市場趙春林 2022-12-19 12:57:52 來源:中房報(bào)
??隨著新房限價(jià)格局的逐步退出,長沙二手房市場也正在發(fā)生深刻變化。
??5年前,長沙樓市實(shí)施“限房價(jià)競地價(jià)”試點(diǎn)政策時(shí),二手房單價(jià)高出新房每平方米數(shù)千元,價(jià)格倒掛現(xiàn)象普遍。如今,新房限價(jià)淡化后,尤其是年末,長沙不少二手房加快入市,不僅可選擇房源比新房多,單價(jià)也比新房低。
??象盒最新數(shù)據(jù)顯示,12月長沙二手房掛牌價(jià)10355元/平,已連續(xù)4個(gè)月下跌,接近年初水平。一方面,市場房源量不斷增多,年末業(yè)主賣房積極性提高;一方面,越來越多業(yè)主主動(dòng)降價(jià)。
??在售二手房超6.6萬套
??象盒找房數(shù)據(jù)顯示,2022年12月初,長沙市六區(qū)一縣(長沙縣)在售的二手房數(shù)量達(dá)6.6萬余套,比11月初激增4000多套。11月、10月初,在售二手房房源量分別為62783套、59416套,分別較上月初凈增3000套、2000套。
??掛牌量方面,長沙市雨花區(qū)區(qū)域面積大,二手房市場成熟,掛牌數(shù)量最多,達(dá)14721套,比11月初多出751套;長沙縣緊隨其后,星沙、泉塘、湘龍街道發(fā)展較早,有大批低價(jià)成熟小區(qū),二手房掛牌量達(dá)13933套,較11月初增加618套。
??近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展最快的岳麓區(qū),在售二手房已有12942套,較11月初增加753套。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著限售期解除到來,未來岳麓區(qū)二手房房源會(huì)越來越多,超過雨花區(qū)只是時(shí)間問題。
??“二手房房源多,不怕沒得挑?!痹诤闲颅h(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司相關(guān)人士看來,如今的長沙二手房市場越來越契合剛需。對(duì)于計(jì)劃買房的剛需而言,年末有不少業(yè)主在瘋狂拋售,現(xiàn)在買二手房是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)。
??二手房掛牌價(jià)連續(xù)4個(gè)月下降
??一方面,業(yè)主年末積極賣房,長沙二手房房源數(shù)量不斷增加;另一方面,越來越多業(yè)主也在主動(dòng)降價(jià),導(dǎo)致二手房價(jià)格整體呈下跌態(tài)勢(shì)。
??象盒找房數(shù)據(jù)顯示,12月初長沙市六區(qū)一縣(長沙縣)在售二手房掛牌價(jià)10355元/平方米,環(huán)比下跌0.17%。
??自8月份以來,長沙市六區(qū)一縣(長沙縣)二手房掛牌價(jià)已連續(xù)4個(gè)月下降,接近年初水平。今年以來,長沙二手房整體價(jià)格趨勢(shì)呈“駝峰狀”,先漲后跌,間接反映出年初、年末市場較為冷清。
??上述湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司相關(guān)人士介紹,從掛牌數(shù)據(jù)變化看,長沙日均有200多套二手房在降價(jià),買方市場占據(jù)主導(dǎo)地位,且最終成交價(jià)也比掛牌價(jià)低1-2成,議價(jià)空間很大。
??二手房房價(jià)漲跌幅方面,12月初開福區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比上漲0.7%,雨花區(qū)環(huán)比上漲0.1%,其他四區(qū)一縣均下跌。相對(duì)于主城區(qū),周邊區(qū)域望城區(qū)、長沙縣二手房房價(jià)跌幅更大。六區(qū)一縣中,跌幅最大的是望城區(qū),由11月初的掛牌價(jià)8444元/平方米降到了8368元/平方米,跌0.9%;其次是長沙縣,由8018元/平方米跌到了7966元/平方米,跌0.6%。
??國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年11月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)亦顯示,長沙二手房同比下跌了0.1%。
??二手房房價(jià)在原地踏步或下跌的同時(shí),長沙的新房整體房價(jià)近年來卻在上漲。
??長沙樓市自2017年實(shí)施“限房價(jià)競地價(jià)”試點(diǎn)政策以來,新房(住宅)的最高限價(jià)從9970元/平方米上漲到了14800元/平方米,漲幅達(dá)48.4%。
??5年間,長沙各板塊新房限價(jià)步步高漲,但不少板塊的新房實(shí)際成交價(jià)卻低于板塊限價(jià)。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,長沙樓市40個(gè)板塊中有15個(gè)板塊實(shí)際成交均價(jià)低于最高限價(jià),占比達(dá)38%。究其原因,主要是這些板塊系新規(guī)劃板塊或規(guī)劃已久但遲遲未落地的板塊,在規(guī)劃落地節(jié)奏跟不上住宅限價(jià)漲速情況下,這些板塊住宅最高限價(jià)實(shí)現(xiàn)的難度較大。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論