??各地樓市

??北京11月二手房成交1萬余套，環(huán)比下跌4.1%

??南京11月二手房掛牌量不足8000套，已連續(xù)兩月下跌

??12月1日實施，南京商品房預售資金監(jiān)管新政來了

??青島：多孩家庭購買首套房，公積金貸款額度可上浮20%

??多地出臺政策規(guī)范住房租賃

??蘇州第五批集中供地出讓10宗地，總起拍價125.98億元

??山西化解不動產登記難問題，近300萬戶群眾拿到不動產權證

??【1】北京住建委數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房成交10750套，環(huán)比下跌4.1%，同比下跌9.3%。另據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，北京二手房成交量為133613套，與去年同期的177745套相比減少超4萬套。從市場熱度來看，11月份上半月與下半月的差異較為明顯。根據(jù)數(shù)據(jù)，11月份上半月的帶看量和10月份上半月基本相當，但進入11月份下半月尤其是第三周以后，帶看量明顯下滑，主要原因在于受疫情影響，房東配合看房和客戶出門看房的意愿降低。此外，值得注意的是，通州臺湖和馬駒橋地區(qū)部分地區(qū)因受到解除雙限購新政影響，成為近幾個月為數(shù)不多的漲價區(qū)域。

??【2】數(shù)據(jù)顯示，11月南京的二手房成交量環(huán)比上漲近27%，但成交價卻持續(xù)下滑，導致賣方的掛牌積極性不高，二手房掛牌量出現(xiàn)兩連降的態(tài)勢。11月南京二手房新增掛牌量僅為7943套，環(huán)比降低8%，已經連續(xù)兩個月出現(xiàn)下滑趨勢。

??【3】相關消息顯示，12月1日起，南京領取預售許可的商品房項目將按照預售資金監(jiān)管新政實施資金監(jiān)管。新政將對預售資金收存、撥付、使用進行全過程管理，以加強風險預警和防范化解。據(jù)了解，《南京市商品房預售資金監(jiān)管辦法》共計28條，相較原辦法，新辦法遵循“風險預防、全程全額、?？顚Ｓ谩⒉块T協(xié)同”的原則，要求對預售資金收存、撥付、使用實施全過程管理，加強風險預警和防范化解。

??【4】12月2日，青島市住房公積金管理中心出臺新政，規(guī)定自2022年12月2日起，在該市繳存住房公積金的多子女家庭購買該市首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。

??【5】今年以來，全國多地出臺政策措施規(guī)范住房租賃，明確行業(yè)規(guī)范，加強市場監(jiān)管。11月23日，上海市人大常委會通過《上海市住房租賃條例》，將于2023年2月1日起施行；此前，以解決市場問題為導向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行；另外，據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳、廣州、石家莊、青島、佛山、常州等地也紛紛出臺相關細則，對維護承租人權益提出明確要求。

??【6】相關消息顯示，蘇州2022年第五批次集中供地即將于12月5日開拍，共出讓地塊10宗，其中工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)3宗、吳江區(qū)2宗、高新區(qū)2宗。據(jù)悉，10宗地塊總出讓面積50.77萬㎡，總規(guī)劃建面83.2萬㎡，總起拍價125.98億元，其中不乏高鐵新城和吳江太湖新城等區(qū)域核心板塊；本次集中供地仍采用搖號的形式進行競拍；最高起拍樓面價30000元/㎡，最高限制樓面價34499.86元/㎡。

??【7】2021年，山西省委將不動產“登記難”其列為“我為群眾辦實事”重點項目清單，在全省范圍開展專項行動，針對因為各種情況沒有完成登記的不動產，進行登記頒證確權，加快化解國有土地上已經出售的城鎮(zhèn)住宅的遺留問題。截至目前，山西全省納入專項行動的308.8萬套房屋，首次登記任務已經全部完成，完成轉移登記302.7萬套，完成率98%。此次行動中，全省已有299.2萬戶群眾拿到不動產權證書。