有價(jià)無市 上周長(zhǎng)沙新建住宅成交量環(huán)比下滑41%

市場(chǎng)趙春林 2022-11-16 11:50:28 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??“我缺的是購(gòu)房資格嗎?缺的是錢!”這是最近長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的流行語(yǔ)。

??當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士的解釋是,一方面,近期長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)釋放出一批高價(jià)樓盤后,有購(gòu)房資格的不一定買得起房;另一方面,認(rèn)購(gòu)了的不一定有購(gòu)房資格,由于成交量上不去,無資格購(gòu)房在長(zhǎng)沙漸以流行。

??“我本來今年有購(gòu)房計(jì)劃,但下半年以來高價(jià)樓盤頻推,用河?xùn)|某開發(fā)商自己私下場(chǎng)合的話說‘但賣得并不怎么好’,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還能漲到哪去,干脆‘躺平’不買了?!痹陂L(zhǎng)沙市雨花區(qū)高橋大市場(chǎng)做生意的譚女士表示,她現(xiàn)在居住的地方臨近萬家麗高架橋,開窗噪音大,關(guān)窗不透氣。做生意有了一定經(jīng)濟(jì)積累的她,買房的計(jì)劃是要么買市中心,要么買江景房。

??湖南中原研究院昨晚發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交555套、8.90萬平方米,環(huán)比分別下滑46%、41%。

??成交大幅下滑的同時(shí),長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)激增。

??上周,長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅供應(yīng)1073套、17.11萬平方米,環(huán)比分別上漲57%、87%。

??從開盤監(jiān)控看,上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)2個(gè)住宅樓盤開盤推售,推出的342套住宅,認(rèn)購(gòu)128套,認(rèn)購(gòu)率僅37%。

??不僅是內(nèi)五區(qū)的去化艱難,在內(nèi)五區(qū)之外的望城區(qū),時(shí)代傾城汀藍(lán)推出的150套高層精裝住宅,均價(jià)約13200元/平方米。湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的報(bào)告顯示,該樓盤開盤當(dāng)日銷售32套,去化率更是低至21%。

??雖然市場(chǎng)在下行,但今年以來長(zhǎng)沙高價(jià)樓盤頻推。

??安居客發(fā)布的10月樓市報(bào)告顯示,長(zhǎng)沙當(dāng)前在售的單價(jià)在2萬元/平方米的住宅樓盤已有11個(gè),多為面積段在200平方米以上的大平層。其中,有2個(gè)樓盤的單價(jià)更是高達(dá)3.5萬元/平方米上下。

??湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的報(bào)告還稱,受高價(jià)樓盤入市的帶動(dòng),上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為15537元/平方米,環(huán)比上漲6%。

??盡管當(dāng)?shù)卣矫嬗么蠓績(jī)r(jià)預(yù)期助漲房?jī)r(jià)、以價(jià)托市的意圖明顯,但高價(jià)盤成交未盡人意。

??長(zhǎng)沙市住建局網(wǎng)站各樓盤預(yù)售公開查詢系統(tǒng)顯示,部分高價(jià)樓盤并非如其自身宣傳的開盤售罄、開盤成交十幾億元的那樣,開盤已過數(shù)周,其大部分房源仍處于“可售”狀態(tài)。

??購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格,購(gòu)房者信息是否應(yīng)該按時(shí)錄入網(wǎng)簽監(jiān)管系統(tǒng),以確保購(gòu)房者合法權(quán)益,當(dāng)?shù)卣块T、住建執(zhí)法方面仍然對(duì)此熟視無睹。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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