??中國(guó)獨(dú)居人群快速增長(zhǎng)，獨(dú)居人口已近9000萬(wàn)人，獨(dú)居率達(dá)18.5%，即全國(guó)大約每五個(gè)家庭中有1個(gè)是獨(dú)居家庭

??文/許小樂(lè) 趙丹，貝殼研究院 

??從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，獨(dú)居成為一種日益顯著的居住形態(tài)。根據(jù)UNECE及相關(guān)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年發(fā)達(dá)國(guó)家獨(dú)居率[ 獨(dú)居率：是指一人戶(hù)的家庭數(shù)在總家庭數(shù)中的占比，以此指標(biāo)進(jìn)行國(guó)際橫向比較。]最高超過(guò)了40%，美國(guó)獨(dú)居率為28%，日本獨(dú)居率為34%，瑞典、德國(guó)、芬蘭等國(guó)的獨(dú)居率已達(dá)40%左右。中國(guó)獨(dú)居人群快速增長(zhǎng)，獨(dú)居人口已近9000萬(wàn)人，獨(dú)居率達(dá)18.5%，即全國(guó)大約每五個(gè)家庭中就有1個(gè)是獨(dú)居家庭。獨(dú)居群體的居住有什么不一樣的特點(diǎn)？如何讓獨(dú)居群體住有所居？

??一、獨(dú)居需求快速擴(kuò)大

??根據(jù)全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)測(cè)算，2000-2010年我國(guó)獨(dú)居群體[ 獨(dú)居群體：以全國(guó)人口普查或國(guó)家統(tǒng)計(jì)年鑒的人口部分“一人戶(hù)”的家庭戶(hù)的統(tǒng)計(jì)口徑為準(zhǔn)。其中，根據(jù)全國(guó)人口普查資料說(shuō)明，家庭戶(hù)是以家庭成員關(guān)系為主，居住一處共同生活的人口，作為一個(gè)家庭戶(hù)。單身居住獨(dú)自生活的，也作為一個(gè)家庭戶(hù)。值得注意的是，有很多合租的獨(dú)居青年未被統(tǒng)計(jì)到單人戶(hù)中。]年度復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到7.5%。2019年獨(dú)居群體已近9000萬(wàn)人，獨(dú)居率達(dá)18.5%。獨(dú)居青年占比提升，2010年20-39歲獨(dú)居青年人總?cè)藬?shù)已超1800萬(wàn)，占比超三成，城市獨(dú)居人群中20-39歲群體占比達(dá)到近五成。粗略預(yù)測(cè)，2030年我國(guó)獨(dú)居率將超過(guò)30%，獨(dú)居人口或達(dá)1.5億-2億人，其中20-39歲獨(dú)居青年或增加到4000萬(wàn)-7000萬(wàn)人，增長(zhǎng)約1-2倍[從美國(guó)、瑞典、日本、韓國(guó)等國(guó)的經(jīng)驗(yàn)看，人均GDP與獨(dú)居率呈較強(qiáng)的正向相關(guān)關(guān)系。根據(jù)聯(lián)合國(guó)《United Nations, World Population Prospects 2019》預(yù)測(cè)，2030年我國(guó)總?cè)丝跀?shù)為14.6億人，北京大學(xué)曾毅教授研究團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)我國(guó)家庭戶(hù)數(shù)將超過(guò)5億戶(hù)，結(jié)合《十九屆五中全會(huì)會(huì)議公報(bào)》提出預(yù)計(jì)2035年我國(guó)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平的目標(biāo)做出綜合預(yù)測(cè)。]。

