國家統(tǒng)計局說了,下半年房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用將顯現(xiàn)

市場克而瑞研究中心 2022-06-16 10:11:17 來源:丁祖昱評樓市

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??2022年6月15日,國家統(tǒng)計局公布了2022年1-5月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人在答記者問時表示:房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長,對相關(guān)行業(yè)的拉動比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn),相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。
從數(shù)據(jù)來看,雖然前5月數(shù)據(jù)仍然以“降”字為主。但房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變,5月單月的新房銷售、開發(fā)投資、房屋施工、土地購置等各項至指標(biāo)均有實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)。雖規(guī)模上仍處年內(nèi)次低、歷史低位,但筑底已完成。

??隨著紓困政策不斷出臺,個別城市開始回暖,進(jìn)而將陸續(xù)向強(qiáng)二三線擴(kuò)散,帶動全國市場規(guī)模降幅收窄。

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??2022年至今,整個房地產(chǎn)市場壓力巨大,關(guān)鍵指標(biāo)連續(xù)多月下滑,進(jìn)入二季度,隨著疫情對房地產(chǎn)行業(yè)對影響逐步減弱,房地產(chǎn)開發(fā)投資等各項指標(biāo)在經(jīng)歷了迅速探底之后,出走低谷,逐漸復(fù)蘇。

??2022年5月,國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù),房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)。

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??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年1-5月商品房銷售面積50738萬平方米,同比下降23.6%;其中,住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元,下降31.5%;其中,住宅銷售額下降34.5%。

??單月來看,商品房銷售規(guī)模在年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。5月共銷售商品房10970萬平方米和10548億元,分別環(huán)比上漲26%和30%。同比仍下降,降幅較4月收窄7.2pcts和8.9pcts。

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??5月商品房銷售實(shí)現(xiàn)觸底環(huán)比回升,主要原因是各省市的調(diào)控放松政策“應(yīng)出盡出”,頻率和力度有效地觸動了購房者,放棄觀望入市購房。

??截止至6月12日,2022年全國累計154個省市出臺了254次調(diào)控政策,共512條。

??部分調(diào)控放松力度較大、較早的強(qiáng)二三線城市新開盤項目去化率在5月出現(xiàn)回升。如長沙5月去化率較4月上升12pcts至65%;臺州5月去化率較4月和3月分別上升3pcts和5pcts。

??但仍需認(rèn)識到的是,即使是去化率上升的城市中仍有多數(shù)城市去化率不足30%,如廣州、天津、重慶、佛山和無錫等,新房銷售低迷和分化仍是普遍存在的困境。

??由此可見,目前整體市場仍處于低迷狀態(tài)。

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??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬平方米,同比下降1.0%。其中,住宅施工面積586918萬平方米,下降1.1%。房屋新開工面積51628萬平方米,下降30.6%。其中,住宅新開工面積37782萬平方米,下降31.9%。房屋竣工面積23362萬平方米,下降15.3%。其中,住宅竣工面積17050萬平方米,下降14.2%。

??單月來看,5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工、竣工和新開工均有向好表現(xiàn),完成面積分別為12937萬平方米、3332萬平方米和11889萬平方米,環(huán)比分別上升5%、7%、和20%。

??尤其是房屋新開工面積,結(jié)束了連續(xù)6個月環(huán)比下降后5月出現(xiàn)環(huán)比上漲,漲幅達(dá)20%;同比仍下降41.8%,跌幅較4月收窄2.3pcts。

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??這一系列的變化主要與二季度以來以央行和各地銀行為主的金融業(yè)對開發(fā)企業(yè)監(jiān)管的放松有直接關(guān)系。

??一方面融資端開閘放水,允許示范企業(yè),利用信用衍生品恢復(fù)民營房企融資功能。另一方面,明確不得盲目抽貸、短貸,并調(diào)整了預(yù)售資金監(jiān)管模式,如由全盤管控改為分幢管控。并且各地方政府牽頭妥善解決破產(chǎn)企業(yè)和爛尾項目的收治。

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??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年1-5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2389萬平方米,同比下降45.7%;土地成交價款1389億元,下降28.1%;二者降幅分別較1-4月收窄0.85pct和擴(kuò)大7.45pcts。

??單月來看,5月土地購置面積和土地成交價款分別為623萬平方米和434億元,環(huán)比分別上漲46%和53%。

??主要由于,5月份首輪集中土拍尚未全部收官,第二輪土拍已接踵而來,重點(diǎn)城市集中土拍潮延續(xù),并推動全國土地成交創(chuàng)下年內(nèi)新高。

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??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年1-5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元,同比下降4.0%;其中,住宅投資39521億元,下降3.0%。

??單月來看,5月開發(fā)投資額為12980億元,環(huán)比上漲14%,同比下降7.8%,降幅較4月收窄2.3pcts。

??房地產(chǎn)業(yè)投資出現(xiàn)積極好轉(zhuǎn),主要原因在于5月建安施工和土拓投資雙雙環(huán)比回升。各地資金監(jiān)管放松的背景下,2022年5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金11882億元,環(huán)比上漲15%。到位資金的上漲使開發(fā)企業(yè)積極投入再投資中以加快房屋建造,并及時恢復(fù)施工強(qiáng)度。

??但需要注意的是,開發(fā)投資規(guī)模5月仍為2022年次低。

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??2022年5月國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變。

??新房銷售方面,密集的紓困政策仍在持續(xù)不斷地出臺。尤其是降首付、降利率等限貸層面的放松將引動一部分首置首改需求入場。

??房企拿地方面,土地市場將繼續(xù)好轉(zhuǎn)但仍處低迷期。國企央企對土拍的托底能力將逐漸減弱,但隨著新房市場回暖,開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕、預(yù)期好轉(zhuǎn)后土拍流拍率將有所好轉(zhuǎn)。


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中國城市住房價格288指數(shù)

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