??今日要聞

??北京：保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求

??珠海實行“一人購房全家?guī)汀保褐毕涤H屬可用公積金幫付首付和還貸

??青海西寧：購買首套房商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付20%

??江蘇南京：支持首套剛性購房需求及合理改善性需求

??西安首輪集中供地第一批次成交12宗，攬金154.64億元

??央行副行長潘功勝：因城施策實施好差別化住房信貸政策

??中信證券：預(yù)計地產(chǎn)需求近十年最差時期或已經(jīng)過去

??碧桂園前5月權(quán)益銷售1505.8億元

??政策>>

??【1】6月2日，北京市印發(fā)《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的實施方案》提出，堅持“房住不炒”，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。推動企業(yè)將存量商辦用房轉(zhuǎn)換為配套重點功能區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人才租賃房、保障性租賃住房。此外，方案提出激發(fā)城市更新投資活力，推動出臺城市更新條例，建立跨項目統(tǒng)籌實施機(jī)制，合理引導(dǎo)街區(qū)功能混合、用地功能兼容和建筑功能轉(zhuǎn)換。出臺存量國有建設(shè)用地盤活利用、功能混合等規(guī)劃土地激勵政策。出臺危舊房改建政策，危舊樓房成套化改造項目增加規(guī)模須符合建筑規(guī)模管控要求，并由各區(qū)單獨備案，增加規(guī)模除改善居住條件外可用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房。力爭2022年開工300個、完工100個老舊小區(qū)改造項目，引入社會資本參與老舊小區(qū)改造試點項目累計達(dá)40個。

??【2】近日，珠海市印發(fā)的《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》提出，將實行“一人購房全家?guī)汀闭?。根?jù)《方案》，在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。此外，《方案》明確，將提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動性控制指標(biāo)范圍內(nèi)，實施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款審批上限由30萬提高到50萬，雙繳職工申請貸款審批上限由50萬提高到80萬。

??【3】近日，青海省西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等15部門印發(fā)《西寧市關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的若干措施》明確，將購買首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%；購買第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為30%。引導(dǎo)各商業(yè)銀行合理下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

??【4】6月2日，南京市出臺《關(guān)于促進(jìn)消費持續(xù)恢復(fù) 增強(qiáng)服務(wù)業(yè)發(fā)展韌勁的若干措施》提出，堅持“房住不炒”定位，支持首套剛性購房需求和合理改善性需求。開展“極美南京、宜居宜業(yè)”系列房展會，促進(jìn)住房供需對接。完善長租房政策，增加保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房供給，針對新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應(yīng)。

??土地>>

??6月2日，2022年西安首輪集中供地第一批次土拍結(jié)果出爐。17宗地塊最終成交12宗、流拍5宗，共獲土地出讓金154.64億元。在成交的12宗地塊里，有7宗底價成交、3宗溢價成交，另有2宗“觸頂”搖號。

??聲音>>

??【1】6月2日，人民銀行副行長、外匯局局長潘功勝表示，人民銀行將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【2】中信證券認(rèn)為，預(yù)計地產(chǎn)需求近十年最差時期或已經(jīng)過去，局部疫情緩解后，今年下半年地產(chǎn)需求有望逐步復(fù)蘇。隨之過去一年以來建材企業(yè)降價搶訂單、轉(zhuǎn)到非房領(lǐng)域等現(xiàn)象導(dǎo)致的行業(yè)激烈競爭程度也將得到一定緩解。

??企業(yè)>>

??6月2日，碧桂園發(fā)布2022年5月份未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，5月單月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約287.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約357萬平方米。今年前5個月，累計實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約1505.8億元，較去年同期的2497.6億元減少39.71%。