??各地樓市

??北京：擬每年至少召開一次業(yè)主大會(huì)，籌備及召開首次大會(huì)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)

??多地延長購房優(yōu)惠政策期限

??廣州10月商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交平淡

??深圳羅湖區(qū)出臺(tái)集體土地交易細(xì)則

??義烏：首套房契稅補(bǔ)貼延長至年底，鼓勵(lì)房企開展團(tuán)購活動(dòng)

??三亞：今年開工建設(shè)9個(gè)安居房項(xiàng)目，建設(shè)安居房10065套

??鄭州：將通過改建公租房、征用人才公寓等方式儲(chǔ)備隔離房間

??常州住建局：擬征收中英科技所持常州鐘樓區(qū)地塊，補(bǔ)償總額1.39億元

??珠海7宗涉宅地成交50.3億元，均由國企以底價(jià)獲得

??南通第三批集中供地：9宗成交攬金56.68億元，7宗流拍

??福州倉山區(qū)公示3宗商住混合用地，總面積154畝

??【1】近日，北京市住建委制定發(fā)布了《北京市住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（征求意見稿）》公開征求意見。據(jù)悉，該《指導(dǎo)規(guī)則》對(duì)業(yè)主大會(huì)籌備、召開、決議事項(xiàng)、議事規(guī)則、表決權(quán)計(jì)算和表決方式等內(nèi)容作出規(guī)定。其中明確，住宅小區(qū)每年應(yīng)至少召開一次業(yè)主大會(huì)，籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

??【2】近日，多地購房契稅補(bǔ)貼延長至年底。其中，浙江省義烏表示“購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼”的截止時(shí)間由原來的9月30日延長至12月31日。山東省臨沂市莒南縣提出，商品住房繳納契稅補(bǔ)貼30%的政策延長至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間，全部繳清交易契稅的，享受補(bǔ)貼政策。浙江省紹興市將原定給予房地產(chǎn)交易契稅地方留存部分50%補(bǔ)貼的截止時(shí)間，從2022年9月30日延期至2022年12月31日。此外，河南省開封將補(bǔ)貼對(duì)象延長為“2022年11月30日（含當(dāng)日，以購房合同簽訂日期為準(zhǔn)）前購買并簽訂購房合同的住房（不含二手房）”。契稅繳納和補(bǔ)貼申報(bào)時(shí)間延長為“自2022年7月22日起至2022年12月20日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍，并在2022年12月30日前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人”。

??【3】據(jù)合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告顯示，10月廣州市寫字樓成交量為4.25萬平方米，環(huán)比下跌6%，同比上升1%。成交主要由南沙區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)的交易支撐。公寓市場(chǎng)方面，10月成交量為5.4萬平方米，環(huán)比下跌21%，同比下跌41%。商鋪市場(chǎng)10月成交量走低，為2.17萬平方米，環(huán)比下降22%，同比下降57%。從橫向?qū)Ρ葋砜矗?0月成交量仍屬年內(nèi)低位。從成交區(qū)域來看，南沙區(qū)成為唯一成交量變化較為積極的區(qū)域。而遠(yuǎn)郊的增城區(qū)、從化區(qū)以及整個(gè)中心區(qū)域均有較大幅度的環(huán)比下降。報(bào)告指出，在各種商辦業(yè)態(tài)中，商鋪市場(chǎng)受疫情的影響最為顯著，因此在10月疫情有所反彈的背景下，業(yè)態(tài)成交較平淡。

??【4】深圳市羅湖區(qū)人民政府辦公室近日發(fā)布關(guān)于了《羅湖區(qū)股份合作公司集體用地土地使用權(quán)交易監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》的通知。其中，《細(xì)則》提到，集體用地以合作開發(fā)方式進(jìn)入市場(chǎng)交易的，應(yīng)當(dāng)通過公共資源交易平臺(tái)采用公開招標(biāo)或競(jìng)爭性談判等方式進(jìn)行。涉及以集體資產(chǎn)為主的城市更新項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式選擇合作方。此外，屬于非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地開發(fā)項(xiàng)目的，按照市原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易有關(guān)規(guī)定，原則上已取得用地批復(fù)或簽訂土地使用權(quán)出讓合同；屬于土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目的，按照市土地整備利益統(tǒng)籌有關(guān)規(guī)定，原則上土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案及土地整備單元規(guī)劃已審批通過；屬于拆除重建類城市更新項(xiàng)目的，按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》有關(guān)規(guī)定，原則上已取得城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件，符合以上條件之一的，股份合作公司方可通過公共資源交易平臺(tái)選擇合作方。

