??“一院一景一天地，一花一草一家人，低密高端建筑產(chǎn)品，項(xiàng)目規(guī)劃打造集藍(lán)城宋風(fēng)合院、城市洋房官邸、獨(dú)立商業(yè)于一體?！卑不帐⌒鞘?，大年初二一早，滬漂一員丁蕊的微信朋友圈就收到了附近樓盤消息推送。

??春節(jié)期間，宣城市的開發(fā)商針對(duì)購(gòu)房客制定了眾多促銷優(yōu)惠政策，如返鄉(xiāng)禮、來訪禮、參與禮、抽獎(jiǎng)禮等，部分樓盤優(yōu)惠力度大，包括折扣優(yōu)惠、一口價(jià)特價(jià)房、送車位等，促進(jìn)春節(jié)期間的市場(chǎng)消費(fèi)。

??過去3年，受到疫情反復(fù)、就地過年等影響，春節(jié)樓市行情寥寥。今年，隨著疫情政策調(diào)整，疊加最近首套住房貸款利率政策升級(jí)長(zhǎng)效機(jī)制，剛需和改善需求或?qū)l(fā)力，合家團(tuán)圓的時(shí)刻就成了看房購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

??58安居客的調(diào)研結(jié)果顯示，有超8成意向購(gòu)房者打算利用春節(jié)期間看房和購(gòu)房，春節(jié)樓市大有“卷土重來”之意。

??而給家人改善居住環(huán)境成了返鄉(xiāng)置業(yè)人群的主要?jiǎng)右?，宣城市宛陵大觀項(xiàng)目銷售張小醒表示，很多客戶是通過家人先期知道了我們的項(xiàng)目，只等家中年輕人過年期間“一錘定音”。

??“想讓父母住得更好些”

??丁蕊作為萬千滬漂中的一員，多年的工作讓她有了一定積蓄，也有了回鄉(xiāng)置業(yè)打算。和上海動(dòng)輒每平方米十幾萬元的房子相比，老家的房?jī)r(jià)更為親民，也沒有限購(gòu)政策，這是丁蕊想買房的主要?jiǎng)右颉?/p>

??丁蕊告訴記者，她家是老式高層，沒有電梯，家中父母已年長(zhǎng)，上下樓勢(shì)必成為大問題。此外，小區(qū)沒有固定停車位和地下停車庫(kù)?？紤]再三，丁蕊準(zhǔn)備給父母置換套新房，趁著過年在家這幾天她開始了密集的看房行動(dòng)。“我的想法很簡(jiǎn)單，想讓父母住得更好些?！倍∪锉硎尽?/p>

??雖然是大年初二，還下著小雨，丁蕊還是走訪了幾個(gè)售樓處，整個(gè)下午看了3個(gè)項(xiàng)目，其中2個(gè)項(xiàng)目讓她頗為滿意。

??一個(gè)是位于宛陵湖板塊的國(guó)控藍(lán)城·江南里項(xiàng)目，項(xiàng)目毗鄰?fù)鹆旰谛菍儆诮陙磔^為熱門的新興板塊，同時(shí)該項(xiàng)目是由品牌房企聯(lián)手宣城當(dāng)?shù)貒?guó)企打造，有一定的優(yōu)勢(shì)，均價(jià)1.3萬元/平方米。另一個(gè)項(xiàng)目宛陵大觀也是由幾家品牌房企聯(lián)合打造，位置相對(duì)江南里略遠(yuǎn)一些，但勝在性價(jià)比，均價(jià)在9000元/平方米。

??丁蕊對(duì)于房子的要求非常具體，首先總價(jià)不能太高；其次是配套，尤其是對(duì)于常年工作在上海的她而言，醫(yī)療資源和商業(yè)氛圍也顯得尤為重要，這樣父母居住她會(huì)更放心些。

??她告訴記者，準(zhǔn)備先將家中這套老房子賣掉再做置換，由于老家二手房市場(chǎng)并不活躍，可能成交周期也會(huì)相對(duì)拉長(zhǎng)。不過丁蕊并不著急，她所在宣州區(qū)有15個(gè)在售項(xiàng)目，選擇面很廣。

??返鄉(xiāng)置業(yè)看房潮來臨

??國(guó)控藍(lán)城·江南里是宣城的高端項(xiàng)目，自2022年2月份開盤以來去化情況一般，客戶來訪量并不大。如今，這一情況有所改變，看房人員激增。

??置業(yè)顧問章斌表示，自1月份起，項(xiàng)目就正式開啟了春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的營(yíng)銷工作?，F(xiàn)在售樓處看房客明顯增多，每天在6~7組。

??“現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，房貸利率已經(jīng)降到歷史新低，只要4.11%，且首套房只要2成首付?！?/p>

??章斌表示，接下來幾天將是看房高峰，屆時(shí)成交將有明顯放量。

??與江南里相鄰的另一個(gè)項(xiàng)目宛陵大觀也面臨同樣的光景。銷售張小醒表示，最近來看房的幾乎全是返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房客，她平均每天要接待七八組客戶，幾乎每天都有成交，“很多客戶是通過家人先期知道了我們的項(xiàng)目，只等家中年輕人在過年期間‘一錘定音’”。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，前來看房人群中近6成選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)是為了方便照顧父母。

??章斌表示，宣城市區(qū)家庭大多擁有2~3套房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶（含大量返鄉(xiāng)置業(yè)者）和棚改拆遷戶是目前的主力購(gòu)房群體，前者對(duì)價(jià)格的極度敏感，對(duì)品牌、產(chǎn)品力等不甚在意，往往幾經(jīng)觀望比對(duì)購(gòu)入價(jià)格低者；后者相較前者購(gòu)買力更為充裕。

??58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，在“房住不炒”觀念影響下，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業(yè)目的集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住生活、為自己在家鄉(xiāng)留下一處居所。

??（應(yīng)采訪者要求，文中丁蕊為化名）