??散體住宅樓、無(wú)物業(yè)管理小區(qū)是城市基層治理的難點(diǎn)和堵點(diǎn)。今年以來(lái)，遼寧省沈陽(yáng)市有序推進(jìn)散體住宅樓和無(wú)物業(yè)管理小區(qū)“無(wú)人管”清零行動(dòng)，大力推進(jìn)散體住宅樓、無(wú)物業(yè)管理小區(qū)合圍封閉管理，確保每個(gè)小區(qū)都有人管、管到位。

??截至目前，沈陽(yáng)市已完成全市散體住宅樓圍合封閉任務(wù)，標(biāo)準(zhǔn)化圍合成679個(gè)小區(qū)單元。通過(guò)圍合封閉改造，散體樓安裝了智能化監(jiān)控和門(mén)禁系統(tǒng)，建設(shè)了門(mén)衛(wèi)室等配套服務(wù)用房，結(jié)束了無(wú)人管理的歷史。

??在散體樓封閉改造中，沈陽(yáng)實(shí)行“一園一策”“一樓一策”，通過(guò)單獨(dú)封閉或與臨近小區(qū)、臨近散體樓聯(lián)合封閉等方式，保證封閉的全面落實(shí)；明確封閉工程標(biāo)準(zhǔn)，向各地區(qū)提供具體工程建設(shè)參考標(biāo)準(zhǔn)圖解；根據(jù)散體樓的不同類型，提出針對(duì)性指導(dǎo)意見(jiàn)。

??散體樓合圍封閉改造后，后期管理至關(guān)重要。結(jié)合散體住宅樓封閉改造，沈陽(yáng)市積極推進(jìn)無(wú)物業(yè)管理小區(qū)引進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)主體工作，鼓勵(lì)社會(huì)化引入第三方參與改造，加強(qiáng)智慧化建設(shè)。據(jù)了解，沈陽(yáng)1471個(gè)無(wú)物業(yè)管理小區(qū)通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、區(qū)域整體打包引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或區(qū)屬國(guó)資平臺(tái)兜底服務(wù)等方式，全部落實(shí)了管理服務(wù)主體，并開(kāi)展物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)全市6588個(gè)小區(qū)全部“有人管”的目標(biāo)。

??此外，沈陽(yáng)著力提升住宅小區(qū)物業(yè)管理水平，建立完善住宅小區(qū)物業(yè)管理體制機(jī)制，進(jìn)一步健全完善制度體系，研究制訂物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核辦法，建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)考評(píng)機(jī)制、準(zhǔn)入退出機(jī)制，制定物業(yè)服務(wù)合同示范文本，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范服務(wù)行為、提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。