??今日要聞

??央行：推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況

??發(fā)改委：把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，支持住房改善等消費(fèi)

??上交所：禁止房地產(chǎn)企業(yè)在科創(chuàng)板發(fā)行上市

??2022年二手豪宅成交全面回調(diào)

??鄭州：適度調(diào)整限購區(qū)域，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策

??成都再次優(yōu)化限購：父母投靠成年子女入戶可購買一套住房

??長春調(diào)整公積金貸款政策，多孩家庭額度可提高20萬元

??金科股份：無法兌付一筆1113萬美元利息

??藍(lán)光發(fā)展尚存8支公司債未兌付，累計(jì)違約本金55.54億元

??聚焦>>

??【1】中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)日前召開的2022年第四季度例會(huì)指出，要扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

??【2】國家發(fā)展改革委黨組成員、副主任趙辰昕近日表示，2023年在消費(fèi)方面重點(diǎn)是要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，多措并舉促進(jìn)居民想消費(fèi)、敢消費(fèi)、能消費(fèi)。一是增強(qiáng)消費(fèi)能力。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，特別是提高消費(fèi)傾向高、但受疫情影響大的中低收入居民消費(fèi)能力。二是改善消費(fèi)條件。強(qiáng)化停車設(shè)施建設(shè)改造，加快推進(jìn)充電設(shè)施設(shè)備建設(shè)，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)，推動(dòng)重點(diǎn)領(lǐng)域和大宗商品消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。三是創(chuàng)新消費(fèi)場景。順應(yīng)居民消費(fèi)升級(jí)趨勢，促進(jìn)線上線下深度融合發(fā)展，利用新技術(shù)新應(yīng)用拓展購物體驗(yàn)。

??政策>>

??【1】12月30日，上交所對(duì)《上海證券交易所科創(chuàng)板企業(yè)發(fā)行上市申報(bào)及推薦暫行規(guī)定》進(jìn)行了修訂。修訂后的規(guī)定明確，限制金融科技、模式創(chuàng)新企業(yè)在科創(chuàng)板發(fā)行上市。此外，禁止房地產(chǎn)和主要從事金融、投資類業(yè)務(wù)的企業(yè)在科創(chuàng)板發(fā)行上市。

??【2】12月30日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策》。新政共計(jì)12條內(nèi)容，包括適度調(diào)整限購區(qū)域，支持團(tuán)購在售商品住房，確保新市民、都市圈居民購房同等待遇，擴(kuò)大住房有效需求，推進(jìn)租購并舉，落實(shí)購房稅收優(yōu)惠政策，開展購房補(bǔ)貼，優(yōu)化新市民購房金融服務(wù)，降低購房信貸負(fù)擔(dān)，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，加大住房公積金支持等。

??【3】12月30日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步明確我市房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)規(guī)定的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化完善成都市住房限購政策，支持剛性和改善性住房需求。其中，《通知》明確，父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨(dú)家庭在戶籍對(duì)應(yīng)的限購區(qū)域購買一套住房；同時(shí)，自2023年1月1日起，繼續(xù)執(zhí)行“對(duì)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅收，采取綜合征收方式征收。對(duì)個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，2022年前按照0%稅率綜合征收”的政策。

??【4】近日，長春市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，購房所在地在長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺(tái)區(qū)），有共同借款人的，單筆貸款最高額度為90萬元；無共同借款人的為60萬元。對(duì)生育、撫養(yǎng)二孩、三孩的公積金繳存職工家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款的，“二孩家庭”貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎(chǔ)上提高10萬元；“三孩家庭”貸款額度可在單筆貸款最高額度基礎(chǔ)上提高20萬元。

??市場>>

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，作為“終極改善”的千萬豪宅，過去一年，核心10城共成交了42068套，同比2021年增加了10%，其中四大一線城市千萬豪宅成交占比接近8成。一手豪宅方面，從各總價(jià)段來看，總價(jià)1000萬、3000萬以上的成交還在繼續(xù)保持增長，但5000萬以上頂豪成交出現(xiàn)了下行，全國共成交383套，較2021年全年下降40%。單價(jià)段也是如此。2022年，單價(jià)15萬元/平方米以上頂豪共成交422套，同比下降19%。而二手豪宅成交可謂是全面回調(diào)。總價(jià)1000萬以上二手豪宅成交同比降42%；總價(jià)3000萬以上二手豪宅成交同比降28%；總價(jià)5000萬以上二手頂豪成交同比降18%。單價(jià)段降幅最為明顯，單價(jià)10萬元/平方米以上二手豪宅成交降幅達(dá)到55%；單價(jià)15萬元/平方米以上二手頂豪成交同比降52%。

??企業(yè)>>

??【1】12月30日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公告稱，公司于2021年5月發(fā)行3.25億美金且擬于2024年5月到期票面利率6.85%的優(yōu)先票據(jù)，截至公告日，該優(yōu)先票據(jù)其項(xiàng)下一筆金額為1113.1萬美元的利息應(yīng)于2022年11月28日到期兌付，但當(dāng)前公司境內(nèi)現(xiàn)金流嚴(yán)重受限，公司竭盡所能，未能在寬限期屆滿時(shí)（即2022年12月28日）支付，構(gòu)成上述優(yōu)先票據(jù)項(xiàng)下的違約事件。

??【2】12月30日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于“16藍(lán)光01”、“19藍(lán)光01”、“19藍(lán)光02”、“19藍(lán)光04”、“20藍(lán)光02”、“20藍(lán)光04”、“19藍(lán)光07”、“19藍(lán)光08”違約后續(xù)進(jìn)展的公告。據(jù)悉，截至目前，藍(lán)光發(fā)展已發(fā)行尚未兌付的公司債共8支，存續(xù)本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券，均已違約，累計(jì)違約本金55.54億元。