市場(chǎng)綜合 2022-08-17 12:20:38 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??國(guó)家發(fā)改委:縣城建設(shè)要防止大拆大建和炒作房地產(chǎn)
??央行上??偛浚?月上海住戶部門貸款增加138億元
??首批3只保障房公募REITs一日售罄
??北京前7月商品房銷售面積533.9萬(wàn)平米,同比降11.5%
??杭州第三批集中供地掛牌19宗地塊,總起始價(jià)409.6億元
??浙江湖州:鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)困難房企滯銷房作保障房
??市場(chǎng)傳言監(jiān)管機(jī)構(gòu)將為示范房企提供流動(dòng)支持
??龍湖集團(tuán)回應(yīng)8月底破產(chǎn)謠言:已報(bào)案并獲受理
??正榮地產(chǎn):預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤(rùn)虧損25億元至30億元
??惠譽(yù)給予碧桂園BB+評(píng)級(jí),認(rèn)為其流動(dòng)性充足
??聚焦>>
??8月16日,在國(guó)家發(fā)改委召開的8月例行新聞發(fā)布會(huì)上,針對(duì)媒體提問(wèn)的自今年5月中辦、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》以來(lái),相關(guān)工作進(jìn)展的問(wèn)題,國(guó)家發(fā)展改革委政策研究室主任金賢東表示,意見出臺(tái)后,發(fā)改委依托城鎮(zhèn)化工作暨城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作部際聯(lián)席會(huì)議制度,會(huì)同各有關(guān)方面多措并舉、分類引導(dǎo)縣城發(fā)展。一方面,持續(xù)完善支持縣城建設(shè)的政策舉措。支持縣城培育發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),支持縣城完善市政設(shè)施體系,支持縣城強(qiáng)化公共服務(wù)供給,支持縣城加強(qiáng)歷史文化和生態(tài)保護(hù),提升縣城輻射帶動(dòng)鄉(xiāng)村功能,強(qiáng)化縣城建設(shè)的要素支撐等。另一方面,堅(jiān)持因地制宜、把穩(wěn)方向,守牢五方面紅線底線。一是嚴(yán)格落實(shí)耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。二是聚焦重點(diǎn)任務(wù),精準(zhǔn)補(bǔ)齊短板弱項(xiàng),防止大拆大建和炒作房地產(chǎn)。三是嚴(yán)格控制撤縣建市設(shè)區(qū)。四是結(jié)合人口趨勢(shì)合理制定規(guī)劃,防止提不切實(shí)際的目標(biāo)。五是堅(jiān)持盡力而為、量力而行,防范地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
??金融>>
??【1】中國(guó)人民銀行上??偛?月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月上海人民幣貸款增加161億元,同比多增136億元。人民幣貸款余額9.3萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)11.2%,增速比上月末高0.2個(gè)百分點(diǎn)。分部門看,7月上海住戶部門貸款增加138億元,其中,短期貸款增加44億元,中長(zhǎng)期貸款增加94億元;企(事)業(yè)單位貸款減少89億元,其中,短期貸款增加91億元,中長(zhǎng)期貸款減少234億元;非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加18億元。
??【2】8月16日,華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT3只公募REITs產(chǎn)品面向公眾發(fā)售。當(dāng)日晚間,3只REITs產(chǎn)品同時(shí)發(fā)布公告稱,發(fā)售當(dāng)日公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)份額已超本次公眾投資者的初始規(guī)模募集上限,因此決定提前結(jié)束公眾投資者的募集,8月17日起不再接受公眾投資者的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。其中,紅土深圳安居REIT公眾投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)高達(dá)250.68倍。
??政策>>
??近日,浙江湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中,在預(yù)售申請(qǐng)方面,對(duì)中心城市范圍內(nèi),分期申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目,單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬(wàn)平方米調(diào)整為不少于1萬(wàn)平方米(土地出讓合同有約定及尾期除外)。在驗(yàn)收方面,對(duì)宗地面積較大、開發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,允許采取分期分批竣工驗(yàn)收、土地復(fù)核。此外,鼓勵(lì)收購(gòu)滯銷房。對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房,鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu),作為保障安置用房等。
