??各地樓市

??國慶假期多個縣城出臺鼓勵買房政策

??超30城實行“一人購房全家?guī)汀闭?/p>

??武漢、清遠等多城下調首套房貸利率

??廣州三批供地：2宗地塊終止出讓，18宗地塊總起價超518億元

??江蘇鎮(zhèn)江掛牌6宗地塊，起價超31億元

??廣東珠海掛牌3宗涉宅地塊，總起價16.84億元

??浙江義烏一宗商住地塊起價超30億元

??【1】國慶假期期間，多個縣級城市出臺鼓勵住房消費政策，其中多以購房補貼、契稅補貼、調整公積金政策等成為縣城促進房地產(chǎn)穩(wěn)定的主要優(yōu)惠方式。例如，山東濟寧市微山縣官微發(fā)文稱，將在全縣開展購房繳納契稅補貼消費券活動，以及對特殊貢獻人員、特殊人群購房發(fā)放購房補貼；浙江省麗水市慶元縣提到凡是今年10月內在當?shù)刭徺I新建商品住宅的，給予房產(chǎn)交易契稅留存地方部分100%補貼，11月-12月購買新建商品住宅的，給予房產(chǎn)交易契稅留存地方部分80%補貼；廣西來賓市合山市提出購買新建商品房及車庫，并繳納契稅的購買人可享受100%的契稅補貼。江西省九江市修水縣在降低公積金首付、調整房貸利率的同時，提出今年10月至年底購買縣城范圍內新房，可按建筑面積領取補貼。江西宜春市上高縣則除提出提供購房補貼外，同時還將個人住房首套房首付比例下調至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行。

??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，至少包括湖南邵陽、廣東潮州、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸寧、福建泉州、天津、安徽馬鞍山、廣東深圳、海南、河南信陽、寧夏吳忠市、浙江湖州、江蘇連云港、浙江臺州、甘肅定西、四川遂寧、安徽滁州、廣東汕尾、寧夏銀川、四川資陽、四川綿陽、遼寧沈陽、浙江紹興、山東聊城等超30個城市發(fā)布公積金貸款新政，多地在政策中提到，子女購房可提取父母公積金，實行“一人購房全家?guī)汀?。從形式上來看，“一人購房全家?guī)汀闭哒{整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用于支付購房款等方面展開，既體現(xiàn)了政策調整的靈活性和形式的多樣性，同時也呼應支持居民合理住房需求的政策導向。

??【3】10月8日，熱點城市武漢落地樓市利好新政“下調房貸利率下限”。新政明確自10月8日起，在武漢市內購買首套住宅的房貸利率由此前的4.1%降至3.9%，所有銀行均是。再此之前，10月1日，廣東省清遠市下調了首套房貸利率，按照目前5年期LPR4.3%計算，調整后清遠市的首套房貸利率將可低至3.7%。除此之外，廣東陽江的首套利率下限調整為LPR減40BP，山東濟寧放寬利率下限之后的新房貸利率最低至3.95%。甚至，江門、云浮、湛江等廣東地級市取消了利率下限。

??【4】廣州市公共資源交易中心近日發(fā)布公告，原定于下周一（10月10日）三批次集中出讓的海珠金輝路地塊、花都中軸線八地塊因故終止出讓。隨著該2宗地宣告終止出讓，廣州三批次將有18宗地于10月10日分9、10時兩個時間段集中出讓，分別分布于荔灣區(qū)（2宗）、天河區(qū)（2宗）、海珠區(qū)（2宗）、白云區(qū)（2宗）、黃埔區(qū)（1宗）、花都區(qū)（2宗）、番禺區(qū)（2宗）、南沙區(qū)（3宗），增城區(qū)（1宗）、從化區(qū)（1宗），總建筑面積374.2萬平方米，總起價518.1億元。值得注意的是，在第三批供地中，原來規(guī)劃為恒大足球場的地塊此次也被重新拿出來出讓，該地塊名稱為番禺區(qū)謝村居住及商務商業(yè)地塊（不含產(chǎn)業(yè)地），計容面積為657300平方米，起始總價31.55億元，樓面價為4770元/平方米。

??【5】近日，江蘇省鎮(zhèn)江市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，決定以掛牌方式出讓6（幅）地塊的國有土地使用權，總起價約31.16億元。其中，春暉路以北、綠蒲路以西地塊土地面積為3.38萬㎡，用途為住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房，地塊保證金為1.04億元，起價2.07億元。春暉路以北、綠蒲路以東地塊土地面積為3.28萬㎡，用途為住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房，地塊保證金1.06億元，起價2.13億元。溪云路以南、楚橋路以西地塊土地面積為12.92萬㎡，用途為住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房，地塊保證金4.43億元，起價8.85億元。柳城路以東、徐家圩路以南地塊土地面積為9.74萬㎡，用途為住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房，地塊保證金1.68億元，起價8.38億元。文軒路以東、文正路以北地塊土地面積為1.07萬㎡，用途為其它/商務金融用地，地塊保證金621萬元，起價3107.11萬元。溝西路以西、鴻潤家園以南地塊土地面積為14.60萬㎡，用途為住宅/城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房，地塊保證金為1.88億元，起價9.42億元。

??【6】10月8日，廣東珠海市自然資源局掛牌3宗涉宅地，其中保稅區(qū)1宗、斗門區(qū)2宗，總出讓面積約7.24萬㎡，總起價16.84億元，網(wǎng)上掛牌時間為10月24日9時至11月3日10時。其中，珠自然資儲2022-10地塊位于珠海保稅區(qū)寶怡路南側、寶錦路西側，宗地面積15863.91㎡，規(guī)劃土地用途為二類居住、商業(yè)，起始價56300萬元，最高限價84400萬元。珠自然資儲2022-13地塊位于斗門區(qū)白藤街道平華大道南側、明月路西側，宗地面積35288.31㎡，規(guī)劃土地用途為二類居住、商業(yè)，起始價66400萬元，最高限價99500萬元。珠自然資儲2022-14地塊位于斗門區(qū)紅心路南側、錦湖路西側，宗地面積21223.8㎡，規(guī)劃土地用途為二類住宅，起始價45700萬元，最高限價68500萬元。

??【7】10月8日，浙江金華義烏市掛牌一宗商住地，預計11月10日出讓。據(jù)悉，該地塊為義土掛（2022）78號地塊，唯一義烏市稠城街道城中路于化工路交叉口南側，出讓面積約6.24萬㎡，建筑面積18.1萬㎡，容積率2.4-2.9。地塊起價30.08億元，起始樓面價為1.66萬元/㎡。根據(jù)規(guī)定，地塊商業(yè)和住宅總建筑面積（不含物業(yè)等配套設施和空中花園陽臺）不應超過14.2萬㎡，其中商業(yè)建筑面積為5000-6000平㎡。另允許建設不超過2.2萬㎡的空中花園陽臺（不計入住宅陽臺）。住宅建筑形式為高層，建筑高度不應少于50米。配建一座18班幼兒園，幼兒園地上建筑面積9500㎡，無償交付。