??10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，重慶市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)上漲，環(huán)比由上月下降1.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)下降，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??變化緣于利好政策的釋放。這幾個(gè)月，重慶也在調(diào)整樓市政策，如公積金政策向?qū)?、川渝公積金“互貸互認(rèn)”及區(qū)域性購(gòu)房補(bǔ)貼等，刺激了購(gòu)房需求。

??根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)10月18日發(fā)布的《10月大重慶房?jī)r(jià)地圖》數(shù)據(jù)顯示，10月重慶主城區(qū)住宅均價(jià)為13675元/平方米，環(huán)比下降6%。拆分到中心城區(qū)的9個(gè)區(qū)域看，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份新房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出“5跌2漲2持平”狀態(tài)，造成這些區(qū)域房?jī)r(jià)不同程度下滑的主要原因，與“國(guó)慶”期間促銷有很大關(guān)系，不少項(xiàng)目以價(jià)換量搶占市場(chǎng)。

??克而瑞重慶區(qū)域總經(jīng)理王偉此前接受媒體采訪時(shí)表示，“重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還是以‘穩(wěn)’為基調(diào)，政策做到了‘有的放矢’。”

??“金九銀十”不再

??市場(chǎng)波動(dòng)之際，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓市預(yù)期持續(xù)看低，觀望情緒加重。

??9月，重慶主城九區(qū)新房成交數(shù)量為8329套，包含住宅3735套，均價(jià)12539元/平方米；二手房成交7112套。

??房天下數(shù)據(jù)顯示，10月第1周重慶新房?jī)r(jià)格12591元/平方米，環(huán)比上周下跌0.06%；第2周新房?jī)r(jià)格12554元/平方米，環(huán)比上周下跌0.29%；第3周新房?jī)r(jià)格12533元/平方米，環(huán)比上周下跌0.17%；第4周新房?jī)r(jià)格12533元/平方米，環(huán)比上周持平。

??長(zhǎng)期觀察來(lái)看，過(guò)去10多年重慶市轄域內(nèi)房?jī)r(jià)總體走勢(shì)基本平穩(wěn)，上一次房?jī)r(jià)急速上漲還是在2018年上半年，出現(xiàn)了“搶房”狀態(tài)。那時(shí)，重慶市主城區(qū)新房均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米，同比漲幅達(dá)29.5%。

??樓市盛況也使2018年重慶土地拍賣市場(chǎng)順勢(shì)高漲，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了熱情與期待。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年重慶住宅類用地成交了32宗，土地樓面成交均價(jià)5853元/平方米，平均溢價(jià)率16%。更有部分火熱地段如渝北區(qū)照母山地段的樓面價(jià)突破高點(diǎn)，樓面價(jià)刷新至11393元/平方米。

??狂熱的土拍市場(chǎng)讓很多人預(yù)測(cè)重慶房?jī)r(jià)將一路高漲，但2018年下半年樓市出現(xiàn)冷卻情況，令很多人意外。

??某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙留發(fā)坦言，在2018年想要買房投資的客戶中有一半以上人群在2019年開(kāi)始考慮購(gòu)買商鋪，其中社區(qū)底商受歡迎，原因是很多投資者覺(jué)得社區(qū)底商有穩(wěn)定的客源群體，既可出租亦可選擇自營(yíng)，在住宅市場(chǎng)嚴(yán)控的大環(huán)境下，商業(yè)蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)中，購(gòu)買社區(qū)底商成為家庭理財(cái)投資的選擇。

??政策引領(lǐng)樓市穩(wěn)健發(fā)展

??在“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制下，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步向居住、保障、民生等屬性回歸。

??今年以來(lái)，中央和地方政府部門先后出臺(tái)多個(gè)規(guī)范舉措，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)紓困和市場(chǎng)理性消費(fèi)走向穩(wěn)定。

??4月7日，重慶銀保監(jiān)局、人民銀行重慶營(yíng)管部、重慶市金融監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《金融支持新市民安居樂(lè)業(yè)實(shí)施細(xì)則》，從促進(jìn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)、滿足安居需求、助力培訓(xùn)教育、提升健康保險(xiǎn)、加大養(yǎng)老保障、優(yōu)化基礎(chǔ)金融服務(wù)等方面改善對(duì)新市民的服務(wù)力度。其中，在滿足新市民安居需求方面，提到要滿足新市民的合理購(gòu)房信貸需求。

??4月29日，中央政治局會(huì)議要求堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??6月15日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》渝府辦發(fā)〔2022〕65號(hào)；該通知發(fā)布十五條措施重塑樓市信心，從購(gòu)房需求釋放、房企紓困以及市場(chǎng)環(huán)境監(jiān)管等多維度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，保障重慶房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??9月，重慶優(yōu)化和調(diào)整公積金貸款，二套首付比例也調(diào)至最低25%，家庭最高貸款額度提高到120萬(wàn)元。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年前三季度，重慶商品住宅供應(yīng)457萬(wàn)平方米，成交462萬(wàn)平方米，成交均價(jià)保持穩(wěn)步上漲，均價(jià)達(dá)14825元/平方米，同比增長(zhǎng)4%；市場(chǎng)調(diào)整期，買房客群更看重項(xiàng)目品質(zhì)，產(chǎn)品力是項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)力。截至三季度末，中心城區(qū)商品住宅存量為889萬(wàn)平方米，存量絕對(duì)值仍處相對(duì)健康狀態(tài);因近期市場(chǎng)去化處低位徘徊，存量去化周期拉長(zhǎng)至18個(gè)月，競(jìng)爭(zhēng)加劇。

??隨著政策的修復(fù)和購(gòu)房者信心的恢復(fù)，將進(jìn)一步增強(qiáng)客戶的信心，從而加速樓市回暖的進(jìn)程。“目前市場(chǎng)已從密集高層向居住品質(zhì)更佳的洋房進(jìn)行跨越，通過(guò)供給端強(qiáng)降容，調(diào)整土地入市結(jié)構(gòu)，從而調(diào)整商品房市場(chǎng)產(chǎn)品供給類型，使得市場(chǎng)‘有質(zhì)的發(fā)展’，提高居民的生活質(zhì)量，未來(lái)市場(chǎng)將有更多高品質(zhì)住房出現(xiàn)?！蓖鮽ケ硎?。