??土地>>
??8月16日,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布杭州市2022年第三批住宅用地集中出讓公告,共19宗,面積1568畝,將于9月15日出讓??偲鹗純r(jià)409.6億元,拱墅區(qū)的慶隆小河單元GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊起始價(jià)最高,為63.57億元。從城區(qū)分布來(lái)看,上城區(qū)5宗,拱墅區(qū)4宗,西湖區(qū)、臨平區(qū)各3宗,錢塘區(qū)2宗,濱江區(qū)、余杭區(qū)各1宗。
??市場(chǎng)>>
??8月16日,北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年1-7月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況公告顯示,1-7月,全市商品房銷售面積為533.9萬(wàn)平方米,同比下降11.5%。其中,住宅銷售面積為400.7萬(wàn)平方米,下降21.2%;辦公樓為30.3萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)24.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為25.9萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)1.6倍。
??企業(yè)>>
??【1】近日市場(chǎng)傳言稱,監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過(guò)指定國(guó)有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā),為這些房企提供流動(dòng)性支持;監(jiān)管部門近期指示中債信用增進(jìn)投資公司對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?!保嫘褫x控股集團(tuán)、碧桂園等示范民營(yíng)房企。對(duì)此消息,8月16日,龍湖集團(tuán)表示,監(jiān)管計(jì)劃給予積極支持,目前正在溝通中;旭輝控股集團(tuán)則回應(yīng)稱,旭輝和監(jiān)管保持暢通溝通,相信監(jiān)管對(duì)示范性民營(yíng)房企會(huì)有進(jìn)一步支持,具體信息以公司公告為準(zhǔn)。
??【2】8月16日,龍湖集團(tuán)發(fā)布聲明:近日有人在社交平臺(tái)惡意散布“龍湖將于8月底破產(chǎn)”等謠言,對(duì)龍湖的聲譽(yù)造成了嚴(yán)重?fù)p害。對(duì)于上述惡意中傷企業(yè)的行為,龍湖集團(tuán)堅(jiān)決采取法律手段維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益,已于8月16日向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案,公安機(jī)關(guān)已正式受理此案。
??【3】正榮地產(chǎn)日前發(fā)布盈利預(yù)警公告,預(yù)計(jì)今年上半年公司歸母凈利潤(rùn)虧損25億元至30億元之間,去年同期該公司歸母凈利潤(rùn)為盈利11.66億元。對(duì)于虧損,正榮地產(chǎn)表示,主要是受新冠疫情持續(xù)反復(fù)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體需求下滑及融資環(huán)境持續(xù)收緊等影響,導(dǎo)致期內(nèi)項(xiàng)目售價(jià)下降、毛利率下降及計(jì)提資產(chǎn)減值有所增加;結(jié)轉(zhuǎn)收益未達(dá)預(yù)期;商業(yè)地產(chǎn)租賃需求下降,使投資物業(yè)公平價(jià)值下降;上半年出售附屬公司的收益有所下降;本公司預(yù)期就今年上半年錄得匯兌虧損。
??【4】國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)8月16日發(fā)布報(bào)告稱,已將碧桂園的長(zhǎng)期外幣和本幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)、高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)及其存續(xù)債券的評(píng)級(jí)自BBB-下調(diào)至BB+。其同時(shí)指出,碧桂園的評(píng)級(jí)受到其強(qiáng)大市場(chǎng)地位、規(guī)模和多元化的支撐?;葑u(yù)認(rèn)為,碧桂園流動(dòng)性充足,且保持了多元的融資渠道;長(zhǎng)期來(lái)看,碧桂園土地儲(chǔ)備足夠多樣化,因而可以抓住市場(chǎng)復(fù)蘇的機(jī)會(huì)。目前,碧桂園仍是國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)中主體及債項(xiàng)信用評(píng)級(jí)最高的開發(fā)商之一。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論