??中國獨居人群快速增長，獨居人口已近9000萬人，獨居率達18.5%，即全國大約每五個家庭中有1個是獨居家庭

??文/許小樂 趙丹，貝殼研究院 

??從發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)驗看，獨居成為一種日益顯著的居住形態(tài)。根據(jù)UNECE及相關(guān)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年發(fā)達國家獨居率[ 獨居率：是指一人戶的家庭數(shù)在總家庭數(shù)中的占比，以此指標(biāo)進行國際橫向比較。]最高超過了40%，美國獨居率為28%，日本獨居率為34%，瑞典、德國、芬蘭等國的獨居率已達40%左右。中國獨居人群快速增長，獨居人口已近9000萬人，獨居率達18.5%，即全國大約每五個家庭中就有1個是獨居家庭。獨居群體的居住有什么不一樣的特點？如何讓獨居群體住有所居？

??一、獨居需求快速擴大

??根據(jù)全國人口普查數(shù)據(jù)測算，2000-2010年我國獨居群體[ 獨居群體：以全國人口普查或國家統(tǒng)計年鑒的人口部分“一人戶”的家庭戶的統(tǒng)計口徑為準(zhǔn)。其中，根據(jù)全國人口普查資料說明，家庭戶是以家庭成員關(guān)系為主，居住一處共同生活的人口，作為一個家庭戶。單身居住獨自生活的，也作為一個家庭戶。值得注意的是，有很多合租的獨居青年未被統(tǒng)計到單人戶中。]年度復(fù)合增長率達到7.5%。2019年獨居群體已近9000萬人，獨居率達18.5%。獨居青年占比提升，2010年20-39歲獨居青年人總?cè)藬?shù)已超1800萬，占比超三成，城市獨居人群中20-39歲群體占比達到近五成。粗略預(yù)測，2030年我國獨居率將超過30%，獨居人口或達1.5億-2億人，其中20-39歲獨居青年或增加到4000萬-7000萬人，增長約1-2倍[從美國、瑞典、日本、韓國等國的經(jīng)驗看，人均GDP與獨居率呈較強的正向相關(guān)關(guān)系。根據(jù)聯(lián)合國《United Nations, World Population Prospects 2019》預(yù)測，2030年我國總?cè)丝跀?shù)為14.6億人，北京大學(xué)曾毅教授研究團隊預(yù)測我國家庭戶數(shù)將超過5億戶，結(jié)合《十九屆五中全會會議公報》提出預(yù)計2035年我國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到中等發(fā)達國家水平的目標(biāo)做出綜合預(yù)測。]。

??關(guān)于獨居的趨勢研究已有不少文獻。我們認(rèn)為，經(jīng)濟生產(chǎn)方式變革、社會保障能力提升、文化觀念演進等因素推動了獨居率提升。城市中社會分工發(fā)展，使個人為單位的生產(chǎn)特征逐步凸顯，對家庭的組建不再迫切。社會保障覆蓋面擴大，降低了獨居者無力負擔(dān)醫(yī)療、養(yǎng)老生活的風(fēng)險?；ヂ?lián)網(wǎng)科技與服務(wù)業(yè)的發(fā)達使社交和生活擺脫家庭的束縛，個體越過家庭直接參與社會交互。社會對于單身的包容性增強，女性獨立性提升，初婚年齡推遲，離婚率上升，成年人停留在單身獨居時間拉長。

??城市獨居青年群體由兩部分構(gòu)成，一部分是因為家庭原因或階段性收入原因?qū)е卤粍营毦拥娜后w，另一部分則是不婚主義、單身主義青年主動選擇獨居的群體，后者與結(jié)婚率、生育率下降相關(guān)聯(lián)。獨居代表了青年對個人居住空間和生活方式的掌控，是一種更加自主、自立、簡單的生活方式，獨居是對個人生活私密性的追求，同時也減少了共同居住中由于人際間摩擦帶來的精力消耗。城市獨居時代青年一般擁有較高學(xué)歷、收入穩(wěn)定，追求自由、品質(zhì)、健康的生活狀態(tài)。無論是被動還是主動選擇獨居，在居住需求方面都與家庭有明顯不同。

