??今日要聞

??西安住建局回應(yīng)二手房成交參考價(jià)取消：可尊重賣方意愿

??財(cái)政部、住建部：工程進(jìn)度款支付比例8月1日起提高至80%

??上半年廣州新房累計(jì)成交近4萬宗

??青島樓市回暖，6月新房成交量環(huán)比大漲147%

??融創(chuàng)中國接獲復(fù)牌指引，正積極制定債務(wù)解決方案

??華夏幸福：累計(jì)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組金額1186.03億元

??上半年60位物企高管變動(dòng)

??聚焦>>

??針對(duì)西安市二手房成交參考價(jià)格是否已取消的問題，西安市住建局相關(guān)工作人員近日回應(yīng)稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月28日西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策的有關(guān)問題的通知》，其中提到促進(jìn)二手住房流通。目前部分中介平臺(tái)在顯示二手房價(jià)格時(shí)可尊重賣方意愿掛牌二手房價(jià)格，也可參照成交參考價(jià)掛牌。上述工作人員還表示，西安市此前已發(fā)布兩批次住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，目前暫停發(fā)布參考價(jià)，后續(xù)會(huì)根據(jù)市場情況不斷優(yōu)化。

??政策>>

??財(cái)政部、住建部近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算有關(guān)辦法的通知》明確，提高建設(shè)工程進(jìn)度款支付比例。根據(jù)《通知》，政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)建設(shè)工程進(jìn)度款支付應(yīng)不低于已完成工程價(jià)款的80%；同時(shí)，在確保不超出工程總概（預(yù)）算以及工程決（結(jié)）算工作順利開展的前提下，除按合同約定保留不超過工程價(jià)款總額3%的質(zhì)量保證金外，進(jìn)度款支付比例可由發(fā)承包雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況自行確定。在結(jié)算過程中，若發(fā)生進(jìn)度款支付超出實(shí)際已完成工程價(jià)款的情況，承包單位應(yīng)按規(guī)定在結(jié)算后30日內(nèi)向發(fā)包單位返還多收到的工程進(jìn)度款。據(jù)悉，該《通知》將于2022年8月1日起施行。

??市場>>

??【1】機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州新房網(wǎng)簽7776宗，環(huán)比增加26%，同期增加10%，這也是今年上半年唯一成交量超過去年同期的月份。從上半年來看，廣州上半年累計(jì)成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。從區(qū)域看，上半年廣州各區(qū)成交普降，僅天河區(qū)和番禺區(qū)成交相對(duì)穩(wěn)定。其中，增城區(qū)（成交8073宗）、黃埔區(qū)（成交7315宗）、番禺區(qū)（成交7101宗）位居前三，越秀區(qū)（成交147宗）墊底。從房價(jià)方面看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市新房均價(jià)為38737元/平方米，套均價(jià)為417萬元。其中，海珠區(qū)、黃埔區(qū)新房價(jià)格同比分別上漲33%、22%?；ǘ紖^(qū)、增城區(qū)、天河區(qū)價(jià)格輕微下調(diào)。

??【2】機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年青島新建商品房成交7.7萬套，同比上漲4.93%；成交總面積923.39萬平方米，同比上漲8.15%；總成交金額1345.64億元，同比上漲4%；全市成交均價(jià)14573元/平方米，同比下降3.84%。其中，6月份新建商品房成交29238套，成交總面積362.28萬平方米，成交總金額521.8億元，均創(chuàng)造了單月成交歷史，環(huán)比5月分別上漲147%、166%和183%；同比也有大幅增長。

??企業(yè)>>

??【1】7月4日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，于2022年6月28日，接獲聯(lián)交所發(fā)出的復(fù)牌指引。據(jù)復(fù)牌指引所示，融創(chuàng)中國需刊發(fā)上市規(guī)則規(guī)定的所有未刊發(fā)財(cái)務(wù)業(yè)績及處理任何審核修訂；證明公司遵守上市規(guī)則第13.24條；及向市場公布所有重大信息，以供公司股東及其他投資者評(píng)估公司狀況。對(duì)于債務(wù)的解決方案，融創(chuàng)中國稱，公司正在積極制定有利于所有利益相關(guān)方的債務(wù)解決方案，并已委任財(cái)務(wù)顧問及法律顧問以協(xié)助評(píng)估集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，公司及財(cái)務(wù)顧問一直與相關(guān)債權(quán)人保持積極溝通，以便在切實(shí)可行的情況下盡快就債務(wù)解決方案達(dá)成共識(shí)，目前相關(guān)工作正在有序推進(jìn)，公司將根據(jù)上市規(guī)則及適用法律的規(guī)定適時(shí)作出進(jìn)一步公告。

??【2】7月4日，華夏幸福公告稱，截至2022年6月30日，公司《債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1186.03億元、公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)461.25億元。此外，自2022年5月11日披露訴訟、仲裁情況后至2022年6月30日，華夏幸福發(fā)生的訴訟、仲裁事項(xiàng)涉案金額合計(jì)為13.72億元，約占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬母公司股東的凈資產(chǎn)的21.75%。目前尚在審理過程中，案件的最終結(jié)果存在不確定性，尚無法判斷對(duì)華夏幸福本期利潤或以后期間利潤的影響。

??【3】據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年上市物企共有60位高管挪位。其中，委任、聘任等任用人數(shù)有37人，辭任21人，還有2起罷免。在獲委任的高管中，大多來自公司內(nèi)部調(diào)整，或是地產(chǎn)方派人填補(bǔ)空缺，真正從其他公司跳槽過來的屈指可數(shù)，比例只有5%。而在眾多實(shí)際任職的崗位中，財(cái)務(wù)官變動(dòng)的頻次較高，在60人次的高管變動(dòng)中，有9人的職位與財(cái)務(wù)相關(guān)。