市場許倩 2022-06-16 10:50:36 來源:中房報
??隨著“穩(wěn)樓市”政策不斷加持,雖然房地產(chǎn)市場底部仍未到來,但一些積極變化已經(jīng)出現(xiàn)。
??國家統(tǒng)計局6月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,5月份,我國經(jīng)濟逐步克服疫情不利影響,生產(chǎn)需求逐步恢復(fù),就業(yè)物價總體穩(wěn)定,主要指標(biāo)邊際改善,國民經(jīng)濟呈現(xiàn)恢復(fù)勢頭。
??但房地產(chǎn)多項指標(biāo)仍在繼續(xù)下探。前5個月,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4%,降幅比1~4月擴大1.3個百分點;全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降23.6%和31.5%,降幅比1~4月分別擴大2.7和2個百分點;房企到位資金同比下降25.8%,降幅擴大2.2個百分點。
??面對這份成績單,國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上表示,房地產(chǎn)市場今年以來整體處于下行態(tài)勢。但也要看到,隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善,堅持房住不炒,持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策,積極推進保障房和長租房建設(shè),有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
??他補充道,近期各地也在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度,采取多種措施有效滿足居民合理住房需求;加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào),居民購房負擔(dān)降低,這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。
??“從近期調(diào)研情況看,房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈比較長,對相關(guān)行業(yè)拉動比較大。隨著房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn),相信下半年對經(jīng)濟穩(wěn)定作用會逐步顯現(xiàn)。”付凌暉說。
??經(jīng)濟數(shù)據(jù)企穩(wěn) 但樓市仍在下跌
??隨著全國疫情逐步得到有效控制和復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進,我國經(jīng)濟正在走出低谷。
??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,5月份,全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長0.7%,4月份這一數(shù)據(jù)還是-2.9%,僅一個月就重回正增長。其中,制造業(yè)回升成為主要拉動力量,三大門類中,制造業(yè)同比增長0.1%,大幅好于4月份的-4.6%。
??消費仍顯疲弱。5月份,社會消費品零售總額同比下降6.7%,但降幅比4月份收窄4.4個百分點。
??1~5月,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長6.2%,較前4個月放緩0.6個百分點。5月單月,固定資產(chǎn)投資環(huán)比增長0.72%,扭轉(zhuǎn)了4月份負增長局面。
??其中,1~5月,基建投資同比增長6.7%,制造業(yè)投資同比增長10.6%,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4%,分別較前4個月加快0.2個百分點、放緩1.6個百分點及1.3個百分點。
??這也顯示出,房地產(chǎn)仍處于觸底過程中,其對經(jīng)濟的拖累效應(yīng)仍在繼續(xù)。
??從銷售端來看,1~5月,商品房銷售面積同比下降23.6%,降幅較1~4月擴大2.7個百分點;商品房銷售額同比下降31.5%,跌幅擴大2個百分點。銷售額跌幅大于銷售面積跌幅則反映出,開發(fā)商繼續(xù)降價促銷,且力度在加大。
??來自央行數(shù)據(jù)顯示,5月居民部門中長期貸款由4月份負增長轉(zhuǎn)向正增長1047億元,但仍同比少增3379億元,顯示出居民部門加杠桿意愿并不強烈。
??民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文認為,房地產(chǎn)銷售低迷主要受三方面因素影響,一是由于就業(yè)壓力偏大,居民收入增速放緩,加杠桿購房能力受到削弱;二是由于人口、城鎮(zhèn)化等基本面支撐因素減弱,居民對于房地產(chǎn)未來趨勢預(yù)期不佳,買漲不買跌心理阻礙了需求釋放;三是受近兩年房企暴雷事件影響,居民對期房銷售不信任感上升。
??從拿地端來看,1~5月份,全國房企土地購置面積同比下降45.7%,降幅較1~4月收窄0.8個百分點;但土地成交價款同比下跌28.1%,跌幅較1~4月擴大7.5個百分點。
