??每日要聞

??國務院金融工作報告：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

??三季度房地產(chǎn)貸款增速回落，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升

??上市銀行三季報：40家銀行不良率低于2%，房地產(chǎn)風險繼續(xù)出清

??停更5年后深圳再推租賃參考價

??武漢推出第四批集中供地計劃：10宗地塊起始價約67.24億元

??江西南昌力爭退出集中供地

??吳亞軍辭任龍湖集團董事長，陳序平接任

??武漢多家房企信用被扣分處罰

??金科股份前三季度計提資產(chǎn)減值準備17.72億元

??聚焦>>

??10月28日，國務院關于金融工作情況的報告提請十三屆全國人大常委會第三十七次會議審議。中國人民銀行行長易綱在作報告時表示，十八大以來，金融改革發(fā)展穩(wěn)定各項工作穩(wěn)步推進，助力經(jīng)濟社會發(fā)展取得歷史性成就。金融業(yè)綜合實力大幅提升，金融服務實體經(jīng)濟質效明顯提升，金融改革開放呈現(xiàn)新局面，防范化解重大金融風險取得重要階段性成果。對于下一步工作考慮，報告指出，要繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，全面加強和完善金融監(jiān)管，進一步加大金融支持實體經(jīng)濟力度，不斷深化金融改革和對外開放，積極穩(wěn)妥防范化解金融風險。此外，值得注意的是，在房地產(chǎn)方面，報告稱要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??金融>>

??【1】10月28日，中國人民銀行發(fā)布的《2022年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2022年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%，比上年末增速低4.7個百分點；前三季度增加8488億元，占同期各項貸款增量的4.7%。2022年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點。個人住房貸款余額38.91萬億元，同比增長4.1%，增速比上年末低7.2個百分點。

??【2】截至10月29日，42家上市銀行中已有40家公布三季報。從資產(chǎn)質量來看，40家銀行三季度末的不良率均低于2%，房地產(chǎn)風險繼續(xù)出清，資產(chǎn)質量持續(xù)改善，撥備水平普遍較高。在三季報中，多家銀行披露了截至三季度末房地產(chǎn)風險管控情況。其中，興業(yè)銀行表示，報告期內(nèi)公司對房地產(chǎn)業(yè)務風險開展了多輪摸排，按照項目風險等級建立“三分類”項目清單，一是對項目足值、項目開發(fā)主體能夠持續(xù)運營的，通過推動項目順利開發(fā)避免出現(xiàn)違約風險，今年以來已歸還本金超60億元；二是針對已出現(xiàn)風險但仍有足額價值的項目，通過并購重組推動足值項目和問題開發(fā)商脫鉤，并配合地方政府“保交樓”化解風險，今年以來已無損化解風險45.5億元；三是對于價值嚴重不足的項目以及沒有資產(chǎn)可供處置的流動資金類融資，及時推動資產(chǎn)保全工作維護公司合法權益。招商銀行表示，截至報告期末，其房地產(chǎn)相關的實有及或有信貸、自營債券投資、自營非標投資等承擔信用風險的業(yè)務余額合計4737.27億元，較上年末下降7.38%；對公房地產(chǎn)貸款余額3470.35億元，較上年末減少89.42億元，占貸款和墊款總額的6.13%，較上年末下降0.65個百分點。平安銀行亦表示，高度重視房地產(chǎn)行業(yè)授信的風險防范和質量管控。2022年9月末，集團實有及或有信貸、自營債券投資、自營非標投資等承擔信用風險的業(yè)務余額合計3353.24億元，較上年末減少57.65億元；理財資金出資、委托貸款、合作機構管理代銷信托及基金、主承銷債務融資工具等不承擔信用風險的業(yè)務余額合計1053.59億元，較上年末減少153.27億元。

