??各地樓市

??北京擬出讓6宗商品住宅用地，均在軌道交通沿線

??20余省市“交房即交證”項(xiàng)目落地

??廣州一二手房?jī)r(jià)延續(xù)下跌

??南京：支持剛性和改善性住房需求，靈活運(yùn)用信貸支持等各類政策

??溫州部分銀行首套房貸利率下調(diào)至3.8%

??無(wú)錫第四批集中供地成交價(jià)低于起價(jià)

??【1】10月25日，北京市發(fā)布2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)6宗，用地規(guī)模約15萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約32萬(wàn)平方米，將于11月下旬集中成交。據(jù)悉，這6宗地全部位于軌道交通沿線，有利于改善居民出行條件，同時(shí)每個(gè)地塊都設(shè)置競(jìng)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，引導(dǎo)開發(fā)商持續(xù)普及現(xiàn)房銷售。

??【2】10月22日，海口市江東新區(qū)首個(gè)安居房項(xiàng)目——金域仕家的交付現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主辦理完收房手續(xù)后便拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”。同一天，?？谑械谝粋€(gè)正式落實(shí)“交房即交證”的商品住房項(xiàng)目——寶龍城C區(qū)也順利交付。實(shí)際上，?？诓⒉皇鞘讉€(gè)提出“交房即交證”的城市。早在2018年，湖南省株洲市就推出“交房即交證”，屬于全國(guó)首創(chuàng)；2019年，杭州、長(zhǎng)沙、昆明等地陸續(xù)開展“交房即交證”試點(diǎn)，隨后全國(guó)各地推廣。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，浙江、河北、河南、湖北、湖南、山西、四川、廣東、山東、甘肅、西安、江蘇、安徽、黑龍江、吉林、遼寧、廣西、貴州、福建、北京、重慶等至少21個(gè)省市已有“交房即交證”項(xiàng)目落地。

??【3】房多客少已經(jīng)成為廣州樓市的普遍現(xiàn)象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于最新發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月份，廣州新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.3%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%。這是繼8月一二手指數(shù)齊下跌后，廣州再次延續(xù)雙跌。據(jù)了解，8月初至今，廣州二手房掛牌數(shù)量已經(jīng)從11.46萬(wàn)套增長(zhǎng)至12.48萬(wàn)套，平均每個(gè)月掛牌量?jī)粼?000套左右。一手新盤也開始進(jìn)入價(jià)格內(nèi)卷，無(wú)論是中心區(qū)天河，還是遠(yuǎn)郊南沙等區(qū)域的新盤，都在進(jìn)行不同程度的優(yōu)惠促銷，成效雖有但難言改善大勢(shì)。

??【4】近日，南京市正式出臺(tái)《“穩(wěn)經(jīng)濟(jì) 挑大梁 沖刺四季度”一攬子政策舉措》。據(jù)悉，一攬子政策舉措，包括“有效落實(shí)宏觀政策”“積極擴(kuò)大有效需求”“著力穩(wěn)市場(chǎng)主體保基本民生”等三個(gè)方面內(nèi)容，共計(jì)20條措施。具體來(lái)看，在“著力穩(wěn)市場(chǎng)主體?；久裆狈矫?，南京市將保障中小企業(yè)賬款支付、優(yōu)化市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法服務(wù)、確保能源安全穩(wěn)定供應(yīng)、全力推進(jìn)糧食穩(wěn)產(chǎn)保供、開展支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)系列活動(dòng)、加強(qiáng)民生保障能力建設(shè)、保障居民合理住房需求。同時(shí)，支持剛性和改善性住房需求，靈活運(yùn)用信貸支持等各類政策。落實(shí)好首套住房貸款利率下限調(diào)整和LPR調(diào)整等利率政策，引導(dǎo)住房貸款利率合理運(yùn)行。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。落實(shí)《南京市房屋租賃管理辦法》，增加保障性住房供給。

??【5】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，自10月25日起，浙江省溫州市某股份制銀行首套房貸利率已由此前的4.1%下調(diào)至3.8%，二套房仍繼續(xù)執(zhí)行4.9%的利率。需要說(shuō)明的是，3.8%的利率并非在溫州全市執(zhí)行，當(dāng)?shù)啬硣?guó)有大行業(yè)務(wù)人員表示，目前該行的首套房貸利率仍為4.1%，暫未接到下調(diào)通知。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有超過(guò)16個(gè)城市已加入首套房貸利率降息行列，目前首套房貸利率逐步進(jìn)入“3時(shí)代”。

??【6】10月25日，江蘇省無(wú)錫市2022年第四批集中供地收官。此次供地共出讓13宗地塊，出讓總建筑面積150.87萬(wàn)平方米，起始出讓總價(jià)163.8億元。最終，13宗地塊全部以底價(jià)成交，成交總價(jià)163.78億元。為吸引房企積極參拍，無(wú)錫本次土拍加大了核心區(qū)域土地的供應(yīng)量，濱湖河埒口、梁溪北塘、新吳太科園等板塊推出多宗較具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)用地。