??【5】近日，浙江省義烏市對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了優(yōu)化。其中，購房契稅補(bǔ)貼方面，延長契稅補(bǔ)貼時(shí)間。“購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼”的截止時(shí)間由原來的9月30日延長至12月31日。此外，鼓勵(lì)房企開展“團(tuán)購”優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)“團(tuán)購”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以內(nèi)；對(duì)“團(tuán)購”20套及以上的可以再下浮3%以內(nèi)；對(duì)“團(tuán)購”50套及以上的可以再下浮5%以內(nèi)。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動(dòng)，與房企協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。同時(shí)，在自愿前提下，義烏鼓勵(lì)房企在房地產(chǎn)項(xiàng)目在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)使用貨幣化憑證購買對(duì)象，再給予一定的讓利。

??【6】11月7日，據(jù)三亞市委宣傳部公眾號(hào)消息，2022年三亞市開工建設(shè)9個(gè)安居房項(xiàng)目，落實(shí)建設(shè)用地807畝，建設(shè)安居房10065套，已完成固定資產(chǎn)投資約16.5億元，至12月底計(jì)劃完成投資23.8億元。其中，位于崖州灣科技城的三亞保利棲悅安居房項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入交房倒計(jì)時(shí)。項(xiàng)目總建筑面積18.7萬平方米，共建設(shè)住房1374套，戶型包括100平方米三房兩廳和120平方米四房兩廳。銷售均價(jià)為12800元/平方米。項(xiàng)目目前處于細(xì)部整修提升及精裝修保潔階段，預(yù)計(jì)12月30日達(dá)到交付條件。

??【7】11月6日，鄭州市政府副秘書長李慧芳在“鄭州市新冠肺炎疫情防控”第三十四場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上表示，按照國家和省防控方案要求，鄭州市將通過改建公租房、征用人才公寓、與酒店簽訂協(xié)議等方式，充足儲(chǔ)備隔離房間；通過新建、改造、征用等方式，擴(kuò)充醫(yī)療救治床位，在滿足本輪疫情需求的基礎(chǔ)上，積極應(yīng)對(duì)今冬明春可能出現(xiàn)的大規(guī)模疫情。此外，李慧芳進(jìn)一步介紹，將全面加強(qiáng)對(duì)集中隔離點(diǎn)、定點(diǎn)醫(yī)院的管理，中藥全過程參與，并及時(shí)開展心理疏導(dǎo)，努力提升服務(wù)保障能力，盡可能滿足個(gè)性化需求。

??【8】11月6日，常州中英科技有限公司公告稱，常州市鐘樓區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M征收拆遷公司坐落在飛龍西路28號(hào)的房屋及地上附屬物，該地塊已納入國民經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，符合土地利用規(guī)劃。結(jié)合鐘樓地區(qū)的實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定此次拆遷補(bǔ)償總額為1.39億元。

??【9】珠海市近日成功出讓7宗涉宅用地，其中香洲區(qū)兩宗、金灣區(qū)兩宗、斗門區(qū)三宗，成交總價(jià)高達(dá)50.3億元，總出讓面積23萬㎡，總規(guī)劃建面55.4萬㎡。據(jù)悉，所有地塊均由國企以底價(jià)斬得。其中，華發(fā)以總價(jià)18.73億在香洲、金灣各落一子，土地面積共7.08萬㎡。大橫琴集團(tuán)斬獲位于斗門區(qū)的三宗地，成交總價(jià)19.20億元，總面積10.18萬㎡。格力和珠海城投分別以6.88億、5.49億各摘1地，土地面積為15175㎡、42428㎡。

??【10】11月4日，南通迎來了今年第三批集中供地。據(jù)悉，本輪共掛出16宗商品房用地，總占地面積92.6萬平方米，起拍總價(jià)83.1億元，包含通州區(qū)1宗、主城區(qū)3宗、海門區(qū)與通州灣各6宗。最終有9宗地成功出讓，7宗流拍，共收金56.68億元，相較于今年首批供地收金58.41億元、二批供地收金61.21億元，下降的幅度不算很大，但整體上熱度較低。值得注意的是，出讓的土地中僅1宗以0.5%的溢價(jià)成交，其他8宗均為底價(jià)出讓；通州灣雖有6宗掛牌，但無人落子。

??【11】福州市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布“關(guān)于福州市倉山區(qū)350104-LZ-F管理單元F-11、14、16等地塊規(guī)劃的公告”顯示，本次控規(guī)公示的三幅地塊總面積約154畝，均為商住混合用地。其中，F(xiàn)-11地塊面積約83畝，容積率不超過2.1，建筑限高70米。F-14地塊面積約39畝，容積率不超過2.2，建筑限高60米；F-16地塊面積約32畝，容積率不超過1.9，建筑限高60米。