??土地>>

??【1】10月28日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布掛牌出讓國有建設用地使用權公告[武告字（2022年）16號]，決定以掛牌方式出讓10宗地塊的國有建設用地使用權。據(jù)悉，本次已是武漢2022年第四批集中供地，共推出各類用地（含住宅、商服、工業(yè)及綠地公園等）10宗，土地總面積約23.33公頃，總建筑規(guī)模約62.78萬平方米，起始價總額約67.24億元，將于11月29日集中揭牌。

??【2】10月28日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于住房城鄉(xiāng)建設領域落實強省會戰(zhàn)略支持南昌城市高質量發(fā)展的若干政策措施》，在第十條“持續(xù)完善房地產(chǎn)政策”中提出，要發(fā)揮省聯(lián)席會議辦公室牽頭協(xié)調作用，協(xié)調省自然資源廳積極爭取國家有關部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出。據(jù)悉，自2021年2月開始，22個重點城市開始實行“兩集中”供地模式，除22城外，當年徐州、西安、南昌、東莞、金華、溫州等地也實行了“兩集中”供地。而此次申請退出集中供地的南昌，2022年計劃供應土地25280畝，前兩輪集中土拍以底價成交為主，合計完成土地供應計劃的25.6%，在10月11日結束的第三批集中土拍中，共掛出22宗涉宅地，其中12宗地塊因無人出價流拍，流拍率高達55%。

??市場>>

??10月28日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。據(jù)悉，本次發(fā)布的租賃參考價格覆蓋深圳市各區(qū)（含大鵬新區(qū)），包括4319個樓盤，其中存量商品住房樓盤3786個、統(tǒng)建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個。除此之外，租金參考價格還覆蓋了2042個城中村私宅、4500個產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)和6702個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心表示，此舉是為了促進深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場價格透明度，將根據(jù)租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。值得注意的是，深圳于2016年首次發(fā)布了房屋租賃參考價格，2017-2021年便不再更新。深圳市房屋租賃行業(yè)協(xié)會曾于2021年發(fā)布情況說明，“鑒于目前深圳市場租金波動，職能部門機構改革，工作內(nèi)容和方向調整等原因，為了穩(wěn)定住宅租金、保障民生，故決定于2017年之后不再公開發(fā)布指導租金?！?/p>

??企業(yè)>>

??【1】2022年10月28日，龍湖集團發(fā)布董事會變更公告稱，創(chuàng)始人吳亞軍因年齡及身體的原因，辭任龍湖執(zhí)行董事、董事會主席；接替的人選為半年前剛剛任職龍湖CEO的陳序平。同時，人力資源總經(jīng)理沈鷹進入董事會，出任執(zhí)行董事，而董事會副主席邵明曉調任為非執(zhí)行董事。

??【2】10月29日，從武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)獲悉，隨著市場下滑，銷售遇阻，武漢多家房企業(yè)因在營銷中打“擦邊球”，其信用被行業(yè)主管部門扣分。企業(yè)信用被扣分的房企有：武漢武建富強悅澤置業(yè)有限公司、武漢世茂天潤置業(yè)有限公司、武漢聯(lián)瑞發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢洺悅領江房地產(chǎn)有限公司、武漢偉鵬房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司、中鐵錦興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢保置房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、武漢僑濱置業(yè)有限公司、武漢招瑞置業(yè)有限公司、武漢首茂城置業(yè)有限公司、武漢清龍鑫榮置業(yè)有限公司等企業(yè)。其中，武漢洺悅領江房地產(chǎn)有限公司的信用被扣分，是因其開發(fā)的“電建地產(chǎn)洺悅江灣”項目，在營銷活動中以學區(qū)房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設中的學校名稱、形象標志等與學校有關的內(nèi)容，以及使用違反義務教育公平原則相關詞語，誤導購房人市場預期。

??【3】10月28日，金科股份發(fā)布公告顯示，截至2022年9月30日計提各類資產(chǎn)減值準備共計約17.72億元，其中：計提壞賬準備合計4122.07萬元、計提存貨跌價準備合計約14.99億元、計提合同資產(chǎn)減值準備合計-2.38萬元、計提固定資產(chǎn)減值準備合計約2.32億元。