市場綜合 2022-08-15 12:22:50 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??銀保監(jiān)會再度表態(tài)“保交樓”:有效滿足房企合理融資需求
??央行報告:7月中長期住戶部門貸款增加1486億元
??多地密集發(fā)布鼓勵農(nóng)民進城買房政策
??普華永道:地產(chǎn)信托違約增加致去年非銀不良增速顯著高于銀行
??南京、蘇州同日下調(diào)二套房首付比例
??合肥建立房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機制
??長春:商品房預售資金監(jiān)管比例不再與房企信用評分關(guān)聯(lián)
??中國華融:全面參與推動房企重組紓困,落實保交樓政策
??龍湖發(fā)行55.57億港元新股予大股東,以替代現(xiàn)金分紅
??惠譽下調(diào)弘陽集團和弘陽地產(chǎn)長期外幣發(fā)行人評級,隨后撤銷評級
??華僑城入杭首盤涉延期交房,或賠償業(yè)主違約金約1.14億元
??聚焦>>
??8月12日,銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人在通氣會上表示,對保交樓金融支持,銀保監(jiān)會積極指導銀行在配合地方政府壓實各方責任的有序安排下,積極主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究,做好具備條件的信貸投放,千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”。該負責人稱,下一步將進一步落實好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,大力支持租賃住房建設(shè),支持項目并購重組,以新市民和城鎮(zhèn)年輕人為重點,更好滿足剛性和改善性住房需求。加強與各方工作協(xié)同,配合積極推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作,依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù),促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
??政策>>
??【1】最近一段時間以來,多地密集發(fā)布鼓勵農(nóng)民進城買房政策。此前7月,貴州省遵義市提出支持農(nóng)民工進城購房,積極推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,進一步簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)。對農(nóng)民工購買商品住房的,其土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟分配權(quán)保留不變。同時,積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制,讓農(nóng)民有錢購房。近日,江蘇省鹽城市阜寧縣也提出,鼓勵貨幣化安置和農(nóng)民進城入鎮(zhèn)購房。積極引導被征收戶選擇“房票”結(jié)算,對2022年新確定的征收地塊,選擇貨幣化安置的被征收戶持房屋征收結(jié)算憑證(房票)在縣城購買新建商品住房的,在原有結(jié)算憑證優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上,可重復享受相關(guān)政策。符合2022年度農(nóng)房改善政策的農(nóng)戶,在縣城購買新建商品住房的,在原有農(nóng)房改善優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上,可重復享受相關(guān)政策等。此外,包括四川省涼山彝族自治州寧南縣,安徽省安慶市代管的潛山市、貴州省黔西南州晴隆縣、吉林省吉林市代管縣級市樺甸市等地近期以來也紛紛出臺鼓勵農(nóng)民進城買房的措施。
??【2】8月12日,長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于加強商品房預售資金監(jiān)管的通知》提出,商品房預售資金監(jiān)管比例不再與房企信用評分關(guān)聯(lián);預售商品房建設(shè)資金緊張的,房企可申請?zhí)崆笆褂妙A售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)監(jiān)管資金;商業(yè)銀行與購房人簽訂的貸款合同中,應(yīng)當約定貸款直接發(fā)放至商品房預售資金監(jiān)管賬戶。
??【3】8月12日,南京、蘇州在同一天出臺樓市新政,對二套房首付比例大幅松綁。據(jù)了解,兩城市政策并非同時調(diào)整,蘇州是在南京確定調(diào)整之后跟進。據(jù)某房產(chǎn)中介蘇州當?shù)毓ぷ魅藛T向客戶展示的最新房貸政策,當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)貸款繼續(xù)執(zhí)行30%首付比例,二套房不僅取消前期的“認房又認貸”,還對首付比例大幅調(diào)整,其中有房貸已結(jié)清的首付比例從50%降至30%,有房貸未結(jié)清的則從80%降至60%?!坝?套房子的也可以按照首套標準付首付了,只要貸款結(jié)清了就可以?!睂τ诜抠J利率,有中介人士稱,在貸款還清的情況下按照首套房4.25%執(zhí)行,未結(jié)清貸款則按照5.05%。
