??各地樓市

??北京第三輪集中供地收官，共攬金達(dá)500億元

??北京豪宅市場現(xiàn)“打新”熱

??8月長三角地區(qū)住戶部門中長期貸款增加824億元

??南京：1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長2.1%

??河南開封發(fā)布商品住房契稅繳納補(bǔ)貼通告

??武漢召集萬科、保利等頭部房企座談，鼓勵(lì)房企積極拿地

??內(nèi)蒙古通遼：放寬繳存公積金職工個(gè)人征信報(bào)告逾期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

??無錫四批次集中供地?cái)M掛牌13宗宅地，將于10月25日出讓

??呼和浩特出臺多項(xiàng)購房補(bǔ)貼政策，活動(dòng)期間可享契稅100%財(cái)政補(bǔ)貼

??廣西田東縣再發(fā)購房補(bǔ)貼方案，對符合的商品房給予100%契稅補(bǔ)貼

??【1】9月23日，北京第三批集中供地完成出讓，18宗涉宅用地全部成交，總成交金額500.3億元，平均溢價(jià)率超6%。值得一提的是，海淀永豐地塊以及豐臺造甲村地塊競爭較為激烈，溢價(jià)率均達(dá)到15%?？傮w來看，本輪土拍中，除少數(shù)地塊被“爭搶”外，大部分都接近底價(jià)成交。從本輪供應(yīng)的18宗地塊分布來看，豐臺區(qū)仍是供地大戶，本輪放出4宗宅地。此外，海淀、大興、房山、順義、密云等也各有涉及。

??【2】北京豪宅市場再現(xiàn)“打新”熱。位于北京市朝陽區(qū)的中建玖合府近日公布入圍搖號程序的意向購房人名單顯示，將有704人加入一場競爭，而他們競爭的并非普通住宅，而是供應(yīng)量遠(yuǎn)少于買家人數(shù)的千萬級豪宅。根據(jù)中建玖合府的公告，項(xiàng)目由10棟商品住宅樓組成，全部412戶商品住宅將在本次開盤中推出，面積介于143-235㎡，其中至少95%的房源面積超過165㎡，均價(jià)達(dá)11.7萬元/㎡，但由于中建玖合府是共有產(chǎn)權(quán)房，買家只能購買并持有90%產(chǎn)權(quán)份額。盡管面臨著諸多限制和頗高的購房門檻，中建玖合府依然受到熱捧，其中一大重要原因是新房限價(jià)使得中建玖合府與周邊二手房價(jià)形成明顯的價(jià)格倒掛。根據(jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告，上半年北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅）成交均價(jià)60217元/㎡，年度同比上漲12%，首次突破6萬元/㎡大關(guān)，而房價(jià)的上漲主要是由于高單價(jià)項(xiàng)目占比提升。數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年，北京單價(jià)超過10萬元/㎡的豪宅分別成交648套、766套和2033套，而2022年上半年逆勢增長，成交量高達(dá)1326套，同比上升49%。

??【3】近日，人民銀行上?？偛堪l(fā)布2022年8月長三角地區(qū)貨幣信貸運(yùn)行情況顯示，8月末，長三角地區(qū)本外幣各項(xiàng)貸款余額55.14萬億元，同比增長13.9%；人民幣貸款余額53.87萬億元，同比增長14.3%。8月份，長三角地區(qū)人民幣貸款增加3810億元，同比多增385億元。分部門看，住戶部門貸款增加1615億元，同比少增77億元，其中，短期貸款增加791億元，中長期貸款增加824億元；企（事）業(yè)單位貸款增加2271億元，同比多增404億元，其中，短期貸款增加194億元，中長期貸款增加1735億元，票據(jù)融資增加315億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少92億元，同比少增32億元。

??【4】近日，南京市統(tǒng)計(jì)局公布的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，1-8月份南京全市固定資產(chǎn)投資4035.31億元，同比增長3.6%，增速較1-7月份提升0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中5000萬元以上項(xiàng)目投資1980.36億元，增長6.0%。其中，全市工業(yè)投資增長18.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長2.1%，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資同比增長26.0%。8月末，南京全市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額49803.35億元，同比增長11.7%。其中住戶存款12197.23億元，同比增長15.3%。金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額46783.62億元，同比增長11.5%。其中住戶貸款16025.47億元，增長9.6%；企（事）業(yè)單位貸款30622.09億元，增長12.7%。

??【5】“開封發(fā)布”微信號消息顯示，河南省開封市住建局等部門于9月22日發(fā)布《關(guān)于開封市區(qū)商品住房契稅繳納補(bǔ)貼的通告》提出，凡在開封市轄區(qū)（不含祥符區(qū)）內(nèi)購買商品住房尚未繳納契稅的購房人，均被認(rèn)定為補(bǔ)貼人員。其商品住房是指2022年9月30日（含當(dāng)日，以購房合同簽訂日期為準(zhǔn)）前購買并簽訂購房合同的住房，不含二手房?！锻ǜ妗愤€規(guī)定，自2022年7月22日起，至2022年10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍并在2022年11月10前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人，按照契稅總額的15%給予補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，每套住房只能享受一次補(bǔ)貼。