??第一，對房屋所有權(quán)依賴減弱，但對居住空間品質(zhì)要求高。獨居群體對房屋所有權(quán)的依賴程度低于家庭化居住群體。以美國為例，根據(jù)2004-2016年，單身家庭擁有住房的比例累計降低4.5個百分點，2005-2016年單身租房的占比提高了6.4個百分點[ 來源：前者為皮尤公司調(diào)查數(shù)據(jù)，后者為哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心發(fā)布的2017美國房屋租賃報告。]，獨居人群住房自有率下降。大部分獨居人群為單身狀態(tài)，不用考慮子女教育，他們更喜歡輕松、方便、快捷的租房居住方式，中國大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題[ 來源：國新辦舉行“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹的講話文稿。]。在房價上漲、租賃市場不斷規(guī)范發(fā)展的趨勢之下，租賃將成為獨居青年主要的居住方式。相比家庭居住，獨居青年對居住品質(zhì)要求更高，他們追求生活空間的自主性、私密性、舒適性，要求住房位置交通便利或距離公司近，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市區(qū)或臨近市區(qū)，同時希望裝修配置品質(zhì)化。他們更青睞城市中交通便利、功能齊全的小戶型房屋，力求在小的私人空間中住得舒適。

??第二，生活服務(wù)社會化，對居住安全的訴求更高。不同于家庭化居住中家務(wù)分工協(xié)作，城市獨居青年傾向于通過外賣或購買專業(yè)的家政服務(wù)來滿足居住生活上的需求。以外賣為例，2019年90 后、00后外賣用戶群體占比超過60%，其中單人用餐的比例分別是65.4%和73.7%[來源：美團研究院,中國飯店協(xié)會,艾瑞集團.2020外賣行業(yè)報告[M] . 北京: 中國金融出版社, 2020]。與家庭親人提供的安全保障不同，獨居青年需要更多的外部安全保障。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，獨居青年最擔(dān)心的是醫(yī)療、安全保障服務(wù)，在遭遇突發(fā)疾病、意外事件時容易會陷入孤立無助的困境中，對社區(qū)醫(yī)院、物業(yè)/住房租賃企業(yè)的安全響應(yīng)提出了更高的要求。

??第三，獨自居住并不封閉，社交需求更為強烈。城市獨居青年并非不需要社交，只是他們社交的對象突破了血緣親戚關(guān)系，而是更多基于興趣愛好，與同類圈子的人交流互動，以尋找社會歸屬感。盡管獨居群體能夠通過互聯(lián)網(wǎng)與外界保持緊密的、多樣化聯(lián)系，但獨居群體更需要線下的面

??對面交流，在健身房、影音廳、棋牌室等公共空間，與同類興趣、愛好的朋友互動，拓展人脈圈子，豐富個人生活。根據(jù)調(diào)研，有49.5%的人通過找朋友聊天，30.3%的人參加各種聚餐聚會來排解孤獨，有53.1%的人想要物業(yè)提供健身房，便于他們結(jié)交志同道合的朋友。與面對面社交相比，城市獨居青年認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)社交的滿意度沒有更優(yōu)[ 來源：沈鑫. 城市獨居青年的網(wǎng)絡(luò)社交與孤獨感研究[D].暨南大學(xué),2018]，互聯(lián)網(wǎng)無法取代面對面的交流，多種功能的公共空間成為獨居人群至關(guān)重要的社交配套。

??二、城市獨居青年居住存在的問題

??城市獨居青年的增加對住房供應(yīng)和居住方式帶來了巨大挑戰(zhàn)。在人口向大城市集聚的趨勢下，國際大城市住房普遍面臨供給不足、房價高的難題，難以滿足獨居青年群體的居住需求。尤其是，現(xiàn)有的以家庭為對象的住房供應(yīng)方式不能較好地覆蓋多元化的居住形態(tài)，難以提供多樣化的產(chǎn)品。

