??今日要聞

??6月40家典型上市房企融資近500億元，環(huán)比增長(zhǎng)超兩成

??廣東中山：新建商品住房售價(jià)調(diào)降幅度不得超過(guò)上次售價(jià)的5%

??深圳第二批集中供地?cái)M出讓16宗居住用地,起始價(jià)約350億元

??全國(guó)多城二手房掛牌量增幅顯著

??6月武漢樓市現(xiàn)觸底反彈勢(shì)頭

??花樣年：“19花樣年”債券獲5個(gè)月展期

??華夏幸福：將在三年內(nèi)全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商

??政策>>

??7月4日，廣東中山發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知》提出，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)或銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整時(shí)，每一套商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價(jià)格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價(jià)格。商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不得少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過(guò)上次銷售價(jià)格的5%。

??土地>>

??7月5日，深圳發(fā)布今年第二批次供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊。據(jù)了解，深圳本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬(wàn)平方米，總建筑面積近180萬(wàn)平方米，起始價(jià)約350億元，最高限制地價(jià)超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區(qū)1宗、寶安區(qū)4宗、龍華區(qū)3宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)4宗以及坪山區(qū)2宗，將于8月4日集中出讓，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后隨即組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)。

??市場(chǎng)>>

??【1】隨著多地樓市的松綁，二手房掛牌量出現(xiàn)激增 。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月5日，杭州真實(shí)在售二手房套數(shù)為9.5萬(wàn)套，相比5月下旬的8.8萬(wàn)套，凈增了7000套。二手房存量排名前列的重慶和成都，在鏈家上掛牌的二手房套數(shù)均超過(guò)17萬(wàn)套。其中，重慶達(dá)到17.4萬(wàn)套，近一個(gè)月增長(zhǎng)約8000套；成都共計(jì)有17.1萬(wàn)套，近一個(gè)月增長(zhǎng)1.5萬(wàn)套。此外，目前南通鏈家網(wǎng)在售二手房套數(shù)達(dá)到64590套，相比今年3月初凈增2000套，僅鏈家掛牌二手房的去化周期就超過(guò)了60個(gè)月。另?yè)?jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，6月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量總體環(huán)比上升6.8%，其中，上海二手房新增掛牌量上漲109%；南昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、濟(jì)南等城市的掛牌房源量增幅也較為顯著。

??【2】今年5月起，武漢樓市政策陸續(xù)出臺(tái)，歷經(jīng)三次加碼，終于在6月出現(xiàn)觸底反彈勢(shì)頭，市場(chǎng)成交明顯活躍，創(chuàng)出月度成交10885套的半年新高。值得注意的是，在6月下旬武漢再現(xiàn)“日光盤”。但整體來(lái)看武漢樓市依然承壓，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢新建商品住房成交55942套，成交面積627.7萬(wàn)平米，同比分別下滑47.2%和48.9%，跌幅均高于全國(guó)平均水平。截至5月底，武漢住房去化周期達(dá)14個(gè)月，其中新城區(qū)平均達(dá)17.6個(gè)月，市場(chǎng)壓力不斷顯現(xiàn)。

??企業(yè)>>

??【1】房企融資規(guī)模出現(xiàn)回升。6月份，同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計(jì)498.86億元，環(huán)比增長(zhǎng)23.08%。其中，在債權(quán)融資方面，6月債權(quán)融資方式包括公司債（164.43億元，占比32.96%）、其他債權(quán)融資（123.55億元，占比24.77%）、境內(nèi)銀行貸款（86.45億元，占比17.33%）、海外銀團(tuán)貸款（76.88億元，占比15.41%）、中期票據(jù)（35億元，占比7.02%）、信托貸款（8.32億元，占比1.67%）。股權(quán)融資方面，境內(nèi)再融資金額為4.08億元，海外配股融資金額為0.15億元。

??【2】7月5日，花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司召開債券持有人會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于同意發(fā)行人延期兌付“19花樣年”本金及利息以及變更債券持有人會(huì)議召集通知時(shí)間》的議案。公告顯示，“19花樣年”于2021年7月5日至2022年7月4日的利息部分延期支付，其中20%于2022年7月8日支付，2022年12月5日支付余80%利息。。據(jù)悉，花樣年于2019年發(fā)行“19花樣年”，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)8億元，當(dāng)前余額約7.24億元，票面利率8.20%。這是花樣年中國(guó)自2021年10月以來(lái)第四筆獲展期的境內(nèi)債。四筆債券本金累計(jì)展期24.04億元，利息累計(jì)展期2.43億元，總計(jì)26.47億元。

??【3】7月5日，華夏幸福召開戰(zhàn)略宣貫大會(huì)，宣布將全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。據(jù)悉，華夏幸福將在2022年到2025年的三年內(nèi)，以住宅開發(fā)和資產(chǎn)管理為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)新城為平臺(tái)，重塑以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的政府服務(wù)體系（含融資服務(wù)、產(chǎn)業(yè)招商、綜合運(yùn)營(yíng)與城市營(yíng)銷推廣等）和以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)體系（含選址、代建、企業(yè)物業(yè)、投融資咨詢等），全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。在新戰(zhàn)略的指引下，華夏幸福業(yè)務(wù)將分為住宅開發(fā)、資產(chǎn)管理、產(chǎn)城開發(fā)及服務(wù)、招商服務(wù)、園區(qū)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)六大核心板塊，并匹配新組織架構(gòu)與新分配機(jī)制，實(shí)施新的關(guān)鍵策略。