??湖南中原研究院昨晚發(fā)布的長沙房地產(chǎn)月報(bào)顯示，9月份長沙市內(nèi)五區(qū)累計(jì)供應(yīng)商品住宅105萬平方米，環(huán)比上漲88%，同比上漲16%。但成交乏力，全月成交量51萬平方米，環(huán)比下滑6%，同比下滑42%，短期已嚴(yán)重供過于求。

??前9個(gè)月，長沙市內(nèi)五區(qū)已累計(jì)供應(yīng)商品住宅538萬平方米，同比下滑34%；成交498萬平方米，同比下滑46%。

??一邊是供應(yīng)井噴，一邊卻是需求乏力。

??從成交單價(jià)來看，成交主力集中在12000~14000元/平方米，占比約29%，其次為10000~11000元/平方米。

??中國房價(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，9月份長沙房價(jià)為11448元/平方米，環(huán)比下跌1.29%。

??從板塊來看，9月份岳麓區(qū)的谷山板塊成交超5萬平方米，成交價(jià)格段為12000~15000元/平方米，其次是鵝秀板塊和高鐵新城板塊。

??截至9年底，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存量已環(huán)比突升至685萬平方米，去化周期已升至11.88個(gè)月，為近五年來最高水平。

??隨著庫存量和去化周期的環(huán)比齊漲，各區(qū)去化壓力持續(xù)上行。

??從各區(qū)來看，岳麓區(qū)去化環(huán)境相對健康，去化周期約7個(gè)月；天心區(qū)去化速度較緩，去化周期已近24個(gè)月，去化壓力居各區(qū)之首。

??在板塊方面，近三成的板塊去化環(huán)境相對健康，處于低量低壓狀態(tài)。其中，鵝秀板塊雖然商品住宅庫存量已超30萬平方米，但去化周期小于12個(gè)月，屬于高量低壓的健康狀態(tài)。（趙春林）