??一是品質(zhì)化小戶型產(chǎn)品供給較少，租住成本比較高?，F(xiàn)有住宅產(chǎn)品供給以家庭需求為主，小戶型、低租金產(chǎn)品較缺乏。2000-2019年中國新增一居室住宅大約2000萬套[ 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2000-2019年中國新增住宅累計約1億套，根據(jù)經(jīng)驗一般新建住宅項目中的一居室占比為兩成左右，即2000萬套。]，獨居人群增長了約6000萬，市場整體供不應(yīng)求明顯。以北京為例，根據(jù)貝殼樓盤字典測算，北京存量住房中一居室的比重約為15.1%，從需求角度，2016-2020年每年租賃成交中一居室的比例均超30%。由于供給相對少，一居室租金成本最高，2020年北京一居室每平方米月租金96.1元/平方米，套均月租金5040.7元，套均月租金相當(dāng)于北京市城鎮(zhèn)居民月可支配收入的80%[ 來源：住戶收支與生活狀況調(diào)查資料顯示，2020年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入75602元，據(jù)此測算2020年北京市城鎮(zhèn)居民人均月可支配收入6300.2元]。為了降低租金，城市獨居青年不得不與陌生人合租，承受各種矛盾或摩擦，難以實現(xiàn)獨自居住的預(yù)期。

??二是居住品質(zhì)較差，交易服務(wù)不規(guī)范。城市獨居青年對交通敏感度高，而城市新增供給一般距離遠、戶型大，只能在城區(qū)老舊房屋中選擇。以北京單身人群租房為例，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2019-2020年單身租客租賃房屋中，38.9%的房屋樓齡在20年以上，42.5%的房屋樓齡在10-20年，這些房屋普遍比較破舊，基礎(chǔ)設(shè)施較差。同時，租賃交易市場不規(guī)范，租賃市場存在虛假房源信息多、維修責(zé)任無人承擔(dān)、被惡意抬高租金、克扣押金等痛點。獨居青年大多一人面對，更處于弱勢地位。從供給方式看，我國租賃市場以個人和二房東的分散交易為主，違規(guī)成本低、市場秩序較混亂。租賃專業(yè)運營機構(gòu)能夠為單身獨居的租客提供品質(zhì)化居住服務(wù)，諸如保潔服務(wù)、維修服務(wù)等，但我國目前機構(gòu)化市場滲透率仍然非常低，提供的服務(wù)品質(zhì)參差不齊。

??三是社區(qū)居住服務(wù)難以保障。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，75.5%的單身獨居青年表示沒有享受過基本物業(yè)之外的服務(wù)，有19.5%的青年居住在基本沒有物業(yè)的小區(qū)中。青年人對小區(qū)物業(yè)服務(wù)不滿意，如小區(qū)以及樓道內(nèi)沒有燈、社區(qū)人員雜亂有小偷、養(yǎng)狗太多、衛(wèi)生不好、停車混亂等。由此可以看出，很多社區(qū)的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)偏弱。社區(qū)安全服務(wù)有待提高，尤其是獨居女性安全感不高。受訪的獨居女性中，42.9%都認(rèn)為自己深夜在社區(qū)中行走不安全，主要原因是小區(qū)物業(yè)安保不到位、社區(qū)燈光昏暗、防盜門損壞等。獨居青年在生活中不免遇到在家發(fā)生傷病卻不能立馬得到幫助的情況，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，17.8%的單身獨居青年曾遇到這種孤立無援的情況。在行動沒有大礙的情況下，一般他們會自己打車去醫(yī)院，或者打電話通知朋友等。

??四是社交需求與服務(wù)供給不匹配。由于獨居者對租金承受能力較低，居住在相對偏遠地區(qū)，或是在老舊小區(qū)，很多社區(qū)提供的社交場所偏少，甚至基本沒有配套社交場所。有限的社交場所難以滿足獨居者強烈的社交需求。

