??房子越是賣(mài)不出去開(kāi)發(fā)商越要加快出貨，這就導(dǎo)致供應(yīng)量起而成交低溫，與前些年捂盤(pán)惜售現(xiàn)象相比，市場(chǎng)有了新的變化。

??湖南中原研究院12月8日發(fā)布的最新長(zhǎng)沙樓市數(shù)據(jù)顯示，11月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)（主城區(qū)）商品住宅成交50萬(wàn)平方米，對(duì)比歷史同期表現(xiàn)已為近12年同期最低值，市場(chǎng)格外冷清。

??前11個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)成交613萬(wàn)平方米，年度累計(jì)供銷(xiāo)量維持下滑趨勢(shì)。

??自9月份以來(lái)，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)開(kāi)發(fā)商推貨熱情相對(duì)較高。11月份，供應(yīng)微升，部分項(xiàng)目以“雙十一”為噱頭釋放優(yōu)惠或特價(jià)房促銷(xiāo)，但實(shí)際拉動(dòng)作用有限。

??受疫情影響外加天氣寒冷，樓市遭遇一定沖擊，月底整體客戶(hù)來(lái)訪量低位再降，客戶(hù)看房意愿再陷低谷，成交并未隨供應(yīng)回升。

??面積段方面，11月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交主力為130~144平方米產(chǎn)品，占比29%，200平方米以上產(chǎn)品占比增至15%。單價(jià)段上，成交主力升至13000元~15000元/平方米，占比27%；其次為10000元~12000元/平方米。

??由于大戶(hù)型住宅大量推貨，截至11月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)大戶(hù)型住宅庫(kù)存量已漲至116.5萬(wàn)平方米，去化周期增至9.4個(gè)月。短期內(nèi)，長(zhǎng)沙市天心區(qū)、雨花區(qū)已有去化壓力，去化周期分別增至12.9個(gè)月、15.1個(gè)月。

??截至11月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫(kù)存量升至709萬(wàn)平方米，再度刷新近5年峰值，加之近6個(gè)月去化速度放慢，去化周期更長(zhǎng)，已達(dá)12.28個(gè)月。

??不過(guò)，在市場(chǎng)低迷大環(huán)境下，也有萬(wàn)科、中建信和、建發(fā)、金茂、華潤(rùn)、金地、旭輝等少量房企推出的高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)表現(xiàn)亮眼，實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。

??湖南中原研究院預(yù)測(cè)，接下來(lái)長(zhǎng)沙樓市分化將進(jìn)一步加劇，客戶(hù)看房及購(gòu)房意愿難以有效回升，整體需求維持低位，邊緣板塊尤其是三環(huán)外項(xiàng)目，基本維持低流速。

??12月，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）有約40個(gè)項(xiàng)目推新，推貨量高企，房企年終業(yè)績(jī)沖刺的壓力凸顯。其中，長(zhǎng)沙大王山北、谷山、高鐵新城板塊多盤(pán)集中入市，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。

??同時(shí)，已有品牌房企從集團(tuán)層面加大營(yíng)銷(xiāo)促銷(xiāo)力度，預(yù)計(jì)年末長(zhǎng)沙市場(chǎng)強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)搶客手段將增加，項(xiàng)目特價(jià)房源將增多，大禮包、低首付、直接折扣讓利吸引客戶(hù)的現(xiàn)象將更多。

??以?xún)r(jià)走量，讓利于民，有量才有未來(lái)，有資金回籠才好拿地。

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)表明，11月，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)（含望城區(qū)）成交樓面價(jià)同比上漲42%，但對(duì)比今年前面批次集中供地表現(xiàn)，受地塊位置外擴(kuò)影響，長(zhǎng)沙整體樓面地價(jià)已回落至3325元/平方米。2022年度內(nèi)，土地溢價(jià)率持續(xù)走低，同比下跌明顯，房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎。

??房子不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商的資金回籠速度減慢，房地產(chǎn)行業(yè)多個(gè)環(huán)節(jié)問(wèn)題則會(huì)顯現(xiàn)。

??中原集團(tuán)董事會(huì)主席施永青今日在一論壇上公開(kāi)表示，樓市銷(xiāo)售端疲軟會(huì)影響房企的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，往后流進(jìn)房地產(chǎn)的資金會(huì)大幅減少。如果政策不支持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商，90%的民營(yíng)房企或會(huì)在這場(chǎng)房地產(chǎn)變局中消失。