??今日要聞

??銀保監(jiān)會(huì)再度表態(tài)“保交樓”：有效滿足房企合理融資需求

??央行報(bào)告：7月中長(zhǎng)期住戶部門(mén)貸款增加1486億元

??多地密集發(fā)布鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房政策

??普華永道：地產(chǎn)信托違約增加致去年非銀不良增速顯著高于銀行

??南京、蘇州同日下調(diào)二套房首付比例

??合肥建立房地產(chǎn)問(wèn)題協(xié)調(diào)處理機(jī)制

??長(zhǎng)春：商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例不再與房企信用評(píng)分關(guān)聯(lián)

??中國(guó)華融：全面參與推動(dòng)房企重組紓困，落實(shí)保交樓政策

??龍湖發(fā)行55.57億港元新股予大股東，以替代現(xiàn)金分紅

??惠譽(yù)下調(diào)弘陽(yáng)集團(tuán)和弘陽(yáng)地產(chǎn)長(zhǎng)期外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)，隨后撤銷(xiāo)評(píng)級(jí)

??華僑城入杭首盤(pán)涉延期交房，或賠償業(yè)主違約金約1.14億元

??聚焦>>

??8月12日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人在通氣會(huì)上表示，對(duì)保交樓金融支持，銀保監(jiān)會(huì)積極指導(dǎo)銀行在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的有序安排下，積極主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”。該負(fù)責(zé)人稱，下一步將進(jìn)一步落實(shí)好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持租賃住房建設(shè)，支持項(xiàng)目并購(gòu)重組，以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點(diǎn)，更好滿足剛性和改善性住房需求。加強(qiáng)與各方工作協(xié)同，配合積極推進(jìn)“保交樓、穩(wěn)民生”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??政策>>

??【1】最近一段時(shí)間以來(lái)，多地密集發(fā)布鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房政策。此前7月，貴州省遵義市提出支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房，積極推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。對(duì)農(nóng)民工購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。同時(shí)，積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制，讓農(nóng)民有錢(qián)購(gòu)房。近日，江蘇省鹽城市阜寧縣也提出，鼓勵(lì)貨幣化安置和農(nóng)民進(jìn)城入鎮(zhèn)購(gòu)房。積極引導(dǎo)被征收戶選擇“房票”結(jié)算，對(duì)2022年新確定的征收地塊，選擇貨幣化安置的被征收戶持房屋征收結(jié)算憑證（房票）在縣城購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，在原有結(jié)算憑證優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，可重復(fù)享受相關(guān)政策。符合2022年度農(nóng)房改善政策的農(nóng)戶，在縣城購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，在原有農(nóng)房改善優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，可重復(fù)享受相關(guān)政策等。此外，包括四川省涼山彝族自治州寧南縣，安徽省安慶市代管的潛山市、貴州省黔西南州晴隆縣、吉林省吉林市代管縣級(jí)市樺甸市等地近期以來(lái)也紛紛出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的措施。

??【2】8月12日，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》提出，商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例不再與房企信用評(píng)分關(guān)聯(lián)；預(yù)售商品房建設(shè)資金緊張的，房企可申請(qǐng)?zhí)崆笆褂妙A(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)監(jiān)管資金；商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂的貸款合同中，應(yīng)當(dāng)約定貸款直接發(fā)放至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

??【3】8月12日，南京、蘇州在同一天出臺(tái)樓市新政，對(duì)二套房首付比例大幅松綁。據(jù)了解，兩城市政策并非同時(shí)調(diào)整，蘇州是在南京確定調(diào)整之后跟進(jìn)。據(jù)某房產(chǎn)中介蘇州當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T向客戶展示的最新房貸政策，當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)貸款繼續(xù)執(zhí)行30%首付比例，二套房不僅取消前期的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，還對(duì)首付比例大幅調(diào)整，其中有房貸已結(jié)清的首付比例從50%降至30%，有房貸未結(jié)清的則從80%降至60%。“有1套房子的也可以按照首套標(biāo)準(zhǔn)付首付了，只要貸款結(jié)清了就可以?！睂?duì)于房貸利率，有中介人士稱，在貸款還清的情況下按照首套房4.25%執(zhí)行，未結(jié)清貸款則按照5.05%。

??金融>>

??【1】8月12日，央行公布的《2022年7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。分部門(mén)看，住戶貸款增加1217億元，其中，短期貸款減少269億元，中長(zhǎng)期貸款增加1486億元；企（事）業(yè)單位貸款增加2877億元，其中，短期貸款減少3546億元，中長(zhǎng)期貸款增加3459億元，票據(jù)融資增加3136億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加1476億元。1-7月，人民幣貸款累計(jì)增加14.35萬(wàn)億元，同比多增5150億元。

