??今日要聞

??房企密集披露融資計劃

??北京：堅持“房住不炒”定位，完善租購并舉的住房體系

??上海三部門：優(yōu)化住房金融服務，貫徹差別化住房信貸政策

??深圳四部門：進一步加大對房企風險化解力度，優(yōu)化住房金融服務

??連平：三季度房地產(chǎn)銷售將完成筑底，四季度有望得到改善

??中國電建：已完成30家涉房企業(yè)股權轉讓協(xié)議簽署及工商變更

??藍光發(fā)展：控股股東所持3.3億股被司法拍賣

??政策>>

??【1】6月27日，中國共產(chǎn)黨北京市第十三次代表大會開幕。蔡奇同志作黨代會報告。在住房方面，報告稱要堅持“房住不炒”定位，健全房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，加大保障性住房供給，完善租購并舉的住房體系。此外，報告表示，要科學把握超大城市治理規(guī)律，持續(xù)提升首都城市現(xiàn)代化治理水平。深入實施北京城市總體規(guī)劃，完善國土空間規(guī)劃體系，嚴格人口、建設規(guī)模雙控，守住戰(zhàn)略留白。

??【2】6月28日，中國銀行保險監(jiān)督管理委員會上海監(jiān)管局、中國人民銀行上海分行、上海市地方金融監(jiān)督管理局三部門聯(lián)合發(fā)布《關于做好新市民金融服務工作的通知》指出，優(yōu)化新市民住房金融服務。鼓勵各銀行保險機構在依法合規(guī)、風險可控的前提下，加大對保障性住房建設的金融支持力度。鼓勵對保障性租賃住房建設給予優(yōu)惠利率政策。切實貫徹差別化住房信貸政策，滿足新市民合理購房特別是首套房的信貸需求，提升借款和還款的普惠性和便利度。支持上海市住房租賃公共服務平臺建設，拓寬新市民住房租賃渠道。鼓勵開展出租人責任保險、承租人責任保險、家庭財產(chǎn)保險等業(yè)務，探索“保險+服務”模式，支持上海住房租賃市場健康發(fā)展。

??【3】6月28日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局、中國證券監(jiān)督管理委員深圳監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加大金融服務支持疫情防控促經(jīng)濟保民生穩(wěn)發(fā)展的實施方案》提出，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。進一步加大對房企風險化解力度，在“保交樓”前提下，優(yōu)化預售監(jiān)管資金提取條件，促進企業(yè)資金良性循環(huán)。各金融機構要有效區(qū)分項目風險和企業(yè)風險，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序增長，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，積極做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。加大流動性貸款等支持力度，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。此外，《方案》明確，加大信貸資源供給促進居民安居樂業(yè)。銀行業(yè)金融機構要優(yōu)化住房金融服務，合理滿足剛性和改善性居民購房信貸需求。支持銀行業(yè)金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款，擴大保障性租賃住房的供給，進一步滿足居民的租房需求。

??聲音>>

??6月28日，植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平表示，房地產(chǎn)市場下半年有望進一步獲得政策支持，行業(yè)景氣度將出現(xiàn)反彈。房地產(chǎn)政策將保持寬松基調(diào)，房貸利率仍有下調(diào)空間，房企的資金需求有望得到改善。土地購置狀況將好于上半年，整體下行壓力或有所減輕。預計三季度房地產(chǎn)銷售將完成筑底，四季度有望得到真正改善。房價可能出現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢，熱點城市房價有望在三季度出現(xiàn)企穩(wěn)回升，局部地區(qū)“金九銀十”行情可期，預計全年新房價格漲幅在0附近，二手房同比下跌0.9%。房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)反彈，若政策落地效果全面顯現(xiàn)，供需兩端給予更大的支持，預計全年房地產(chǎn)開發(fā)投資可能同比增長0.6%。

??企業(yè)>>

??【1】近期，房企密集披露融資計劃。從利率看，境內(nèi)融資利率普遍較低，如招商蛇口6月22日發(fā)行的第二期公司債券，其中8億元票面利率2.9%、10億元票面利率為3.4%。部分公司短期融資利率低于2%，如中糧集團6月27日發(fā)行10億元的第三期超短期融資券，票面利率為1.9%；中電建路橋集團6月23日發(fā)行13億元的超短期融資券，票面利率為1.95%。另外，不少企業(yè)單筆融資金額較高，甚至超過百億元。如6月24日中海宏洋地產(chǎn)集團有限公司披露的小公募公司債，擬發(fā)行金額為50億元，6月21日中國交建擬發(fā)行的ABS債券，發(fā)行金額200億元。此外，部分房企融資期限較長。如首開股份的30億元公司債，發(fā)行預案計劃的期限為不超過7年(含7年)。從融資方式看，房企融資以公司債、中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過超短期融資券、海外債等方式獲取資金。

??【2】6月28日，中國電力建設股份有限公司發(fā)布公告稱，截至該自查報告出具之日，中國電建已完成31家涉房企業(yè)中的30家涉房企業(yè)的股權轉讓協(xié)議簽署及股權轉讓工商變更登記，剩余1家涉房企業(yè)已簽署股權轉讓協(xié)議并正在推進工商變更登記工作。中國電建將督促中國電建集團重慶工程有限公司與北京洺悅盡快完成重慶秀苑華俊房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司51%股權轉讓的工商變更登記手續(xù)。

??【3】6月28日，四川藍光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關于控股股東所持公司部分股份司法拍賣結果公告稱，本次被司法拍賣的股票為該公司控股股東藍光投資控股集團有限公司持有的公司股份1.1億股，占公司總股本的比例為3.62%。至此，2022年6月22日-28日期間，藍光集團所持公司股份被司法拍賣累計成交的股份數(shù)量為3.3億股，占公司總股本的10.87%。