??中秋假期，蘇州多個樓盤售樓處賓客盈門，一改昔日的冷清局面。

??進(jìn)入9月，蘇州新政頻出，中秋節(jié)前后，幾天內(nèi)傳出多個利好政策，成為率先放開限購的強(qiáng)二線城市。

??蘇州市多名房產(chǎn)中介與樓盤銷售人員透露，繼昆山、太倉放松非本地戶籍可購買一套住房、無需社保后，蘇州市吳江區(qū)與吳中區(qū)也調(diào)整放松了限購政策，即非本地戶籍無需社保可在吳江區(qū)、吳中區(qū)購買一套住房。

??時隔幾天，9月12日下午，蘇州市場再次傳出出臺新政，除了蘇州工業(yè)園區(qū)，包括蘇州主城區(qū)在內(nèi)的相城區(qū)、姑蘇區(qū)全面取消限購，非本地戶籍無需社?？少徺I一套住房。

??針對市場傳出蘇州多區(qū)放松限購政策，9月12日記者致電蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心，得到相關(guān)工作人員的證實(shí)。

??蘇州市主城區(qū)姑蘇區(qū)住建局相關(guān)工作人員對記者表示，姑蘇區(qū)非本地戶籍不用社?？梢再I一套住房，其他區(qū)域不用社保非本地戶籍也可購買一套，由于蘇州市分片區(qū)管理，各區(qū)域政策需要具體咨詢。

??對于蘇州多區(qū)域接連取消限購政策，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，8月蘇州樓市仍比較低迷，不管是新房還是二手房均較7月份有所下降，二手房掛牌量超過16萬套，這是蘇州連續(xù)政策松動下的市場表現(xiàn)，說明前期政策效果不明顯，放開限購是核心城市穩(wěn)定樓市的最后一張底牌，這既說明蘇州樓市調(diào)控壓力巨大，也說明在整個宏觀大環(huán)境影響以及行業(yè)下行趨勢下，邊際性放松對于樓市信心恢復(fù)作用不明顯。

??蘇州多區(qū)域放松限購

??9月11日，記者來到蘇州吳江區(qū)太湖新城板塊，位于蘇州灣區(qū)域的中海悅湖東方銷售經(jīng)理張海龍告訴記者：“中秋假期前剛出新政，蘇州市吳江區(qū)、吳中區(qū)放松限購，不限戶籍無需社?？芍苯淤徺I首套住房；首套首貸首付款比例為30%，二套名下無貸款或貸款已結(jié)清按首套首付比例30%執(zhí)行，購買二套房名下有貸款首付款由80%調(diào)整為60%”。

??對于這一新政，9月12日記者致電蘇州市吳中區(qū)住建局，相關(guān)工作人員表示非戶籍無社保可購買住房一套，沒有接到相關(guān)文件。蘇州市吳中區(qū)不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員則表示，合同簽出來就可以登記。

??“我們樓盤有上?？蛻糍I了，已經(jīng)簽完正本合同，貸款審批也已通過，估計(jì)這周末就可以放款了”。對于新政的落地執(zhí)行，蘇州吳江區(qū)中海地產(chǎn)一位項(xiàng)目銷售人員篤定地說。

??蘇州吳江區(qū)多個樓盤銷售人員均表示，放松限購新政沒有官方文件，但實(shí)際已執(zhí)行，非蘇州戶籍可直接購買首套住房，但非蘇州戶籍以家庭為單位購買二套住房的，需一個月及以上社保與大專以上學(xué)歷。

??回看蘇州今年以來的購房政策，蘇州先后多次對非戶籍居民購房社保政策進(jìn)行調(diào)整。

??4月11日，蘇州市對非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房的，社保年限從原來的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)24個月社保。

??5月9日，非蘇州戶籍居民家庭購房條件從原來的累計(jì)繳納24個月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保，昆山、太倉等地跟進(jìn)該政策。同日，新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，二手房對限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。

??同時，非限購區(qū)域（常熟、張家港）房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購套數(shù)。

??宋紅衛(wèi)表示，政策的出臺跟當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)整體下滑趨勢有關(guān)，各地房地產(chǎn)市場均較低迷，環(huán)滬區(qū)域的昆山、太倉、海寧均呈現(xiàn)不同程度的下滑，蘇州主城區(qū)在內(nèi)的成交量縮減，價格下滑。

??上海外溢購房者增多

??從政策反饋到市場端，為迎“金九銀十”，蘇州多個樓盤促銷讓利，非戶籍購房者增多。

??“今天金蛋都砸完了，沒有砸到金蛋的客戶，后續(xù)再補(bǔ)上?！?月11日下午近5時，蘇州相城區(qū)建發(fā)園璽售樓處現(xiàn)場依然有不少看房的購房者，銷售經(jīng)理徐欣告訴記者，樓盤從去年開盤，共14棟，1000多套房源，現(xiàn)在僅剩20多套，其中，一套126平方米的房源，原單價27540元/平方米，現(xiàn)在單價25000元/平方米。

??吳江區(qū)天健清風(fēng)和苑推出8套特價房源，原均價27000元/平方米，特惠房源均價約25000元/平方米。

??今年3月底開盤的吳江區(qū)中海悅湖東方，共792套房源，銷售人員表示目前還剩300多套房源，樓盤備案均價25500元/平方米，折后成交均價24300元/平方米，在“金九”活動中總價最高下調(diào)20萬元/套，是周邊為數(shù)不多新房售價低于二手房售價的房源。

??“市場明顯好轉(zhuǎn)，中秋假期，我至少接待了10組來自上海的客戶?！睆埡｝垖τ浾哒f。

??如果說古城和園林是蘇州的第一張名片，那緊鄰上海，豐厚的人文底蘊(yùn)則是蘇州的另一張名片，上海購房者對蘇州的喜愛，讓蘇州樓市除本地居民購房需求外，獲得來自上海的外溢購房需求。

??對于蘇州樓市新政，上海中原地產(chǎn)市場資深分析師盧文曦對記者表示，蘇州一直有部分上海外溢購房需求，上海限購政策比較嚴(yán)格，蘇州此次放松限購政策尺度較大，隨著長三角一體化的積極推進(jìn)，蘇州可能直接連通上海地鐵，蘇州政策放松，吸納上海外溢購房需求會增多，作為強(qiáng)二線城市的蘇州，帶動市場松綁的跡象也將越發(fā)明顯。