單價(jià)30萬/平方米以上豪宅,上海一連成交7套!

市場 2022-12-28 08:59:58 來源:丁祖昱評樓市

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??2022年至今,上海的豪宅市場備受矚目,先是永嘉路老洋房火了,后是單價(jià)“天花板”75萬/平方米的華山路889號火了。

??2022年下半年至今,上海曾多次出現(xiàn)“豪宅熱”,不少豪宅中介表示,今年明顯感受到上海豪宅市場的回暖。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2022年前11月,3000萬以上、5000萬以上二手豪宅成交共460套和113套,同比分別減少15.6%、16.3%。但從月均來看,剔除4、5月兩月后,2022年前11月3000萬以上、5000萬以上二手豪宅月均成交皆已超過去年月均水平。

??若把成交總價(jià)限定在1億以上,2022年前11月頂豪成交22套,超過2021年同期。

??不僅如此,僅剛剛過去的10月及11月,上海單價(jià)30萬元/平方米以上二手豪宅就有7套成交,無論是數(shù)量還是密度,都較為少見。

??一直以來,上海頂豪市場領(lǐng)跑全國。2021年無論是3000萬元/套以上,還是5000萬元/套以上豪宅,上海的成交套數(shù)都占據(jù)全國半壁江山。

??單價(jià)方面更是以75萬/平方米的“天花板”價(jià)格一騎絕塵

??近期,在梳理上海二手豪宅成交情況時(shí),我們發(fā)現(xiàn),近幾月,上海單價(jià)30萬/平方米以上的頂豪出現(xiàn)了集中成交。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2022年至今上海成交均價(jià)30萬平方米以上的二手豪宅共成交9套,與往年相對持平,但從成交分布來看,今年的成交基本都集中在第四季度。

??2022年10月及11月兩月間,均價(jià)30萬平方米以上的二手豪宅共成交7套,其中最高的為建國西路695弄,成交單價(jià)39萬元/平方米。

??從單價(jià)來看,建國西路695弄也是2022年至今成交單價(jià)最高的項(xiàng)目,但與2021年相比,39萬元/平方米的單價(jià)排不進(jìn)前五。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2021年成交均價(jià)達(dá)40萬元/平方米的二手豪宅項(xiàng)目共6套,其中最貴的便是2021年10月成交的華山路889號,單價(jià)75萬/平方米,至今仍然牢牢占據(jù)上海豪宅成交紀(jì)錄。其次是新樂路16號,單價(jià)42.2萬/平方米。

??從總價(jià)來看,2022年至今成交總價(jià)最高的二手豪宅為東郊壹號,總價(jià)1.8億元/套。同樣不如2021年同期。

??由此看出,2022年雖然10月及11月期間單價(jià)30萬元/平方米的二手豪宅出現(xiàn)了集中成交,但無論單價(jià)還是總價(jià)都與2021年時(shí)相比差距較大。集中成交的原因一部分可能是因?yàn)槎址烤W(wǎng)簽延遲,集中在年底最后幾月成交。

??不僅單價(jià)30萬元/平方米以上的二手豪宅集中成交,從總價(jià)來看,上海二手豪宅也呈現(xiàn)出明顯的“翹尾”行情。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2022年11月,總價(jià)5000萬以上二手豪宅單月成交23套,平均每個(gè)工作日都有一套以上成交。

??從2022年1月至今的整體趨勢來看,下半年至今,上海頂豪市場的成交活躍度出現(xiàn)了明顯提升。

??其中,2022年7-8月為一個(gè)相對高點(diǎn),這主要是受4、5月封控影響 ,6月復(fù)工復(fù)產(chǎn)后豪宅市場出現(xiàn)了集中掛牌現(xiàn)象,從而造成了一波集中成交高峰。隨后便是10月及11月,5000萬以上的豪宅成交明顯翹尾,其中11月成交套數(shù)為2021年至今次高,僅低于2021年12月,若以目前的趨勢來看,2022年全年5000萬以上豪宅成交套數(shù)或?qū)⒊^2021年全年。

??專做豪宅市場的經(jīng)紀(jì)人小A告訴我們,上海今年下半年至今豪宅市場,尤其是頂豪市場確實(shí)比以往火熱,“最大的區(qū)別是房源質(zhì)和量的提升,之前很多客戶是需要專門替他們找房源的,現(xiàn)在有很多很好的房源,原本業(yè)主可能是自住或者是留著的好房子,開始入市了?!?/p>

??小A表示,今年他們店里成交的2套3000萬/元以上的豪宅,面積都在400平方米以上,其中一個(gè)客戶他跟了很久,只要大戶型。

??對此,我們也特意對比了2022年至今5000萬以上二手豪宅的成交數(shù)據(jù),與2021年11-12月相比,面積確實(shí)明顯更大。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2021年11-12月期間,共成交37套5000萬以上二手豪宅,主力面積段都在300-400平方米之間。到了2022年11月,成交的23套5000萬以上二手豪宅中,有13套面積都在400平方米以上。

??造成這種需求變化的原因,一方面是受疫情影響,頂豪買家對于大戶型的偏愛明顯增加,另外一方面也是因?yàn)槟壳耙皇址渴袌鲋懈叨水a(chǎn)品大面積戶型相對較少,這就使得有這些需求的買家最終集中在二手豪宅市場。

??2022年馬上就要過去,上海的“豪宅熱”卻依然還在繼續(xù),從目前來看,上海豪宅目前仍然呈現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)步微漲的趨勢,不僅僅是二手房市場,上海的新房市場也受中高端項(xiàng)目入市影響,整體成交價(jià)格出現(xiàn)了明顯提升,2022年前11月上海商品住宅成交均價(jià)均超過6萬元/平方米,漲幅為一線城市中最高。

??隨著后疫情時(shí)代中高端市場置換需求的釋放,未來一段時(shí)間豪宅中大戶型或?qū)⒊蔀闊狳c(diǎn)和趨勢。核心地段尤其是一線城市的高端住宅依然稀缺,可以預(yù)見的是,隨著上海整體經(jīng)濟(jì)、生活的恢復(fù),上海豪宅市場也將繼續(xù)引領(lǐng)全國。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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