??關(guān)于獨(dú)居的趨勢(shì)研究已有不少文獻(xiàn)。我們認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)方式變革、社會(huì)保障能力提升、文化觀念演進(jìn)等因素推動(dòng)了獨(dú)居率提升。城市中社會(huì)分工發(fā)展，使個(gè)人為單位的生產(chǎn)特征逐步凸顯，對(duì)家庭的組建不再迫切。社會(huì)保障覆蓋面擴(kuò)大，降低了獨(dú)居者無(wú)力負(fù)擔(dān)醫(yī)療、養(yǎng)老生活的風(fēng)險(xiǎn)?；ヂ?lián)網(wǎng)科技與服務(wù)業(yè)的發(fā)達(dá)使社交和生活擺脫家庭的束縛，個(gè)體越過(guò)家庭直接參與社會(huì)交互。社會(huì)對(duì)于單身的包容性增強(qiáng)，女性獨(dú)立性提升，初婚年齡推遲，離婚率上升，成年人停留在單身獨(dú)居時(shí)間拉長(zhǎng)。

??城市獨(dú)居青年群體由兩部分構(gòu)成，一部分是因?yàn)榧彝ピ蚧螂A段性收入原因?qū)е卤粍?dòng)獨(dú)居的群體，另一部分則是不婚主義、單身主義青年主動(dòng)選擇獨(dú)居的群體，后者與結(jié)婚率、生育率下降相關(guān)聯(lián)。獨(dú)居代表了青年對(duì)個(gè)人居住空間和生活方式的掌控，是一種更加自主、自立、簡(jiǎn)單的生活方式，獨(dú)居是對(duì)個(gè)人生活私密性的追求，同時(shí)也減少了共同居住中由于人際間摩擦帶來(lái)的精力消耗。城市獨(dú)居時(shí)代青年一般擁有較高學(xué)歷、收入穩(wěn)定，追求自由、品質(zhì)、健康的生活狀態(tài)。無(wú)論是被動(dòng)還是主動(dòng)選擇獨(dú)居，在居住需求方面都與家庭有明顯不同。

??第一，對(duì)房屋所有權(quán)依賴(lài)減弱，但對(duì)居住空間品質(zhì)要求高。獨(dú)居群體對(duì)房屋所有權(quán)的依賴(lài)程度低于家庭化居住群體。以美國(guó)為例，根據(jù)2004-2016年，單身家庭擁有住房的比例累計(jì)降低4.5個(gè)百分點(diǎn)，2005-2016年單身租房的占比提高了6.4個(gè)百分點(diǎn)[ 來(lái)源：前者為皮尤公司調(diào)查數(shù)據(jù)，后者為哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心發(fā)布的2017美國(guó)房屋租賃報(bào)告。]，獨(dú)居人群住房自有率下降。大部分獨(dú)居人群為單身狀態(tài)，不用考慮子女教育，他們更喜歡輕松、方便、快捷的租房居住方式，中國(guó)大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題[ 來(lái)源：國(guó)新辦舉行“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹的講話文稿。]。在房?jī)r(jià)上漲、租賃市場(chǎng)不斷規(guī)范發(fā)展的趨勢(shì)之下，租賃將成為獨(dú)居青年主要的居住方式。相比家庭居住，獨(dú)居青年對(duì)居住品質(zhì)要求更高，他們追求生活空間的自主性、私密性、舒適性，要求住房位置交通便利或距離公司近，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市區(qū)或臨近市區(qū)，同時(shí)希望裝修配置品質(zhì)化。他們更青睞城市中交通便利、功能齊全的小戶(hù)型房屋，力求在小的私人空間中住得舒適。

??第二，生活服務(wù)社會(huì)化，對(duì)居住安全的訴求更高。不同于家庭化居住中家務(wù)分工協(xié)作，城市獨(dú)居青年傾向于通過(guò)外賣(mài)或購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)的家政服務(wù)來(lái)滿足居住生活上的需求。以外賣(mài)為例，2019年90 后、00后外賣(mài)用戶(hù)群體占比超過(guò)60%，其中單人用餐的比例分別是65.4%和73.7%[來(lái)源：美團(tuán)研究院,中國(guó)飯店協(xié)會(huì),艾瑞集團(tuán).2020外賣(mài)行業(yè)報(bào)告[M] . 北京: 中國(guó)金融出版社, 2020]。與家庭親人提供的安全保障不同，獨(dú)居青年需要更多的外部安全保障。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，獨(dú)居青年最擔(dān)心的是醫(yī)療、安全保障服務(wù)，在遭遇突發(fā)疾病、意外事件時(shí)容易會(huì)陷入孤立無(wú)助的困境中，對(duì)社區(qū)醫(yī)院、物業(yè)/住房租賃企業(yè)的安全響應(yīng)提出了更高的要求。

