??好消息，上海加速?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市了！

??2022年6月1日零點(diǎn)零分，上海全市解除區(qū)域臨時(shí)交通管制措施，恢復(fù)正常通行。封閉了61天的跨江通道，也重新開(kāi)啟，擁有兩千多萬(wàn)人口的上海，在這一刻逐步恢復(fù)正常生活。

??據(jù)丁祖昱評(píng)樓市編輯部調(diào)研，大部分總部在上海或者上海有分公司的房企在6月1日當(dāng)日已陸續(xù)復(fù)工，截至6月6日，除在封控區(qū)內(nèi)員工之外，不少全員復(fù)工。

??項(xiàng)目層面，據(jù)克而瑞上海調(diào)查顯示，全上海的在售樓盤，截止到6月6日，售樓處開(kāi)放率能達(dá)到約60%水平。

??2022年6月1日，上海全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序。丁祖昱評(píng)樓市編輯部針對(duì)上海的房企進(jìn)行了一個(gè)簡(jiǎn)單的調(diào)研：

??企業(yè)：到崗率高

??2022年6月1日當(dāng)日，大部分在上海有分公司，或者是總部在上海的企業(yè)，都要求復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

??除仍在封控區(qū)的部分員工實(shí)行居家辦公外，其余基本恢復(fù)正常，6月1日當(dāng)天到崗人數(shù)約在75-85%之間。

??“通知要求是全員復(fù)工，部分有特殊情況情況的同事6月6日之后也會(huì)正式復(fù)工?！蹦硉op30房企一位員工表示，“大家都很期待趕緊來(lái)上班，響應(yīng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的速度都比較快。大家都在為加班做一些準(zhǔn)備，通知大家復(fù)工后都趕緊來(lái)上班了，早到的人也很多?！?/p>

??售樓處：六成開(kāi)放

??據(jù)克而瑞上海對(duì)全上海在售樓盤調(diào)研統(tǒng)計(jì)，截止至6月6日，售樓處開(kāi)放率能達(dá)到約60%。

??2022年上海第一批次上市的商品住宅半數(shù)項(xiàng)目按計(jì)劃完成開(kāi)盤，也有部分受疫情影響延期開(kāi)盤，較熱門的項(xiàng)目有瑞虹新城瑧庭、錦博苑、百匯園三期、森蘭名苑、保利明玥霞光等。

??隨著6月1日復(fù)工復(fù)產(chǎn)，第二批次新房也將在6月開(kāi)始入市，受疫情影響，第二批次新房的房源總數(shù)將會(huì)比去年同批次多。

??工地：復(fù)工申請(qǐng)?jiān)趯徟?/strong>

??上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，商品房新開(kāi)工面積426.56萬(wàn)平方米，下降47.1%。其中，住宅新開(kāi)工面積227.45萬(wàn)平方米，下降38.0%。商品房竣工面積381.40萬(wàn)平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面積249.48萬(wàn)平方米，下降4.7%。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，疫情期間，全市共有24個(gè)樓盤宣布了延期交付，其中包括中海、萬(wàn)科、保利等不少知名開(kāi)發(fā)商旗下多個(gè)熱門項(xiàng)目。

??Z先生之前購(gòu)買的項(xiàng)目在本次宣布延期交付的24個(gè)樓盤內(nèi)，他表示：“通知發(fā)布當(dāng)天就收到了銷售的微信，業(yè)主群里也有人討論這件事情，也有業(yè)主咨詢過(guò)律師，疫情屬于不可抗力，如果在疫情發(fā)生前，這個(gè)項(xiàng)目處于正常尚未違約的狀態(tài)，遇到疫情可能會(huì)影響進(jìn)度，可以視情況進(jìn)行延期。開(kāi)發(fā)商需要及時(shí)履行告知義務(wù)，及時(shí)通知業(yè)主。大部分也還是理解的，畢竟是疫情期間。”

??5月22日，上海住建委發(fā)布《關(guān)于持續(xù)鞏固本市建筑工地疫情防控成果筑牢夯實(shí)常態(tài)化疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)基礎(chǔ)工作方案》，要求即日起至5月31日，本市建筑工地實(shí)行全封閉管理。

??6月1日以后，嚴(yán)守工地疫情不反彈的前提下，逐步擴(kuò)大復(fù)工復(fù)產(chǎn)范圍，符合條件的一般類本市建筑工地及配套上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)也可以有序申請(qǐng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

??在我們調(diào)研中，部分企業(yè)表示：目前工地復(fù)工申請(qǐng)正在審批中，預(yù)計(jì)本周（6月6日-12日）起全面復(fù)工。

??商業(yè)：基本恢復(fù)線下?tīng)I(yíng)業(yè)

??6月1日起，上海13座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全部恢復(fù)營(yíng)業(yè)，龍湖在上海5座購(gòu)物中心恢復(fù)線下?tīng)I(yíng)業(yè)，上海新世界城、興業(yè)太古匯、世茂廣場(chǎng)等正式恢復(fù)線下?tīng)I(yíng)業(yè)、百聯(lián)股份旗下共計(jì)21家網(wǎng)點(diǎn)也將恢復(fù)線下?tīng)I(yíng)業(yè)。