??【6】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，日前，武漢市相關(guān)部門召集多家頭部房企座談，聽取企業(yè)對當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行、調(diào)控政策的意見和建議，萬科、保利、華潤、中海、融創(chuàng)等十幾家房企參會(huì)。據(jù)多位知情人士透露，座談主要內(nèi)容為了解房企目前存在的困難及其對市場未來研判，分析房地產(chǎn)相關(guān)政策效果及市場變化，并鼓勵(lì)房企積極在武漢拿地等。

??【7】9月23日，內(nèi)蒙古通遼市住房公積金中心決定對部分貸款政策做出調(diào)整。按照新政，繳存職工個(gè)人征信報(bào)告逾期計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由原來的連三累六調(diào)整為連三累九，并對單次逾期金額在100元（不含）以內(nèi)的不再計(jì)入逾期次數(shù)。此外，新規(guī)規(guī)定，累計(jì)逾期達(dá)到15期以上24期（含）以下或連續(xù)6個(gè)月未償還貸款本息的，清還貸款后自沒有違約之日起滿4年方可再次申請住房公積金貸款；累計(jì)逾期達(dá)到24期以上、連續(xù)6個(gè)月以上未償還貸款本息并依法訴訟的或被列入公積金中心貸款信用黑名單的職工及其配偶，不予辦理住房公積金貸款。

??【8】9月23日，無錫掛牌四批次集中供地，共13宗商品住宅地塊將于10月25日出讓，達(dá)上限后搖號。據(jù)悉，本次供地總出讓面積76.22萬平方米，總建筑面積150.87萬平方米，總起價(jià)163.8億元。具體來看，13宗地塊中，4宗位于梁溪區(qū)、2宗位于錫山區(qū)、3宗位于惠山區(qū)、1宗位于濱湖區(qū)、3宗位于新吳區(qū)。

??【9】近日，內(nèi)蒙古呼和浩特市舉行新聞通氣會(huì)通報(bào)，該市制定多項(xiàng)購房惠民補(bǔ)貼政策，并于9月29日-10月31日在內(nèi)蒙古國際會(huì)展中心正式啟用。據(jù)了解，購房消費(fèi)補(bǔ)貼政策將于10月1日至5日房產(chǎn)展銷月集中展示期執(zhí)行，屆時(shí)現(xiàn)場發(fā)放《消費(fèi)券》，憑《消費(fèi)券》購買參展房源（僅限商品住宅），享受抵扣房款補(bǔ)貼。購房契稅補(bǔ)貼政策，將于9月29日至10月31日房產(chǎn)展銷月活動(dòng)持續(xù)期執(zhí)行。凡購買呼和浩特市行政區(qū)域范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可證或已完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的可售房源（包含住宅、公寓、商業(yè)及辦公，不包含二手房），繳納契稅后，給予所納契稅100%的財(cái)政補(bǔ)貼。

??【10】近日，廣西百色市田東縣印發(fā)《田東縣進(jìn)一步鼓勵(lì)居民在轄區(qū)內(nèi)購買新建商品房獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)貼方案》。據(jù)了解，優(yōu)惠和補(bǔ)貼涉及契稅補(bǔ)貼、商業(yè)銀行按揭貸款及利率優(yōu)惠、購房價(jià)格優(yōu)惠和新市民購房財(cái)政補(bǔ)貼等；購房者需進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案并繳納契稅方可享受。《方案》顯示的契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為，符合補(bǔ)貼范圍的商品房按照購房所繳納契稅總額的100%給予補(bǔ)貼（不限首套，包括多套）。同時(shí)，各銀行、田東公積金管理中心按政策落實(shí)商業(yè)銀行按揭貸款及利率優(yōu)惠。值得注意的是，這是田東縣今年第二次發(fā)布購房補(bǔ)貼方案。相較于原方案，新方案的補(bǔ)貼對象不再局限于在田東縣購買新建商品住房的購房者，購買商鋪、寫字樓、車庫、車位也可享受政策優(yōu)惠和補(bǔ)貼。新方案實(shí)施時(shí)間為2022年9月1日至2022年12月31日（以網(wǎng)簽登記備案時(shí)間為準(zhǔn)）。此外，文件同時(shí)提出，嚴(yán)禁房地產(chǎn)企業(yè)開展低于成本價(jià)的團(tuán)購活動(dòng)，同時(shí)禁止有關(guān)部門參與此類活動(dòng)，保障房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。