??第三，獨(dú)自居住并不封閉，社交需求更為強(qiáng)烈。城市獨(dú)居青年并非不需要社交，只是他們社交的對(duì)象突破了血緣親戚關(guān)系，而是更多基于興趣愛(ài)好，與同類(lèi)圈子的人交流互動(dòng)，以尋找社會(huì)歸屬感。盡管獨(dú)居群體能夠通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)與外界保持緊密的、多樣化聯(lián)系，但獨(dú)居群體更需要線下的面

??對(duì)面交流，在健身房、影音廳、棋牌室等公共空間，與同類(lèi)興趣、愛(ài)好的朋友互動(dòng)，拓展人脈圈子，豐富個(gè)人生活。根據(jù)調(diào)研，有49.5%的人通過(guò)找朋友聊天，30.3%的人參加各種聚餐聚會(huì)來(lái)排解孤獨(dú)，有53.1%的人想要物業(yè)提供健身房，便于他們結(jié)交志同道合的朋友。與面對(duì)面社交相比，城市獨(dú)居青年認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)社交的滿意度沒(méi)有更優(yōu)[ 來(lái)源：沈鑫. 城市獨(dú)居青年的網(wǎng)絡(luò)社交與孤獨(dú)感研究[D].暨南大學(xué),2018]，互聯(lián)網(wǎng)無(wú)法取代面對(duì)面的交流，多種功能的公共空間成為獨(dú)居人群至關(guān)重要的社交配套。

??二、城市獨(dú)居青年居住存在的問(wèn)題

??城市獨(dú)居青年的增加對(duì)住房供應(yīng)和居住方式帶來(lái)了巨大挑戰(zhàn)。在人口向大城市集聚的趨勢(shì)下，國(guó)際大城市住房普遍面臨供給不足、房?jī)r(jià)高的難題，難以滿足獨(dú)居青年群體的居住需求。尤其是，現(xiàn)有的以家庭為對(duì)象的住房供應(yīng)方式不能較好地覆蓋多元化的居住形態(tài)，難以提供多樣化的產(chǎn)品。

??一是品質(zhì)化小戶(hù)型產(chǎn)品供給較少，租住成本比較高。現(xiàn)有住宅產(chǎn)品供給以家庭需求為主，小戶(hù)型、低租金產(chǎn)品較缺乏。2000-2019年中國(guó)新增一居室住宅大約2000萬(wàn)套[ 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2000-2019年中國(guó)新增住宅累計(jì)約1億套，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)一般新建住宅項(xiàng)目中的一居室占比為兩成左右，即2000萬(wàn)套。]，獨(dú)居人群增長(zhǎng)了約6000萬(wàn)，市場(chǎng)整體供不應(yīng)求明顯。以北京為例，根據(jù)貝殼樓盤(pán)字典測(cè)算，北京存量住房中一居室的比重約為15.1%，從需求角度，2016-2020年每年租賃成交中一居室的比例均超30%。由于供給相對(duì)少，一居室租金成本最高，2020年北京一居室每平方米月租金96.1元/平方米，套均月租金5040.7元，套均月租金相當(dāng)于北京市城鎮(zhèn)居民月可支配收入的80%[ 來(lái)源：住戶(hù)收支與生活狀況調(diào)查資料顯示，2020年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入75602元，據(jù)此測(cè)算2020年北京市城鎮(zhèn)居民人均月可支配收入6300.2元]。為了降低租金，城市獨(dú)居青年不得不與陌生人合租，承受各種矛盾或摩擦，難以實(shí)現(xiàn)獨(dú)自居住的預(yù)期。