??位于南京路步行街的上海世茂廣場(chǎng)方面表示，他們已于6月1日恢復(fù)營(yíng)業(yè)，當(dāng)日項(xiàng)目開(kāi)業(yè)品牌數(shù)46家，其中餐飲23家，零售18家，主力店5家，至目前，NIKE全球旗艦店-NIKE上海001、星巴克甄選店、M豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店、樂(lè)高城市中心旗艦店都已陸續(xù)恢復(fù)營(yíng)業(yè)。

??上兩個(gè)月

??上海成交面積跌八成

??3月起，上海疫情爆發(fā)。

??受其影響，2022年4月、5月供應(yīng)與成交皆出現(xiàn)明顯跳水，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年4月全市商品住宅成交9.73萬(wàn)平方米，同比下跌87.46%，5月全市商品住宅成交10.7萬(wàn)平方米，同比下跌82.55%。

??2022年至今數(shù)據(jù)來(lái)看，1-5月期間，商品住宅成交面積呈遞減趨勢(shì)，僅2月成交同比為正，累積來(lái)看，前5月全市商品住宅累積成交285.96萬(wàn)平方米，同比下跌58.92%。

       受其影響，重點(diǎn)關(guān)注的長(zhǎng)三角42個(gè)城市2022年3-5月成交數(shù)據(jù)與2021年相比出現(xiàn)大幅下降，3月、4月、5月分別同比下降45.52%、65.18%和64.90%。

??近三年

??上海拿地超百億房企有27家

??一直以來(lái)，上海乃至長(zhǎng)三角區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)總量居于三大經(jīng)濟(jì)區(qū)首位，很多房企都把上海市場(chǎng)視為橋頭堡的存在。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2019年1月至今，上海招拍掛累計(jì)拿地（含商辦綜合體）金額超100億元的企業(yè)有27家，其中200億以上的有10家，超300億的8家，400億以上3家。

??從長(zhǎng)三角范圍來(lái)看，截至2021年底，TOP30企業(yè)于長(zhǎng)三角41個(gè)城市的土地儲(chǔ)備貨值和建面總量分別達(dá)9.4萬(wàn)億元和4.8億平方米；其中TOP10房企土儲(chǔ)貨值和建面總量分別達(dá)5.1萬(wàn)億元和2.6億平方米。

??具體到企業(yè)來(lái)看，2021年在長(zhǎng)三角41城市中的總土儲(chǔ)貨值超過(guò)1000億的房企有37家，75%左右為千億房企。其中在長(zhǎng)三角總土儲(chǔ)超過(guò)5000億元的房企就有6家，分別為綠地、融創(chuàng)、萬(wàn)科、金茂、綠城和碧桂園，介于2000和5000億元之間的房企有16家，涉及保利、招商、新城、金地、龍湖等規(guī)模房企。

??統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)三角三省一市2021年商品房銷售面積達(dá)3.8億平方米。

??結(jié)合銷售數(shù)據(jù)和企業(yè)土儲(chǔ)情況來(lái)看，此次上海疫情的停擺對(duì)2022年商品房銷售影響較大，盡快的復(fù)工復(fù)產(chǎn)無(wú)論是對(duì)經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)都非常重要。

??從目前來(lái)看，上海的復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)度相對(duì)較快，房地產(chǎn)方面更是按下了“快進(jìn)鍵”。在我們調(diào)研的過(guò)程中，不少企業(yè)表示，他們有在積極營(yíng)銷和自救，但是部分城市可能效果并不好。

??長(zhǎng)三角區(qū)域過(guò)往是行業(yè)份額的龍頭，復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，會(huì)有一波集中的需求釋放，能否快速回暖，還在持續(xù)觀望中。

??我們認(rèn)為，上海加速?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)，對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)都是有益的。

??未來(lái)需保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，政策環(huán)境還會(huì)不斷優(yōu)化，支持企業(yè)的合理融資需求，尤其針對(duì)問(wèn)題房企給出實(shí)質(zhì)性的解決方案，有利于提振市場(chǎng)信心。

??居民端也將繼續(xù)強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求，地方政策的頻率和力度也會(huì)不斷加碼，尤其是對(duì)于限購(gòu)限售等限制性政策，弱二線城市和三四線城市可能在6月份出現(xiàn)集中取消解禁潮。

??在刺激政策不斷加碼的情之后，整個(gè)新房市場(chǎng)有望筑底復(fù)蘇，但城市分化還會(huì)明顯加劇，6月份也是驗(yàn)證各個(gè)城市市場(chǎng)成色的重要節(jié)點(diǎn)，將為下半年的市場(chǎng)進(jìn)行定調(diào)。

??總之，復(fù)工了，一切的希望都來(lái)了！