??各地樓市

??前8月140城出臺超260次穩(wěn)樓市政策

??豫園、螞蟻拿下上海灘百億級舊改地塊被，住宅占比不到三成

??杭州：已籌集保障性租賃住房10.8萬套（間），完成年度任務(wù)77.1%

??四川遂寧“房地產(chǎn)新10條”政策：鼓勵開發(fā)企業(yè)推出團購優(yōu)惠活動

??【1】據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心不完全統(tǒng)計，2022年前8月已有超過31個省份、140個城市出臺了超260次穩(wěn)樓市調(diào)控政策，達近年來樓市調(diào)控數(shù)量高峰。從各地穩(wěn)樓市政策看，多個城市繼續(xù)深化調(diào)整樓市政策，一線城市如上海、深圳開始調(diào)整特定人群的限購措施。也有更多城市，通過公積金支持、引導銀行執(zhí)行下調(diào)房貸利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

??【2】據(jù)上海土地市場官網(wǎng)的公告顯示，“史詩級開發(fā)難度”的上海黃浦老城區(qū)福佑地塊最終實施主體為上海復祐實業(yè)發(fā)展有限公司、上海云玓企業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合體，股權(quán)穿透后可見，該實施主體即郭廣昌的豫園股份和馬云的螞蟻集團。據(jù)悉，該地塊出讓總面積10.82萬平方米，其中地上宗地面積10.03萬平方米，地下水平投影占地總面積7950.6平方米，只有224-01一宗為純住宅用地。整個地塊住宅部分的土地面積最高為3.32萬平方米，其余7成是商業(yè)和辦公部分，住宅部分的地上計容建筑占總面積還不到30%。整個建筑群的高度除了225-02地塊不超過100米，其余地塊均不超過12米。此外，綜合黃浦區(qū)近兩年出讓的上海城投露香園二期地塊和嘉里建設(shè)金陵東路項目來看，福佑地塊的土地價值大概率將超過百億元。

??【3】去年10月，杭州出臺《杭州市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》，明確“十四五”期間力爭建設(shè)籌集保障性租賃住房33萬套（間）的目標任務(wù)。今年以來，杭州市住保房管部門以此為目標，倒排計劃，確定年度累計籌集房源14萬套（間）的目標。目前，杭州市住保房管部門已率先將符合保障性租賃住房“小戶型、低租金”條件的藍領(lǐng)公寓、人才專項租賃轉(zhuǎn)化認定為保障性租賃住房，并利用集體土地、非住宅改建、存量住宅轉(zhuǎn)化、新供應(yīng)宅地新建等渠道籌集保障性租賃住房。截至8月底，杭州全市已完成保障性租賃住房項目151個，房源10.8萬套（間），按此計算，已完成年度籌集任務(wù)的77.1%。

??【4】四川省遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《遂寧市主城區(qū)進一步促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》，從支持居民合理住房信貸需求、做好開發(fā)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)、對特殊人群購房給予購房補貼、鼓勵各類人才和市外團體團購新建商品住房、允許開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)分期辦理不動產(chǎn)權(quán)證等10個方面制定了具體措施。其中，提出調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付比例為20%；擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買普通自住房最低首付比例為30%。鼓勵各類人才和市外團體團購新建商品住房方面，鼓勵開發(fā)企業(yè)推出團購優(yōu)惠活動，更好滿足黨政機關(guān)人員、企事業(yè)單位人員、軍人、醫(yī)護工作人員、教師、產(chǎn)業(yè)工人、社會團體職工等各類人才購買新建商品住房需求。