??停滯了多年的香樟湖樾正煥發(fā)著新的活力。

??11月11日，重慶渝北區(qū)新牌坊附近的香樟湖樾工程所在地，A、B兩幢高層樓房被腳手架、安全防護網(wǎng)遮擋得嚴嚴實實，地面上也同樣豎起三四米高的擋板遮掩，只能看到樓層高處運料的吊車上下運動著，不時能聽到從里面?zhèn)鞒鰜淼奈宋说那么蚵暋?/p>

??嗡嗡的敲打聲傳得很遠，勾起了老重慶人久遠的記憶。

??20多年前，香樟湖樾（原瀛丹大廈）在重慶市渝北區(qū)新牌坊開建，因原開發(fā)方資金問題及購房糾紛停工20多年，最終在政府、法院等部門協(xié)調(diào)下，由國企接盤后被盤活，瀛丹大廈也改名為“香樟湖樾”，以新的身份迎來它的新生。

??目前，香樟湖樾正在緊鑼密鼓地施工中，以實現(xiàn)如期交房。

??工期順延至明年

??“香樟湖樾于2020年12月開工建設(shè)，原規(guī)劃720天完工，應該在今年11月底就要交房。不過，根據(jù)現(xiàn)在工程進度，交房要往后拖一段時間了?！痹诠さ卮箝T口，一知情人士王先生對記者表示。

??據(jù)查詢，香樟湖樾施工單位為重慶市建工第九建設(shè)有限公司，其于2020年12月7日發(fā)布的施工公告顯示，該公司將于2020年12月10日正式對“香樟湖樾及配套道路工程”進行施工，工期約720天等。

??對于香樟湖樾交房問題，記者聯(lián)系到了香樟湖樾項目部相關(guān)負責人了解情況。他表示，香樟湖樾項目原規(guī)劃工期為720天，后因改造工程規(guī)劃方案變更，工程期限也隨之變化。

??“原規(guī)劃2年工期，交付的是毛坯房，變更后是精裝修交付，導致施工量大大增加，工期也就延長了?！鄙鲜鱿阏梁许椖坎肯嚓P(guān)負責人表示，計劃明年8月份交房。

??上述香樟湖樾項目部相關(guān)負責人表示，這一項目屬于改建及擴建項目，難度遠比新建樓房大，改擴建主要包括結(jié)構(gòu)拆除、主體結(jié)構(gòu)加固、房屋安裝工程、精裝修、外立面改造、綠化工程及配套規(guī)劃道路建設(shè)等，工程量大且雜；且該項目（原瀛丹大廈）未依規(guī)設(shè)計施工，有些甚至沒有圖紙，給改擴建施工作業(yè)帶來了很大難度。

??來自企業(yè)的介紹顯示，香樟湖樾占地約0.53萬平方米，總建筑面積約6.4萬平方米，由A、B兩棟高層建筑及地下車庫組成。香樟湖樾配套道路工程長約180米、寬8米，雙向兩車道；總投資約6億元，建設(shè)也需要一定周期。

??另據(jù)重慶渝北公司此前工作周報顯示，9月份該項目完成A棟裙樓21-23層裂縫修補，11-12層板底碳纖維粘貼；完成B棟房屋第10層、20層陽臺混凝土澆筑，第4層室內(nèi)隔墻樣板施工，累計完成總工程量約28%。從上述工作周報來看，項目施工進展緩慢。

??為了更加詳實了解該工程進展，記者根據(jù)預留電話分別致電建設(shè)單位重慶金會昌置業(yè)有限公司、主管部門渝北區(qū)住建委及龍溪街道辦，電話均處于無人接聽狀態(tài)。

??停滯多年

香樟湖樾開工告示。賈俊杰/攝

??停滯多年的香樟湖樾（原瀛丹大廈）終于迎來了曙光。

??1999年，瀛丹大廈動工，因地處重慶黃金地段引發(fā)市場關(guān)注；據(jù)經(jīng)濟觀察報此前報道，該大廈為重慶市蕓輝商貿(mào)有限公司和重慶瀛丹物業(yè)（集團）有限公司（以下簡稱“重慶瀛丹公司”）聯(lián)建，雙方約定由蕓輝公司出地，重慶瀛丹公司出資修建。然而，到2000年11月因重慶瀛丹公司資金鏈斷裂而停工。

??2009年3月，瀛丹大廈被渝北區(qū)法院整體查封，并報請重慶市高院委托評估、拍賣。2002年被重慶市建委確認為“四久工程”項目。

??據(jù)當時拍賣交易所統(tǒng)計，該標的物債權(quán)人共計1205個，涉及權(quán)益金額本金3.03億元，其中購房戶1123起，涉及房屋面積12萬多平方米，涉及金額1.73億元；債權(quán)82起，涉及金額約1.3億元。

??另據(jù)重慶市渝北區(qū)法院通報信息顯示，共處理被執(zhí)行人瀛丹公司案件1461件，涉及執(zhí)行標的約5.07億元。

??值得說明的是，上述重慶瀛丹公司涉案債務(wù)總額差異主因是統(tǒng)計單位口徑和基礎(chǔ)不同所致。

??后期，圍繞瀛丹大廈債權(quán)展開了3次拍賣，重慶中雄建筑工程有限公司、重慶華甌置業(yè)有限公司、重慶華騰實業(yè)發(fā)展有限公司無不參與其中，最后重慶華甌置業(yè)有限公司競得此項目。

??不過，重慶華甌置業(yè)有限公司競拍到瀛丹大廈后，項目開發(fā)也無實質(zhì)性進展；后重慶華甌置業(yè)有限公司又將其抵押給浙江華坤地質(zhì)發(fā)展有限公司。浙江華坤地質(zhì)發(fā)展有限公司為浙江省第十一地質(zhì)大隊旗下全資子公司，系地方國有企業(yè)。浙江華坤地質(zhì)發(fā)展有限公司接手后又因種種原因遲遲不愿進場，導致項目再次停滯。

??后期，為防止國有資產(chǎn)流失，浙江華坤地質(zhì)發(fā)展有限公司報請主管部門同意，將瀛丹大廈在建項目再次以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式公開掛牌拍賣。為此，浙江華坤地質(zhì)發(fā)展有限公司專門為競拍方重慶華騰實業(yè)發(fā)展有限公司單獨設(shè)立瀛丹大廈項目平臺——重慶金會昌置業(yè)有限公司。

??2020年3月，在重慶金會昌置業(yè)有限公司法人不變更情況下，股東變?yōu)橹貞c渝北城市更新建設(shè)有限公司100%控股。經(jīng)過這次股東變更，瀛丹大廈也被盤活，變身為“香樟湖樾”重新立于重慶市繁華的街頭。

??法律專業(yè)人士張?zhí)煜榻邮懿稍L時表示，香樟湖樾停滯多年后進入正常的開發(fā)進程實屬不易，再加上接手建設(shè)單位為國企，實力強信譽度高，保交樓將不成問題。