??今日要聞

??國(guó)家發(fā)改委：縣城建設(shè)要防止大拆大建和炒作房地產(chǎn)

??央行上海總部：7月上海住戶部門貸款增加138億元

??首批3只保障房公募REITs一日售罄

??北京前7月商品房銷售面積533.9萬(wàn)平米，同比降11.5%

??杭州第三批集中供地掛牌19宗地塊，總起始價(jià)409.6億元

??浙江湖州：鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)困難房企滯銷房作保障房

??市場(chǎng)傳言監(jiān)管機(jī)構(gòu)將為示范房企提供流動(dòng)支持

??龍湖集團(tuán)回應(yīng)8月底破產(chǎn)謠言：已報(bào)案并獲受理

??正榮地產(chǎn)：預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤(rùn)虧損25億元至30億元

??惠譽(yù)給予碧桂園BB＋評(píng)級(jí)，認(rèn)為其流動(dòng)性充足

??聚焦>>

??8月16日，在國(guó)家發(fā)改委召開(kāi)的8月例行新聞發(fā)布會(huì)上，針對(duì)媒體提問(wèn)的自今年5月中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》以來(lái)，相關(guān)工作進(jìn)展的問(wèn)題，國(guó)家發(fā)展改革委政策研究室主任金賢東表示，意見(jiàn)出臺(tái)后，發(fā)改委依托城鎮(zhèn)化工作暨城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作部際聯(lián)席會(huì)議制度，會(huì)同各有關(guān)方面多措并舉、分類引導(dǎo)縣城發(fā)展。一方面，持續(xù)完善支持縣城建設(shè)的政策舉措。支持縣城培育發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，支持縣城完善市政設(shè)施體系，支持縣城強(qiáng)化公共服務(wù)供給，支持縣城加強(qiáng)歷史文化和生態(tài)保護(hù)，提升縣城輻射帶動(dòng)鄉(xiāng)村功能，強(qiáng)化縣城建設(shè)的要素支撐等。另一方面，堅(jiān)持因地制宜、把穩(wěn)方向，守牢五方面紅線底線。一是嚴(yán)格落實(shí)耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界。二是聚焦重點(diǎn)任務(wù)，精準(zhǔn)補(bǔ)齊短板弱項(xiàng)，防止大拆大建和炒作房地產(chǎn)。三是嚴(yán)格控制撤縣建市設(shè)區(qū)。四是結(jié)合人口趨勢(shì)合理制定規(guī)劃，防止提不切實(shí)際的目標(biāo)。五是堅(jiān)持盡力而為、量力而行，防范地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

??金融>>

??【1】中國(guó)人民銀行上?？偛?月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海人民幣貸款增加161億元，同比多增136億元。人民幣貸款余額9.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比上月末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。分部門看，7月上海住戶部門貸款增加138億元，其中，短期貸款增加44億元，中長(zhǎng)期貸款增加94億元；企（事）業(yè)單位貸款減少89億元，其中，短期貸款增加91億元，中長(zhǎng)期貸款減少234億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加18億元。

??【2】8月16日，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT3只公募REITs產(chǎn)品面向公眾發(fā)售。當(dāng)日晚間，3只REITs產(chǎn)品同時(shí)發(fā)布公告稱，發(fā)售當(dāng)日公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)份額已超本次公眾投資者的初始規(guī)模募集上限，因此決定提前結(jié)束公眾投資者的募集，8月17日起不再接受公眾投資者的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。其中，紅土深圳安居REIT公眾投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高達(dá)250.68倍。

??政策>>

??近日，浙江湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，在預(yù)售申請(qǐng)方面，對(duì)中心城市范圍內(nèi)，分期申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬(wàn)平方米調(diào)整為不少于1萬(wàn)平方米（土地出讓合同有約定及尾期除外）。在驗(yàn)收方面，對(duì)宗地面積較大、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，允許采取分期分批竣工驗(yàn)收、土地復(fù)核。此外，鼓勵(lì)收購(gòu)滯銷房。對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)，作為保障安置用房等。