??【2】8月12日，國(guó)際四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一普華永道發(fā)布的《2022年中國(guó)不良資產(chǎn)管理行業(yè)改革與發(fā)展白皮書(shū)》顯示，2021年不良資產(chǎn)整體規(guī)模較2020年有較大幅度增加。銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)不良資產(chǎn)整體規(guī)模約為5.88萬(wàn)億元，較2020年增加6700億元，同比增長(zhǎng)12.86%。普華永道指出，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的不良資產(chǎn)同比增幅高達(dá)38%，顯著高于商業(yè)銀行和非金融企業(yè)的不良資產(chǎn)增幅，主要原因是房地產(chǎn)信托違約大幅增加。同時(shí)，資產(chǎn)管理公司的資本增速仍落后于不良資產(chǎn)增速，限制了資產(chǎn)管理公司承接不良資產(chǎn)的能力。

??市場(chǎng)>>

??近日，保利、華潤(rùn)、綠城、龍湖和葛洲壩等17家品牌房企的合肥項(xiàng)目公司聯(lián)名發(fā)起一份《關(guān)于請(qǐng)求維護(hù)營(yíng)商環(huán)境、增強(qiáng)房企投資信心的紓困解難報(bào)告》稱，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合規(guī)的客戶訴求問(wèn)題，懇請(qǐng)合肥市政府堅(jiān)決遏制專業(yè)房鬧及“惡意維權(quán)”行為。對(duì)此，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委書(shū)記虞愛(ài)華在主持召開(kāi)的房地產(chǎn)問(wèn)題治理專題會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，對(duì)極少數(shù)購(gòu)房者不合理訴求，要加強(qiáng)溝通解釋和教育引導(dǎo)，如有違法違規(guī)行為，也要依法依規(guī)處置。并且決定，建立由常務(wù)副市長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)的市房地產(chǎn)問(wèn)題協(xié)調(diào)處理機(jī)制，下設(shè)6個(gè)工作專班，暢通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者雙方反映問(wèn)題渠道。

??企業(yè)>>

??【1】近期，中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司多家分公司參與房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置，落實(shí)保交樓政策，化解風(fēng)險(xiǎn)、盤(pán)活資產(chǎn)，推動(dòng)多地項(xiàng)目重啟，實(shí)現(xiàn)交房逾千戶。中國(guó)華融表示，公司運(yùn)用“債權(quán)+股權(quán)”“金融+產(chǎn)業(yè)”等特色金融工具箱，積極參與房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置，落實(shí)保交樓政策，化解風(fēng)險(xiǎn)、盤(pán)活資產(chǎn)，均取得積極進(jìn)展。

??【2】8月12日，龍湖集團(tuán)發(fā)布自愿性公告，公司向控股股東Charm Talent International Limited及主要股東JunsonDevelopmentInternational Limited發(fā)行合計(jì)約2億股，涉及替代的總現(xiàn)金股息分別約37.15億港元及18.42億港元。根據(jù)公告，公司控股股東及主要股東選擇收取新股增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅，表明他們對(duì)集團(tuán)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的支持和信心。

??【3】8月12日，惠譽(yù)已將中資房企弘陽(yáng)集團(tuán)有限公司及其子公司弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）從“CC”下調(diào)至“C”，并將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“CC”下調(diào)至“C”，回收率評(píng)級(jí)維持為“RR4”?；葑u(yù)隨后撤銷(xiāo)了所有評(píng)級(jí)。據(jù)悉，在評(píng)級(jí)下調(diào)之前，弘陽(yáng)地產(chǎn)于2022年8月11日宣布不會(huì)支付2025年到期的3.5億美元票據(jù)的利息。30天的支付寬限期于8月12日結(jié)束。母公司弘陽(yáng)集團(tuán)的IDR被下調(diào)反映出弘陽(yáng)地產(chǎn)美元債券的合同中設(shè)有交叉違約條款。其中，弘陽(yáng)地產(chǎn)和弘陽(yáng)集團(tuán)未向惠譽(yù)提供除公告外的其他信息。由于弘陽(yáng)集團(tuán)和弘陽(yáng)地產(chǎn)已選擇停止參與評(píng)級(jí)過(guò)程，惠譽(yù)已撤銷(xiāo)評(píng)級(jí)。

??【4】近期，杭州華僑城芳菲與城項(xiàng)目因“巨額賠償”受到關(guān)注。據(jù)了解，杭州華僑城芳菲與城項(xiàng)目7月底啟動(dòng)了樓盤(pán)逾期交付的賠償事宜，涉及業(yè)主1832戶，賠償業(yè)主違約金1.14億元左右。按照賠償方案，有業(yè)主可獲得20萬(wàn)元左右的延期交付賠償。從賠償方案來(lái)看，開(kāi)發(fā)商是在履行當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同的賠償責(zé)任，并沒(méi)有增厚賠償?shù)牧Χ然蜻M(jìn)行其他措施補(bǔ)救。