市場(chǎng)田傲云 2022-12-08 13:47:27 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??“東三環(huán),315萬元抄底價(jià)急售,誠(chéng)意超低價(jià)。”在社交平臺(tái)小紅書上,這樣一套加急房源掛在房屋經(jīng)紀(jì)人趙磊(化名)的主頁上面。
??最近,北京像這樣降價(jià)出售的房源還有不少,據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月份北京房?jī)r(jià)議價(jià)空間和上月相比擴(kuò)大了0.03個(gè)百分點(diǎn)。
??多名房屋中介機(jī)構(gòu)經(jīng)理向記者表示,對(duì)于賣家來說想要快速賣房就要面臨調(diào)價(jià)壓力?!坝械臉I(yè)主自掛牌到現(xiàn)在,前前后后調(diào)價(jià)4次降了約12萬元。也有業(yè)主掛牌價(jià)就已經(jīng)是底價(jià)。”
??麥田分析師表示,隨著掛牌量走高以及去化速度變慢,業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)了兩極分化,著急成交的業(yè)主談價(jià)意愿增強(qiáng)。
??業(yè)主降價(jià)背后是北京樓市步入“掛舊換新”的情況使然。受9月底個(gè)稅退減優(yōu)惠政策利好影響,部分置換群體加快了換房節(jié)奏,加之首套住房公積金貸款利率下調(diào),利好剛需購(gòu)房者,市場(chǎng)活躍度提升明顯。
??與此同時(shí),部分房東依然對(duì)市場(chǎng)保持信心,11月份北京二手房掛牌價(jià)保持微漲。
??急售的房源
??“這是一套56平方米的小兩居,315萬元底價(jià),只賣到月底?!壁w磊介紹,這套房子戶型方正朝南,雙陽臺(tái),業(yè)主因?yàn)橹脫Q還包個(gè)稅,折合單價(jià)每平方米5.5萬元,性價(jià)比很高?!叭秉c(diǎn)也不是沒有,房子是1982年的,如果辦理公積金貸款,年限才十幾年?!?/p>
??記者注意到,小紅書上還有不少這樣降價(jià)出售的房源。趙磊表示,“最近有部分業(yè)主著急出售置換,所以價(jià)格有所下降,議價(jià)空間較大?!?/p>
??但“抄底價(jià)”并不意味著市場(chǎng)不好?!皩?shí)際上,市場(chǎng)還是比較樂觀的,即便11月后半月疫情突襲,有點(diǎn)措手不及,也有成交?!北本┏枀^(qū)望京橋區(qū)域一房屋中介門店店長(zhǎng)劉楠(化名)告訴記者。
??劉楠表示,價(jià)格取決于業(yè)主買賣房原因,有的業(yè)主不是很著急,能賣到心理價(jià)位就成交,賣不到就再等等看,但同樣存在部分業(yè)主因?yàn)橛喎炕蚣庇缅X等原因急售降價(jià),哪怕略比市場(chǎng)低一些也能接受,“11月份經(jīng)我們手成交的房屋價(jià)格處于平緩略降情況。”
??多位受訪的房屋中介門店經(jīng)紀(jì)人表示,剛需、置換是目前入市的購(gòu)房主力。
??“二手房購(gòu)房者以剛性需求為主?!壁w磊表示,目前,部分改善性需求業(yè)主觀望情緒較大,但還有一部分住在“老破小”的業(yè)主,在疫情居家隔離的影響下?lián)Q房意愿度會(huì)加大,同時(shí)由于這部分業(yè)主急售降價(jià),又會(huì)導(dǎo)致剛需客戶撿漏心理強(qiáng)。
??趙磊負(fù)責(zé)的潘家園片區(qū)是北京朝陽區(qū)價(jià)格洼地,300多萬元的剛需房源較多,他告訴記者:“疫情一來大人居家辦公,孩子居家網(wǎng)課,老人照顧一家大小,難免東西多地方不夠用,所以換房就成了很多顧客的想法,這部分客戶對(duì)房子的挑剔程度也在下降?!?/p>
??劉楠也告訴記者,他所在的望京橋片區(qū)本月成交的小戶型居多。“盡管經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行,部分剛需客戶對(duì)預(yù)期信心不足,不敢下手買,但由于目前有部分業(yè)主急售降價(jià),所以也存在部分剛需客戶有撿漏的心理?!?/p>
??這波置換背后,還有北京“賣一買一”政策的逐步深入。
??9月23日,北京正式試行“連環(huán)單”業(yè)務(wù),將二手房交易“連環(huán)單”由過去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理,整個(gè)交易時(shí)間可縮短50天左右。