??土地>>

??8月16日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布杭州市2022年第三批住宅用地集中出讓公告，共19宗，面積1568畝，將于9月15日出讓。總起始價(jià)409.6億元，拱墅區(qū)的慶隆小河單元GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊起始價(jià)最高，為63.57億元。從城區(qū)分布來(lái)看，上城區(qū)5宗，拱墅區(qū)4宗，西湖區(qū)、臨平區(qū)各3宗，錢塘區(qū)2宗，濱江區(qū)、余杭區(qū)各1宗。

??市場(chǎng)>>

??8月16日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年1-7月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況公告顯示，1-7月，全市商品房銷售面積為533.9萬(wàn)平方米，同比下降11.5%。其中，住宅銷售面積為400.7萬(wàn)平方米，下降21.2%；辦公樓為30.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為25.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.6倍。

??企業(yè)>>

??【1】近日市場(chǎng)傳言稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過(guò)指定國(guó)有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動(dòng)性支持；監(jiān)管部門近期指示中債信用增進(jìn)投資公司對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)開(kāi)展“全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?！?，涉旭輝控股集團(tuán)、碧桂園等示范民營(yíng)房企。對(duì)此消息，8月16日，龍湖集團(tuán)表示，監(jiān)管計(jì)劃給予積極支持，目前正在溝通中；旭輝控股集團(tuán)則回應(yīng)稱，旭輝和監(jiān)管保持暢通溝通，相信監(jiān)管對(duì)示范性民營(yíng)房企會(huì)有進(jìn)一步支持，具體信息以公司公告為準(zhǔn)。

??【2】8月16日，龍湖集團(tuán)發(fā)布聲明：近日有人在社交平臺(tái)惡意散布“龍湖將于8月底破產(chǎn)”等謠言，對(duì)龍湖的聲譽(yù)造成了嚴(yán)重?fù)p害。對(duì)于上述惡意中傷企業(yè)的行為，龍湖集團(tuán)堅(jiān)決采取法律手段維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，已于8月16日向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，公安機(jī)關(guān)已正式受理此案。

??【3】正榮地產(chǎn)日前發(fā)布盈利預(yù)警公告，預(yù)計(jì)今年上半年公司歸母凈利潤(rùn)虧損25億元至30億元之間，去年同期該公司歸母凈利潤(rùn)為盈利11.66億元。對(duì)于虧損，正榮地產(chǎn)表示，主要是受新冠疫情持續(xù)反復(fù)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體需求下滑及融資環(huán)境持續(xù)收緊等影響，導(dǎo)致期內(nèi)項(xiàng)目售價(jià)下降、毛利率下降及計(jì)提資產(chǎn)減值有所增加；結(jié)轉(zhuǎn)收益未達(dá)預(yù)期；商業(yè)地產(chǎn)租賃需求下降，使投資物業(yè)公平價(jià)值下降；上半年出售附屬公司的收益有所下降；本公司預(yù)期就今年上半年錄得匯兌虧損。

??【4】國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)8月16日發(fā)布報(bào)告稱，已將碧桂園的長(zhǎng)期外幣和本幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)、高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)及其存續(xù)債券的評(píng)級(jí)自BBB-下調(diào)至BB+。其同時(shí)指出，碧桂園的評(píng)級(jí)受到其強(qiáng)大市場(chǎng)地位、規(guī)模和多元化的支撐?；葑u(yù)認(rèn)為，碧桂園流動(dòng)性充足，且保持了多元的融資渠道；長(zhǎng)期來(lái)看，碧桂園土地儲(chǔ)備足夠多樣化，因而可以抓住市場(chǎng)復(fù)蘇的機(jī)會(huì)。目前，碧桂園仍是國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)中主體及債項(xiàng)信用評(píng)級(jí)最高的開(kāi)發(fā)商之一。