??金融>>
??【1】8月12日,央行公布的《2022年7月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示,7月份人民幣貸款增加6790億元,同比少增4042億元。分部門看,住戶貸款增加1217億元,其中,短期貸款減少269億元,中長期貸款增加1486億元;企(事)業(yè)單位貸款增加2877億元,其中,短期貸款減少3546億元,中長期貸款增加3459億元,票據(jù)融資增加3136億元;非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款增加1476億元。1-7月,人民幣貸款累計增加14.35萬億元,同比多增5150億元。
??【2】8月12日,國際四大會計師事務(wù)所之一普華永道發(fā)布的《2022年中國不良資產(chǎn)管理行業(yè)改革與發(fā)展白皮書》顯示,2021年不良資產(chǎn)整體規(guī)模較2020年有較大幅度增加。銀保監(jiān)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年中國不良資產(chǎn)整體規(guī)模約為5.88萬億元,較2020年增加6700億元,同比增長12.86%。普華永道指出,非銀行業(yè)金融機構(gòu)的不良資產(chǎn)同比增幅高達38%,顯著高于商業(yè)銀行和非金融企業(yè)的不良資產(chǎn)增幅,主要原因是房地產(chǎn)信托違約大幅增加。同時,資產(chǎn)管理公司的資本增速仍落后于不良資產(chǎn)增速,限制了資產(chǎn)管理公司承接不良資產(chǎn)的能力。
??市場>>
??近日,保利、華潤、綠城、龍湖和葛洲壩等17家品牌房企的合肥項目公司聯(lián)名發(fā)起一份《關(guān)于請求維護營商環(huán)境、增強房企投資信心的紓困解難報告》稱,合肥市房屋交付中,普遍有不合理、不合規(guī)的客戶訴求問題,懇請合肥市政府堅決遏制專業(yè)房鬧及“惡意維權(quán)”行為。對此,8月13日上午,安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華在主持召開的房地產(chǎn)問題治理專題會議上強調(diào),對極少數(shù)購房者不合理訴求,要加強溝通解釋和教育引導,如有違法違規(guī)行為,也要依法依規(guī)處置。并且決定,建立由常務(wù)副市長擔任組長的市房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機制,下設(shè)6個工作專班,暢通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方反映問題渠道。
??企業(yè)>>
??【1】近期,中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司多家分公司參與房地產(chǎn)行業(yè)風險處置,落實保交樓政策,化解風險、盤活資產(chǎn),推動多地項目重啟,實現(xiàn)交房逾千戶。中國華融表示,公司運用“債權(quán)+股權(quán)”“金融+產(chǎn)業(yè)”等特色金融工具箱,積極參與房地產(chǎn)行業(yè)風險處置,落實保交樓政策,化解風險、盤活資產(chǎn),均取得積極進展。
??【2】8月12日,龍湖集團發(fā)布自愿性公告,公司向控股股東Charm Talent International Limited及主要股東JunsonDevelopmentInternational Limited發(fā)行合計約2億股,涉及替代的總現(xiàn)金股息分別約37.15億港元及18.42億港元。根據(jù)公告,公司控股股東及主要股東選擇收取新股增持股份,以代替收取現(xiàn)金分紅,表明他們對集團業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的支持和信心。
??【3】8月12日,惠譽已將中資房企弘陽集團有限公司及其子公司弘陽地產(chǎn)集團有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)從“CC”下調(diào)至“C”,并將其高級無抵押評級從“CC”下調(diào)至“C”,回收率評級維持為“RR4”?;葑u隨后撤銷了所有評級。據(jù)悉,在評級下調(diào)之前,弘陽地產(chǎn)于2022年8月11日宣布不會支付2025年到期的3.5億美元票據(jù)的利息。30天的支付寬限期于8月12日結(jié)束。母公司弘陽集團的IDR被下調(diào)反映出弘陽地產(chǎn)美元債券的合同中設(shè)有交叉違約條款。其中,弘陽地產(chǎn)和弘陽集團未向惠譽提供除公告外的其他信息。由于弘陽集團和弘陽地產(chǎn)已選擇停止參與評級過程,惠譽已撤銷評級。
??【4】近期,杭州華僑城芳菲與城項目因“巨額賠償”受到關(guān)注。據(jù)了解,杭州華僑城芳菲與城項目7月底啟動了樓盤逾期交付的賠償事宜,涉及業(yè)主1832戶,賠償業(yè)主違約金1.14億元左右。按照賠償方案,有業(yè)主可獲得20萬元左右的延期交付賠償。從賠償方案來看,開發(fā)商是在履行當時購房合同的賠償責任,并沒有增厚賠償?shù)牧Χ然蜻M行其他措施補救。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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