??助農(nóng)營(yíng)銷正成房企促銷新模式。

??繼小麥、大蒜、西瓜換房后，無(wú)錫一樓盤打出水蜜桃換房的廣告，活動(dòng)宣傳資料顯示，凡在悅陽(yáng)九璽成功購(gòu)房的客戶，項(xiàng)目以陽(yáng)山本地水蜜桃18.88元/斤（最高萬(wàn)斤）抵扣房款，最高可抵188888元/套（活動(dòng)僅限陽(yáng)山本地桃農(nóng)桃商），活動(dòng)時(shí)間從即日起至8月31日。

??根據(jù)公開資料，該樓盤為華晟集團(tuán)與弘陽(yáng)地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，位于無(wú)錫陽(yáng)山鎮(zhèn)，銷售均價(jià)16000元/平方米，樓盤總共300多套，主推97~130平方米戶型，

??6月29日，記者致電該樓盤，相關(guān)工作人員表示：“無(wú)錫本地桃農(nóng)較多，活動(dòng)推出后，已有一些意向購(gòu)房桃農(nóng)，目前項(xiàng)目可選樓層較多”。

??對(duì)于近期開發(fā)商西瓜換房，水蜜桃換房等農(nóng)產(chǎn)品換房營(yíng)銷方式，同策研究院資深分析師肖云祥表示，在各地“限降令”背景下，房企大幅降價(jià)促銷去庫(kù)存壓力較大，采取以農(nóng)產(chǎn)品換房的形式，有助于降低果農(nóng)的購(gòu)房門檻，最大化挖掘社會(huì)購(gòu)房需求具有創(chuàng)新意義，同時(shí)也有助于房企去庫(kù)存。此外，在疫情影響下，選擇當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品行業(yè)，此舉有助于“瓜農(nóng)、果農(nóng)”們解決產(chǎn)品爛在地里的燃眉之急，有助于地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，同時(shí)也在公眾面前樹立正面形象。

??肖云祥認(rèn)為，這些措施從根本上并不能改變房企促銷去庫(kù)存的核心訴求，只能說是具有一定公益性質(zhì)的營(yíng)銷手段。對(duì)于這樣的營(yíng)銷手段，市場(chǎng)也需要保持警惕，類似營(yíng)銷活動(dòng)的真實(shí)性是否可疑，是否借助農(nóng)之名大幅降價(jià)，影響正常的市場(chǎng)秩序。

??上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦則表示，水蜜桃比西瓜更不易保存，房企這波促銷看似助農(nóng)，實(shí)為借熱點(diǎn)營(yíng)銷，建議開發(fā)商實(shí)惠打折讓利。