??9月30日,財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,提出自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
??新政發(fā)布后,不少“滿二唯一”“滿三唯一”的購(gòu)房需求被刺激出來,北京多區(qū)域房屋中介門店內(nèi)掛牌量、詢問量和帶看量都有所增加。
??“當(dāng)下可選性多,樓層、戶型、位置都可以挑選?!眲㈤硎荆坏┦袌?chǎng)上揚(yáng),價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。
??市場(chǎng)行情有望止跌回升
??與此同時(shí),部分業(yè)主依然對(duì)市場(chǎng)保持信心,11月份北京二手房掛牌價(jià)保持微漲。
??“以北京海淀世紀(jì)城為例,11月成交價(jià)比較穩(wěn)定,甚至比之前價(jià)格略有提高。”北京海淀區(qū)某房屋中介經(jīng)理張東(化名)告訴記者,11月共成交16套,成交量上漲且以大戶型為主。
??張東表示,受疫情影響,很多業(yè)主都是居家隔離狀態(tài),看房不便,但也引導(dǎo)出了符合當(dāng)下背景的優(yōu)質(zhì)資源和客戶出現(xiàn),“目前購(gòu)房主力還是基于自身真實(shí)的居住需求,選擇入市購(gòu)房。”
??區(qū)域板塊之間同樣形成分化。張東告訴記者,以海淀上地區(qū)域?yàn)槔?,整個(gè)11月都沒有成交,“配套、產(chǎn)業(yè)較好的區(qū)域,二手房市場(chǎng)行情相對(duì)較好?!?/p>
??從數(shù)據(jù)來看,北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。
??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月16日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,10月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增加0.2%,同比增加5%。
??另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2022年11月北京二手住宅成交10750套,環(huán)比10月下降4.09%;北京二手房成交均價(jià)為60228萬元/平方米,環(huán)比上漲0.61%。
??分區(qū)域看,互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)V房數(shù)據(jù)顯示,北京16區(qū)二手房房?jī)r(jià)僅西城、海淀、豐臺(tái)、通州、昌平、順義上漲,其他10個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)全部下跌。其中東城、朝陽、石景山區(qū)域部分二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降近10%,但西城、海淀以及豐臺(tái)的二手房小區(qū)整體房?jī)r(jià)仍然比較堅(jiān)挺,保持微漲。
??此外,北京臺(tái)湖馬駒橋地區(qū)由于政策放開,二手房成交量、房?jī)r(jià)均出現(xiàn)一定上漲。
??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示,11月份北京二手房市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì),主要是由于當(dāng)前北京市疫情發(fā)展仍處于較快時(shí)期,疫情防控趨嚴(yán),二手房成交不可避免地受到影響。同時(shí)北京受“換房退稅”影響掛牌量增多。
??對(duì)于12月市場(chǎng)走向,張東對(duì)記者表示,如果疫情好轉(zhuǎn)會(huì)有一波成交的“小陽春”,但如果疫情影響持續(xù),市場(chǎng)仍將低迷。
??“預(yù)計(jì)接下來大戶型和別墅產(chǎn)品應(yīng)該是需求較大的資源?!眲㈤嬖V記者,近期掛牌出售房源較多,改善型業(yè)主明顯增多。
??關(guān)榮雪預(yù)計(jì),在多項(xiàng)政策齊發(fā)力下,市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù),加之疫情陰霾逐漸褪去,北京12月份二手房成交量有望止跌回升。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論