??二是居住品質(zhì)較差，交易服務(wù)不規(guī)范。城市獨(dú)居青年對(duì)交通敏感度高，而城市新增供給一般距離遠(yuǎn)、戶(hù)型大，只能在城區(qū)老舊房屋中選擇。以北京單身人群租房為例，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2019-2020年單身租客租賃房屋中，38.9%的房屋樓齡在20年以上，42.5%的房屋樓齡在10-20年，這些房屋普遍比較破舊，基礎(chǔ)設(shè)施較差。同時(shí)，租賃交易市場(chǎng)不規(guī)范，租賃市場(chǎng)存在虛假房源信息多、維修責(zé)任無(wú)人承擔(dān)、被惡意抬高租金、克扣押金等痛點(diǎn)。獨(dú)居青年大多一人面對(duì)，更處于弱勢(shì)地位。從供給方式看，我國(guó)租賃市場(chǎng)以個(gè)人和二房東的分散交易為主，違規(guī)成本低、市場(chǎng)秩序較混亂。租賃專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)能夠?yàn)閱紊愍?dú)居的租客提供品質(zhì)化居住服務(wù)，諸如保潔服務(wù)、維修服務(wù)等，但我國(guó)目前機(jī)構(gòu)化市場(chǎng)滲透率仍然非常低，提供的服務(wù)品質(zhì)參差不齊。

??三是社區(qū)居住服務(wù)難以保障。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，75.5%的單身獨(dú)居青年表示沒(méi)有享受過(guò)基本物業(yè)之外的服務(wù)，有19.5%的青年居住在基本沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)中。青年人對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)不滿意，如小區(qū)以及樓道內(nèi)沒(méi)有燈、社區(qū)人員雜亂有小偷、養(yǎng)狗太多、衛(wèi)生不好、停車(chē)混亂等。由此可以看出，很多社區(qū)的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)偏弱。社區(qū)安全服務(wù)有待提高，尤其是獨(dú)居女性安全感不高。受訪的獨(dú)居女性中，42.9%都認(rèn)為自己深夜在社區(qū)中行走不安全，主要原因是小區(qū)物業(yè)安保不到位、社區(qū)燈光昏暗、防盜門(mén)損壞等。獨(dú)居青年在生活中不免遇到在家發(fā)生傷病卻不能立馬得到幫助的情況，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，17.8%的單身獨(dú)居青年曾遇到這種孤立無(wú)援的情況。在行動(dòng)沒(méi)有大礙的情況下，一般他們會(huì)自己打車(chē)去醫(yī)院，或者打電話通知朋友等。

??四是社交需求與服務(wù)供給不匹配。由于獨(dú)居者對(duì)租金承受能力較低，居住在相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)，或是在老舊小區(qū)，很多社區(qū)提供的社交場(chǎng)所偏少，甚至基本沒(méi)有配套社交場(chǎng)所。有限的社交場(chǎng)所難以滿足獨(dú)居者強(qiáng)烈的社交需求。

??三、面向獨(dú)居青年的居住領(lǐng)域發(fā)展機(jī)遇

??通過(guò)政府引導(dǎo)、企業(yè)發(fā)力，為獨(dú)居人群提供健康的居住市場(chǎng)和有序的租住環(huán)境，有效解決獨(dú)居人群的居住需求，是保障未來(lái)樓市供需平衡、社會(huì)穩(wěn)定的重要舉措。中國(guó)將搭建圍繞其居住需求的居住產(chǎn)業(yè)鏈，形成層次豐富的品質(zhì)化獨(dú)居社區(qū)，覆蓋不同年齡段、不同收入水平的獨(dú)居群體。借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)可通過(guò)以下方式為獨(dú)居青年提供居住產(chǎn)品和服務(wù)，在解決獨(dú)居青年居住問(wèn)題的同時(shí)，尋找企業(yè)發(fā)展機(jī)遇： 