??對此,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦置評道,5月大量城市推動土地集中拍賣,市場供應(yīng)增多,國企、央企拿地積極。但也要看到,絕大部分民企拿地意愿不強,土地市場孤掌難鳴。在市場不景氣背景下,一方面,民企資金鏈繼續(xù)承受壓力導(dǎo)致拿地預(yù)算不多;另一方面,即便有資金寧愿作為儲備“過冬”,不愿再拿地。
??從生產(chǎn)端來看,1~5月,房屋新開工面積同比下降30.6%,跌幅較1~4月擴大4.3個百分點,房企新開工意愿仍疲弱;房屋竣工面積同比下降15.3%,跌幅擴大3.4個百分點;房屋施工面積同比下降1%,跌幅擴大0.9個百分點。該指標(biāo)跌幅最小,顯示出房企正通過提升施工速度保交付。
??從資金端來看,1~5月,房企到位資金同比下降25.8%,跌幅較1~4月擴大2.2個百分點。其中,國內(nèi)貸款同比下滑26%,跌幅擴大1.6個百分點,可見銀行對房企開發(fā)貸款發(fā)放仍偏謹慎。
??在占據(jù)開發(fā)商資金來源一半的銷售回款中,定金及預(yù)收款同比下跌39.7%,跌幅較1~4月擴大2.7個百分點;個人按揭貸款同比下跌27%,跌幅擴大1.9個百分點,顯示出居民購房意愿仍很低迷。
??5月份,國房景氣指數(shù)由4月份的95.9%進一步下降至95.6%,這是2016年初以來最低水平。
??一些積極變化出現(xiàn)
??正如付凌暉所言,房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。這點從數(shù)據(jù)中亦有體現(xiàn)。
??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),5月份單月房地產(chǎn)投資銷售等多項指標(biāo),均比4月份有所好轉(zhuǎn)。具體表現(xiàn)為:
??投資端,5月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比回升14%,房屋新開工面積環(huán)比回升20.1%,房屋竣工面積近4個月首次環(huán)比轉(zhuǎn)正。
??銷售端,5月份,商品房銷售面積環(huán)比增長25.8%,近4個月首次環(huán)比轉(zhuǎn)正;商品房銷售額環(huán)比增長29.7%,比銷售面積漲幅大,顯示5月份部分熱點城市(部分區(qū)域或部分樓盤)銷售在觸底回升。
??土地端亦有明顯改善。5月份,土地出讓面積和成交價款分別環(huán)比增長45.9%和53.4%。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,這顯示出一攬子紓困政策開始見效,樓市下滑趨勢開始緩減。隨著5月份央行大幅降低5年期LPR及首套房貸利率下限,銷售端改善預(yù)計會在6月份更加明顯。同時,供給端加快處置房企風(fēng)險,恢復(fù)企業(yè)信用和合理融資,收并購提速,對新房交付擔(dān)心的預(yù)期會好轉(zhuǎn)。供需兩側(cè)發(fā)力,預(yù)計6月份樓市觸底趨勢更加明顯。
??來自政策層面的利好也在以更大力度落地。5月下旬以來,國務(wù)院常務(wù)會議推出了扎實穩(wěn)住經(jīng)濟的一攬子政策措施,涉及財政政策、貨幣金融政策、穩(wěn)投資促消費等6個方面,共33條。5月25日,國務(wù)院又組織召開了全國穩(wěn)住經(jīng)濟大盤電視電話會議,要求各部門各地方“5月底前要出臺可操作的實施細則、應(yīng)出盡出”,并向12個省份派出了督導(dǎo)組。
??穩(wěn)樓市是穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟基本盤的重要一環(huán)。近期北京、上海等多地相繼出臺的穩(wěn)住經(jīng)濟大盤舉措中,均提出多項房地產(chǎn)利好政策,其中,支持剛性和改善性住房需求成為重點。
??6月2日,人民銀行副行長、外匯局局長潘功勝亦表示,將因城施策實施好差別化住房信貸政策,更好滿足購房者的合理住房需求。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為,在穩(wěn)經(jīng)濟大盤框架下,房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象,尤其是一系列金融層面的政策助力,使得房企開發(fā)投資數(shù)據(jù)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。當(dāng)前需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力,以進一步帶動開發(fā)投資指標(biāo)走出下行泥潭。
??機構(gòu)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶預(yù)計,重點城市有望在6月完成筑底,多數(shù)城市今年下半年將緩慢恢復(fù)。本輪市場恢復(fù)將呈現(xiàn)重點一二線城市企穩(wěn)帶動更多城市恢復(fù)、改善性需求釋放帶動更多剛需入市等特征。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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