》后,郭先生及愛人李女士立即咨詢并準備相關材料,到沈陽市住房公積金管理中心和平管理部辦理;經(jīng)核實,郭先生一家符合多孩家庭購買自住住房貸款新政條件。

??郭先生一家公積金貸款額度原為70萬元,按照新政策,最終確認其公積金可貸款額度為91萬元。按貸款期限24年計算,他們將節(jié)省利息支出3.6萬元。

??郭先生表示:“新政緩解了多孩家庭購房資金壓力,節(jié)省了住房貸款利息,讓多孩家庭得到了實實在在的購房實惠?!?/p>

??4月26日至今,沈陽市已先后6次發(fā)布樓市利好政策。

??政策頻出

??這次,沈陽是從多個方面調(diào)整了樓市政策,以激發(fā)需求。

??在限購方面,放開外地人在沈陽購房限制,外地戶口同沈陽戶口一致,無需提供在沈陽的社保證明。

??在改善住房方面,舊房正在出售家庭、有60歲及以上成員家庭、多孩家庭在擁有2套房子的基礎上,可再購買1套新房。

??在二手房交易方面,調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限,由5年調(diào)整為2年;二套房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%。

??這一套政策“組合拳”從調(diào)整二手房交易稅費門檻、樓市限購“松綁”、二套首付比例下調(diào)等方面逐步打開沈陽樓市各方面限制空間,全力放開樓市“緊箍咒”,快速激活市場合理需求、激活樓市熱度。

??值得注意的是,除了沈陽市發(fā)布的樓市利好政策之外,沈陽市大東區(qū)、皇姑區(qū)都推出了為期一個月的購房補貼政策,包括按備案合同價格1%給予消費補貼等大力度優(yōu)惠方案。

??此外,最新調(diào)整的信貸政策也在執(zhí)行中。

??央行發(fā)布下調(diào)首套房最低貸款利率政策后,沈陽多個銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率最低4.4%政策;宣布下調(diào)5年期LPR之后,沈陽盛京銀行、中國銀行等銀行已開始執(zhí)行,首套房貸利率最低為4.25%。

??從這兩個月政策調(diào)整來看,目前沈陽樓市方向已經(jīng)清晰,政策放寬的基調(diào)已經(jīng)明了,為促進房地產(chǎn)市場有序正向運行,提供了良好的市場大環(huán)境。

??為了解當前沈陽市場情況,記者走訪了沈陽各房屋中介機構,不少經(jīng)紀人都表示,目前二手房和新房銷售情況已經(jīng)產(chǎn)生分化,新出臺的各項政策整體更傾向于利好新房,對于新房銷售頗有增益,且剛需客戶較多。

??新政發(fā)力,樓市成交“破冰”

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??據(jù)房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2022年1~4月沈陽新建商品住宅新增供應44萬平方米,成交129萬平方米,均價11731元/平方米,與去年同期相比供、銷、價齊降。

??今年前4個月沈陽房價呈下降趨勢,主要是由于樓市線下銷售受到制約,再加上樓市環(huán)境持續(xù)下行,購房者對市場持謹慎態(tài)度,因此供應量、成交量有所下降,房價因而也受到影響。

??5月過后,沈陽樓市風向已經(jīng)逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。

??據(jù)沈陽中原研究部發(fā)布的沈陽樓市19周周報顯示,“五一”假期過后,沈陽樓市供銷環(huán)比出現(xiàn)明顯增長,供應量為5.99萬平方米,環(huán)比上漲56%;成交量為6.17萬平方米,環(huán)比增長36%。市場已經(jīng)開始有所好轉(zhuǎn)。

??從最新的20周周報數(shù)據(jù)來看,成交面積5.71萬平方米,環(huán)比上周小幅回落,但與新政前的樓市相比,成交量仍有所上漲。

??沈陽中原地產(chǎn)研究部分析師認為,3~4月受疫情影響,讓本來就遇冷的樓市再次受到?jīng)_擊,沈陽連續(xù)出臺利好政策,調(diào)控進一步放松,刺激市場需求。預計未來線下營銷陸續(xù)放開,樓市將有序恢復常態(tài)。5~7月為樓市銷售旺季,疫情擠壓的需求將得到一定釋放,市場將迎來小幅回暖。

??除了政策利好外,沈陽土地市場也有好消息傳來。

??日前,沈陽市自然資源局發(fā)布2022年沈陽首輪供地詳情。與去年相比,今年沈陽首輪供地在數(shù)量上明顯縮減,居住用地與去年第一輪集中供地25宗相比減少了17宗。但5宗地塊各有各的優(yōu)勢,多位于主城區(qū),周邊生活配套齊全,尤其是興遠東地塊、全運路南智慧大街西地塊及全運三路北智慧大街西地塊,頗受開發(fā)商關注。

??吸納人才,全力邁向國家中心城市

??近期沈陽發(fā)布的6條樓市新政,在完善優(yōu)化樓市上變得更加精準,支持剛性和改善性住房需求的同時,在很大程度上也向人才引進方面傾斜。

??5月6日,沈陽市政府發(fā)布“興沈英才計劃”,根據(jù)城市發(fā)展需要,引進培養(yǎng)高層次人才,加大對人才在購房等方面的補貼力度。

??據(jù)沈陽住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示,今年1月1日至5月16日,沈陽受理發(fā)放高層次人才和高校畢業(yè)生住房公積金貸款68筆,合計貸款金額4574.6萬元。

??其中,高層次人才貸款15筆,合計貸款金額1187萬元;高校畢業(yè)生貸款53筆,貸款金額3387.6萬元。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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