??三、面向獨居青年的居住領(lǐng)域發(fā)展機遇

??通過政府引導(dǎo)、企業(yè)發(fā)力，為獨居人群提供健康的居住市場和有序的租住環(huán)境，有效解決獨居人群的居住需求，是保障未來樓市供需平衡、社會穩(wěn)定的重要舉措。中國將搭建圍繞其居住需求的居住產(chǎn)業(yè)鏈，形成層次豐富的品質(zhì)化獨居社區(qū)，覆蓋不同年齡段、不同收入水平的獨居群體。借鑒國外經(jīng)驗，企業(yè)可通過以下方式為獨居青年提供居住產(chǎn)品和服務(wù)，在解決獨居青年居住問題的同時，尋找企業(yè)發(fā)展機遇： 

??企業(yè)可在重點城市深耕布局小戶型產(chǎn)品。我國的獨居人群分布呈現(xiàn)向城市集中的特征，52個重點城市[ 全國重點52城是指：北京、上海、深圳、重慶、廣州、東莞、成都、杭州、寧波、溫州、武漢、金華、南通、沈陽、哈爾濱、佛山、臺州、昆明、福州、西安、蘇州、天津、鄭州、青島、南寧、泉州、合肥、南京、廈門、大連、紹興、煙臺、徐州、長沙、無錫、烏魯木齊、石家莊、惠州、中山、濟南、長春、嘉興、常州、貴陽、唐山、太原、吉林、蘭州、南昌、珠海、呼和浩特、?？?。]中重慶、北京、上海、深圳和廣州獨居人口數(shù)量領(lǐng)先，同時獨居人口呈現(xiàn)“城市年輕，鄉(xiāng)村老齡”特征，2010年20-39歲獨居人群中近六成聚集于城市。長租房行業(yè)正處于向?qū)I(yè)化、精細化發(fā)展的階段，對于住房租賃企業(yè)而言，需要進一步定位目標(biāo)人群，提供針對性的居住產(chǎn)品，提高企業(yè)的盈利能力。故長租房企業(yè)可重點布局獨居者住房供需缺口較大的城市，為獨居人群提供小戶型產(chǎn)品，也有利于企業(yè)長期發(fā)展。

??企業(yè)增加小面積、低租金、品質(zhì)化租賃住房供給。針對市場小戶型房屋配置老舊、租金較高的問題，住房租賃企業(yè)可通過減少居住面積但增加配套服務(wù)，實現(xiàn)低租金、品質(zhì)化住房?？梢酝ㄟ^大收納、模塊化設(shè)計合理增加居住空間，提供低成本裝修及單人家居用品租賃服務(wù)。以美國為例，EQR自行開發(fā)與運營的西雅圖Helios公寓，其戶型供給是專為單身獨居青年而設(shè)計，其一居室戶型占比88%。在居住空間上，卡梅爾廣場公寓通過床的折疊、書桌的拉伸等做到臥室與客廳、書房與廚房的靈活切換。

??企業(yè)可采取多方措施保障獨居青年的基本居住安全。在存量改造上，加大對老舊小區(qū)、城中村等的安全保障改造，推進智慧社區(qū)建設(shè)，如加裝人臉識別、指紋身份認(rèn)證等安保設(shè)施，并配合政府對流動人口管理。同時，企業(yè)可為獨居群體配置水、電、氣故障報警設(shè)備，緊急呼叫設(shè)施接入社會安全保障網(wǎng)絡(luò)。

??企業(yè)可通過完善社區(qū)生活服務(wù)和社交配套，增強獨居青年租客群體的品牌黏性。企業(yè)可以提供保潔、洗衣等多樣化居住生活服務(wù)提升居住體驗，同時合理規(guī)劃公共空間，提供社交場所、健身房等，組織各類活動，滿足獨居者的社交需求，也有助于單身獨居者“脫單”。英國The Collective聯(lián)合公寓在每層都設(shè)有大的共享廚房和餐桌，可供30-70位房客使用，還配備有專業(yè)的健身教室，Helios公寓也配置了200平方米的大健身房。