??今日要聞

??中國(guó)1/4城市家庭租房住，廣東占比超5成

??國(guó)家發(fā)改委：全年3%左右的CPI預(yù)期目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)

??財(cái)政部：上半年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入23622億元，同比下降31.4%

??西安：強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管

??長(zhǎng)沙第二批集中供地：16宗地?cái)埥?41億元

??成都第二批集中供地：53宗地?cái)埥?02億元

??房企美元債跌勢(shì)加劇

??上半年超8成上市物企市值下跌

??宏觀>>

??【1】7月14日，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格司司長(zhǎng)萬(wàn)勁松在上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)媒體吹風(fēng)會(huì)上表示，今年下半年受國(guó)際通脹高企、烏克蘭危機(jī)、新冠肺炎疫情等因素影響，我國(guó)物價(jià)運(yùn)行面臨的不確定、不穩(wěn)定因素仍然較多，但有底氣、有信心、有能力繼續(xù)保持物價(jià)運(yùn)行在合理區(qū)間，全年3%左右的CPI預(yù)期目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的。

??【2】7月14日，財(cái)政部發(fā)布的2022年上半年財(cái)政收支情況顯示，在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2969億元，比上年同期下降28%；土地增值稅3929億元，比上年同期下降7.7%；房產(chǎn)稅1874億元，比上年同期增長(zhǎng)17.2%；耕地占用稅860億元，比上年同期增長(zhǎng)34.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅1230億元，比上年同期增長(zhǎng)13.5%。此外，上半年全國(guó)政府性基金預(yù)算收入27968億元，比上年同期下降28.4%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入1898億元，比上年同期下降4.2%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入26070億元，比上年同期下降29.7%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入23622億元，比上年同期下降31.4%。

??政策>>

??7月14日，西安五部門(mén)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問(wèn)題工作措施的通知》，重點(diǎn)提及了強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。根據(jù)《通知》，除了商品房預(yù)售資金（包括定金、首付款、購(gòu)房貸款及其他形式的全部房款）應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購(gòu)房人的購(gòu)房款之外。要嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)。商品房項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金不得超過(guò)總額的50%；完成竣工驗(yàn)收前，不得超過(guò)95%；完成竣工驗(yàn)收備案前，不得超過(guò)99%；不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達(dá)到1/3、2/3前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金分別不超過(guò)總額的20%和35%。

??土地>>

??【1】7月14日，2022年長(zhǎng)沙第二批集中供地收官。當(dāng)天長(zhǎng)沙土拍共計(jì)成交16宗地塊，總成交面積128.55萬(wàn)平方米，總成交金額141.03億元；另有1宗地塊流拍、2宗地塊終止出讓。從拿地企業(yè)看，此次長(zhǎng)沙土拍仍以央企、國(guó)企或國(guó)資背景的房企居多。有招商蛇口、中冶、中鐵城建、越秀、湖南建工、麓谷發(fā)展等央企國(guó)企，也有華實(shí)領(lǐng)峰等發(fā)展穩(wěn)健的民企。

??【2】7月14日，2022年成都第二批次集中出讓活動(dòng)結(jié)束，55宗涉宅地塊最終以總計(jì)402.4億元成交53宗地塊收官。此次累計(jì)成交總建面約410萬(wàn)平方米，平均樓面價(jià)約9732元/平方米。18宗溢價(jià)成交的地塊中，11宗地塊達(dá)到最高限價(jià)，主要分布在高新區(qū)大源及新川、武侯區(qū)紅牌樓及武侯新城、錦江區(qū)牛王廟、青羊區(qū)外光華及成飛工業(yè)園、天府新區(qū)錦江生態(tài)帶、龍泉驛區(qū)十陵等板塊。35宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊流拍。整體溢價(jià)率5.3%，流拍率3.6%。

??市場(chǎng)>>

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布了《中國(guó)人口普查年鑒-2020》。相關(guān)媒體梳理其中數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從中國(guó)城市家庭住房來(lái)源看，約四分之一家庭租房居住，其中廣東省這一占比最高，達(dá)55.35%。此外，有34.36%家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品房，有12.1%購(gòu)買(mǎi)二手房，還有7.83%的家庭購(gòu)買(mǎi)原公有住房，住自建房的比例達(dá)到10.06%。

??企業(yè)>>

??【1】7月以來(lái)，中資地產(chǎn)美元債價(jià)格持續(xù)下挫。與以往不同的是，本輪被拋售的對(duì)象竟然是此前被普遍認(rèn)為信用資質(zhì)更好、財(cái)務(wù)實(shí)力更強(qiáng)的民企主體，如碧桂園、新城、仁恒等，連龍湖部分債券也難以幸免。不少房企美元債每1美元買(mǎi)價(jià)從早前的90美分跌至30美分附近。如碧桂園的期限最長(zhǎng)美元債跌破30美分，其余品種也下挫10~20美分。至此，可以說(shuō)美元債報(bào)價(jià)市場(chǎng)從“優(yōu)等生”獨(dú)善其身，轉(zhuǎn)向全線疲軟時(shí)代。

??【2】房地產(chǎn)行業(yè)的整體下行，也使得與其關(guān)聯(lián)度極高的物業(yè)行業(yè)未能“獨(dú)善其身”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年58家上市物企中，有48家物企市值呈現(xiàn)不同程度的下跌態(tài)勢(shì)，占比超過(guò)8成。其中，跌幅最大的領(lǐng)悅服務(wù)，相比2021年底11.27億元的市值，縮水81.54%；此外，佳源服務(wù)、正榮服務(wù)的市值跌幅同樣超過(guò)了80%，分別為80.71%、80.09%；而包括寶龍商業(yè)、中駿商管、燁星集團(tuán)、佳兆業(yè)美好等在內(nèi)的物企，市值跌幅均超過(guò)50%。