??今日要聞

??自然資源部：適時(shí)完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策

??上交所：充分發(fā)揮資本市場(chǎng)功能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

??摩根士丹利：上調(diào)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)看法至“有吸引力”

??多地推第五批集中供地

??上海：已累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房38.5萬套（間）

??年末房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓再掀高潮

??萬科擬發(fā)行37億元中期票據(jù)

??融創(chuàng)武漢項(xiàng)目將新增33億元融資

??聚焦>>

??12月21日，自然資源部召開黨組會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，研究部署自然資源部系統(tǒng)貫徹落實(shí)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，持續(xù)深化國土空間治理改革，全面實(shí)施《全國國土空間規(guī)劃綱要（2021-2035年）》，加快推進(jìn)省級(jí)及以下國土空間總體規(guī)劃和重要區(qū)域國土空間規(guī)劃的編制、審批和實(shí)施。分類編制村莊規(guī)劃，深化集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)，穩(wěn)妥有序推進(jìn)農(nóng)村亂占耕地建房專項(xiàng)整治試點(diǎn)。緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總體目標(biāo)，適時(shí)完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策。規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開，下大力氣推動(dòng)轉(zhuǎn)變城市土地開發(fā)利用方式。

??聲音>>

??【1】上海證券交易所黨委近日召開的黨委會(huì)議表示，要充分發(fā)揮上交所主板和科創(chuàng)板的作用，綜合運(yùn)用股票、債券、基金等工具，推進(jìn)兼并重組和分拆上市，助力傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育壯大，推動(dòng)“科技－產(chǎn)業(yè)－金融”良性循環(huán)。鼓勵(lì)支持民營經(jīng)濟(jì)和民營企業(yè)利用資本市場(chǎng)發(fā)展壯大，充分發(fā)揮資本市場(chǎng)功能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，助力數(shù)字經(jīng)濟(jì)和平臺(tái)企業(yè)發(fā)展。此外，還要堅(jiān)定貫徹穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，更好守牢不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。突出重點(diǎn)，穩(wěn)妥有序化解債券違約等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，鞏固上市公司股票高比例質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)化解成果。

??【2】摩根士丹利近日的最新報(bào)告稱，對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的看法上調(diào)至“有吸引力”。報(bào)告表示，最近的政策變化表明，中國對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的焦點(diǎn)已從去杠桿轉(zhuǎn)向促增長(zhǎng)。這將有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，同時(shí)，疫情后的重新開放可以緩解對(duì)就業(yè)的擔(dān)憂。房地產(chǎn)銷售可能會(huì)比預(yù)期更快復(fù)蘇，因?yàn)樵韧９さ捻?xiàng)目料在明年上半年竣工，這將提振購房者信心。

??土地>>

??進(jìn)入四季度以來，包括保利發(fā)展、萬科A、上海臨港、深物業(yè)A、城建發(fā)展、濱江集團(tuán)等多家上市房企發(fā)布了拿地公告。與此同時(shí)，近期包括北京、蘇州、南京、武漢、徐州、無錫等地推出或計(jì)劃推出今年第五批次集中供地，其中無錫、南京、蘇州和徐州已完成第五批次供地出讓，武漢第五批集中供地于12月8日進(jìn)入出讓階段。從近期各地的土地出讓情況看，土地市場(chǎng)出現(xiàn)一定的回暖跡象，房企拿地意愿有所上升，這也被業(yè)內(nèi)看作是房企有年底“補(bǔ)倉”的意原。

??市場(chǎng)>>

??12月22日，據(jù)上海市房屋管理局消息，上海正不斷完善住房保障體系，新增廉租配租家庭4106戶，新增建設(shè)籌措保障性租賃住房18萬套（間），提前超額完成年初確定的17.3萬套（間）的目標(biāo)任務(wù)；截至目前，上海全市已累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房38.5萬套（間）。此外，老房加梯、舊房改造等項(xiàng)目也正加快推進(jìn)，年度目標(biāo)任務(wù)已提前超額完成。

??企業(yè)>>

??【1】12月19日，上實(shí)發(fā)展發(fā)布公告稱，上市公司與友邦人壽簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，后者投得上海實(shí)森90%股權(quán)以及其100%股東借款債權(quán)。交易完成后，友邦人壽將控股上海實(shí)森，從而獲得上海北外灘89#地塊地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)友邦人壽官網(wǎng)信息，此次交易合計(jì)人民幣約50.3億元。此前的12月18日，華南城宣布擬以50億元出售西安華南城69.35%股權(quán)，認(rèn)購方為深圳市深基壹號(hào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營有限公司；12月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)聯(lián)合體宣布，以55.5億元將成都太古里50%的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予太古地產(chǎn)，收購?fù)瓿珊筇诺禺a(chǎn)對(duì)成都太古里的權(quán)益將增至100%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月以來，包括濟(jì)南高新、路勁、上實(shí)發(fā)展、朗詩、光明地產(chǎn)、首開股份在內(nèi)的十余家房企涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

??【2】12月22日，據(jù)上清所消息，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布的募集說明書顯示，2022年度第五期中期票據(jù)的發(fā)行金額上限為37億元，期限為3年，票據(jù)面值100元，按面值平價(jià)發(fā)行，票面利率為固定利率，由集中簿記建檔方式確定。據(jù)悉，此次發(fā)行票據(jù)募集資金中的15億元將用于發(fā)行人補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，增加公司現(xiàn)金管理的靈活性，進(jìn)一步改善公司財(cái)務(wù)狀況，提高公司持續(xù)盈利能力；22億元用于項(xiàng)目建設(shè)。

??【3】日前，東方資產(chǎn)與融創(chuàng)中國就武漢桃花源項(xiàng)目達(dá)成融資合作。根據(jù)合作協(xié)議，本次融資總規(guī)模33.11億元，所注入資金將用于化解原有債務(wù)以及支持項(xiàng)目的整體開發(fā)建設(shè)。據(jù)悉，武漢桃花源項(xiàng)目位于光谷核心區(qū)，為融創(chuàng)2017年收購當(dāng)?shù)貎杉翼?xiàng)目公司獲得，項(xiàng)目總建筑面積81萬平方米，總貨值約226億元，目前還未開盤銷售。合作達(dá)成后，東方資產(chǎn)將行使監(jiān)管職能，并保留使用融創(chuàng)品牌，融創(chuàng)仍是操盤方，并會(huì)在未來融資償還后回購股權(quán)。后續(xù)結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)營需求，雙方有望進(jìn)一步增加合作規(guī)模。