火熱!有項目一天認購40套,哈爾濱“房票化安置”激活樓市

市場高中華 2022-10-28 10:45:09 來源:中房報

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??最近幾天,“房票”和“房產超市”成了哈爾濱房地產市場上的高頻熱詞。

??10月27日,《哈爾濱新區(qū)(江北一體發(fā)展區(qū))房屋征收項目補償協議安置房屋換購商品房暫行辦法》(以下簡稱“辦法”)正式發(fā)布,明確在房屋征收項目中實行“房票”安置制度。

??此前的10月12日,哈爾濱新區(qū)召開了房產超市房開企業(yè)動員大會。10月17日,房產超市“開門納客”開始試運行。10月19日,記者在房產超市看到,拆遷居民們絡繹不絕前來挑選著心儀的房子。

??“這對于政府、企業(yè)和居民來說是一件‘三贏’的好事?!痹?0月27日召開的哈爾濱新區(qū)房產超市新聞發(fā)布會上,哈爾濱松北區(qū)住建局局長唐紅斌表示,新政有多重利好,對于拆遷戶來說有了更豐富的房源可選擇,可以快速住進新房,住房質量也更有保障;對于企業(yè)來說,參與其中可以大大緩解資金壓力;從政府層面來看,“房票”會增加對拆遷戶的吸引力、減少拆遷難度,節(jié)省了很大一筆臨遷補償費用,同時,也有利于激活房地產市場活力,促進樓市需求提升。

??當前市場環(huán)境下,各房企普遍希望盡快實現資金回籠,如何確保安置資金的籌措和支付,以及能否將“房票”安置款按節(jié)點及時、順利支付,對于飽受財政壓力的地方政府來說無疑是一種考驗。采訪中,有多位房企負責人向記者表達了類似擔憂。

??征收拆遷實行“房票”安置

??“房票”在多年后再次躍入大眾視野。

??據不完全統計,全國目前已有包括河南鄭州、云南昆明、浙江寧波奉化區(qū)、江蘇南京溧水區(qū)等超過20個城市和地區(qū)出臺“房票”安置政策。唐紅斌向記者介紹,此次出臺的政策正是從浙江省多個城市考察“取經”而來。

??哈爾濱松北區(qū)土地整理儲備交易中心主任沈小愚介紹,本次“房票”安置適用范圍為2019年以來哈爾濱新區(qū)(江北一體發(fā)展區(qū))啟動的房屋征收項目,共涉及11個項目6700戶居民,預計將有3000多戶被征收人會選擇換購。

??在2023年3月31日前,被征收人可以拿著“房票”在所有參與房產超市的樓盤項目中自行購買。票面金額不足支付購房款的,不足部分被征收人可以申請商貸和公積金個人住房貸款,其中無購房貸款記錄或購房貸款已結清的,可享受首套房貸款利率;對被征收人使用“房票”購買商品住房,可以享受一定金額的補償獎勵。

??此次安置房屋的換購價格標準按區(qū)域確定,一共分為四檔:

??1.松北大道以東與濱州鐵路橋以西之間區(qū)域房屋征收項目補償協議安置房屋,按7000元/平方米標準進行換購商品房結算;

??2.濱州鐵路橋以東與松浦大道以西之間區(qū)域房屋征收項目補償協議安置房屋,按6500元/平方米標準進行換購商品房結算;

??3.松北區(qū)(不含利民開發(fā)區(qū)、對青山鎮(zhèn)、樂業(yè)鎮(zhèn))其他區(qū)域房屋征收項目補償協議安置房屋,按6000元/平方米標準進行換購商品房結算;

??4.利民開發(fā)區(qū)范圍房屋征收項目補償協議安置房屋,按5500元/平方米標準進行換購商品房結算。

??記者注意到,被征收人在簽署《征收安置房屋選房協議書》時可以對安置換購面積價值所屬權進行一次變更,變更后的《征收安置房屋選房協議書》不可以再次進行更名、轉讓、贈與、抵押、質押、套現。

??被征收人使用房屋征收補償協議換購商品房的,可憑商品房買賣合同,在新購商品房所在學區(qū)辦理子女入學手續(xù);在新購商品房交付前,被征收人子女保留原被征收住宅片區(qū)所在學區(qū)的入學資格。另外,征收補償協議抵扣部分面積的,免征契稅;超出部分的,需要征收契稅。

??“房票”在2023年3月31日逾期未使用的,則重新按照貨幣補償方式進行安置,不再享受“房票”安置相應的政策性獎勵。

??30家房企入駐房產超市

??10月19日上午,在試營業(yè)已經第三天的房產超市內前來選購房屋的拆遷居民絡繹不絕,對于政府部門此次推出的“房票”新政和一站式選房的房產超市,多位受訪市民表示認可。

??哈爾濱松北區(qū)拆遷居民董先生告訴記者,他是和兩戶關系比較好的村民一起來選房的,希望選到同一個小區(qū)再續(xù)“鄰里之情”,房產超市將江北大部分項目集中很便民。

??回遷居民姜兆明也認為,“房票”新政讓他們有了更多的選擇,他和鄰居們已經在松北區(qū)一處國企開發(fā)的樓盤選好了房子,等待房產超市正式運營時去辦手續(xù)。

??記者注意到,目前房產超市已有30家房企項目入駐,基本涵蓋了江北區(qū)域大部分在售樓盤。為了吸引回遷居民選房,有個別項目推出了憑回遷“房票”購房贈送10平方米、專享房價折扣等多重優(yōu)惠。

??新政對于哈爾濱新區(qū)(江北一體發(fā)展區(qū))樓市會起到多少拉動作用暫時還無法給出明確判斷,不過記者從一位業(yè)內人士處獲悉,目前有多個項目已認購房屋超過100套,還有某項目憑借著臨近拆遷區(qū)域的“地緣優(yōu)勢”一天被認購了40多套房源。

??唐紅斌介紹,房產超市目前正在進行系統調試工作,預計11月初正式運營,屆時可提供選房、交易、更名、聯機備案等一站式服務。

??有人做起“炒房票”生意

??“房票”安置也引發(fā)了新的問題發(fā)生。

??當前市場環(huán)境下,各房企普遍希望盡快實現資金盡快回籠,如何確保安置資金的籌措和支付,能否將“房票”安置款按節(jié)點及時、順利支付是目前開發(fā)企業(yè)所關注的。

??“我們聽說要等到2023年3月31日之后‘房票’安置款才能開始結算,這對于企業(yè)的資金回籠壓力是很大的。”采訪中,有多位房企負責人向記者表達了擔憂。

??另外,當部分村民手持多張大額“房票”且失去生活來源后,“房票”就成為了唯一的變現渠道。值得注意的是,本次出臺的辦法中“可有一次更名的機會”的規(guī)定,讓市場上部分房地產中介機構人員聞風而動,做起了“炒房票”的生意。

??一位不愿透露姓名的業(yè)內人士告訴記者,早在8月份市場上就已傳出風聲,部分房地產中介機構人員開始大肆低價收購房票,“換購價格7000元/平方米的‘房票’大概5000多元/平方米收,5500元/平方米的‘房票’大概3800多元/平方米收,有個別人已經收了數千平方米‘房票’”。記者注意到,近期也有人在網上發(fā)布了求購“房票”信息。

??對于上述問題,需要有關部門進行有效監(jiān)管,以保證市場健康有序發(fā)展。

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中國城市住房價格288指數

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