??企業(yè)可在重點(diǎn)城市深耕布局小戶(hù)型產(chǎn)品。我國(guó)的獨(dú)居人群分布呈現(xiàn)向城市集中的特征，52個(gè)重點(diǎn)城市[ 全國(guó)重點(diǎn)52城是指：北京、上海、深圳、重慶、廣州、東莞、成都、杭州、寧波、溫州、武漢、金華、南通、沈陽(yáng)、哈爾濱、佛山、臺(tái)州、昆明、福州、西安、蘇州、天津、鄭州、青島、南寧、泉州、合肥、南京、廈門(mén)、大連、紹興、煙臺(tái)、徐州、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、烏魯木齊、石家莊、惠州、中山、濟(jì)南、長(zhǎng)春、嘉興、常州、貴陽(yáng)、唐山、太原、吉林、蘭州、南昌、珠海、呼和浩特、?？?。]中重慶、北京、上海、深圳和廣州獨(dú)居人口數(shù)量領(lǐng)先，同時(shí)獨(dú)居人口呈現(xiàn)“城市年輕，鄉(xiāng)村老齡”特征，2010年20-39歲獨(dú)居人群中近六成聚集于城市。長(zhǎng)租房行業(yè)正處于向?qū)I(yè)化、精細(xì)化發(fā)展的階段，對(duì)于住房租賃企業(yè)而言，需要進(jìn)一步定位目標(biāo)人群，提供針對(duì)性的居住產(chǎn)品，提高企業(yè)的盈利能力。故長(zhǎng)租房企業(yè)可重點(diǎn)布局獨(dú)居者住房供需缺口較大的城市，為獨(dú)居人群提供小戶(hù)型產(chǎn)品，也有利于企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。

??企業(yè)增加小面積、低租金、品質(zhì)化租賃住房供給。針對(duì)市場(chǎng)小戶(hù)型房屋配置老舊、租金較高的問(wèn)題，住房租賃企業(yè)可通過(guò)減少居住面積但增加配套服務(wù)，實(shí)現(xiàn)低租金、品質(zhì)化住房?？梢酝ㄟ^(guò)大收納、模塊化設(shè)計(jì)合理增加居住空間，提供低成本裝修及單人家居用品租賃服務(wù)。以美國(guó)為例，EQR自行開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的西雅圖Helios公寓，其戶(hù)型供給是專(zhuān)為單身獨(dú)居青年而設(shè)計(jì)，其一居室戶(hù)型占比88%。在居住空間上，卡梅爾廣場(chǎng)公寓通過(guò)床的折疊、書(shū)桌的拉伸等做到臥室與客廳、書(shū)房與廚房的靈活切換。

??企業(yè)可采取多方措施保障獨(dú)居青年的基本居住安全。在存量改造上，加大對(duì)老舊小區(qū)、城中村等的安全保障改造，推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)，如加裝人臉識(shí)別、指紋身份認(rèn)證等安保設(shè)施，并配合政府對(duì)流動(dòng)人口管理。同時(shí)，企業(yè)可為獨(dú)居群體配置水、電、氣故障報(bào)警設(shè)備，緊急呼叫設(shè)施接入社會(huì)安全保障網(wǎng)絡(luò)。

??企業(yè)可通過(guò)完善社區(qū)生活服務(wù)和社交配套，增強(qiáng)獨(dú)居青年租客群體的品牌黏性。企業(yè)可以提供保潔、洗衣等多樣化居住生活服務(wù)提升居住體驗(yàn)，同時(shí)合理規(guī)劃公共空間，提供社交場(chǎng)所、健身房等，組織各類(lèi)活動(dòng)，滿足獨(dú)居者的社交需求，也有助于單身獨(dú)居者“脫單”。英國(guó)The Collective聯(lián)合公寓在每層都設(shè)有大的共享廚房和餐桌，可供30-70位房客使用，還配備有專(zhuān)業(yè)的健身教室，Helios公寓也配置了200平方米的大健身房。