數(shù)讀春節(jié)樓市:二線城市新房市場回暖 東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高

市場徐妍 2023-01-30 09:45:20 來源:中房報(bào)

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??“在目前國家政策利好的大環(huán)境下,購房預(yù)期有所恢復(fù),房地產(chǎn)市場有一定回暖跡象?!?/p>

??1月28日,58安居客研究院發(fā)布的春節(jié)假日樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2023年春節(jié)期間,一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%,“新一線”城市同比持平,二線城市小幅上漲,漲幅為6.3%,合計(jì)找房熱度同比上漲3.7%。

??58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為一線城市由于疫情管控放開,外出旅行、探親人群數(shù)量大幅增加,導(dǎo)致春節(jié)期間的找房熱度有一定下降;由于二線城市購房政策持續(xù)放松,疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群,更傾向于在本省省會城市或近年崛起的“強(qiáng)二線”城市購房,因此二線城市找房熱度出現(xiàn)上漲。

??值得關(guān)注的是,“新一線”城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高,漲幅在10%以上,二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高。一些漲幅較高的城市多為購房政策寬松,房貸利率較低的城市。

??“北熱南冷”市場整體回暖,底部逐步確認(rèn)

??58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2023年春節(jié)假期期間各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲,張波認(rèn)為,主要是因?yàn)榇汗?jié)期間各種促銷活動,吸引客戶線上看房,其中一線城市上漲16.6%,“新一線”城市上漲18.4%,二線城市漲幅最大,達(dá)到21%;合計(jì)上漲19.9%;從日度變化來看,1月14日到除夕,各線城市找房熱度逐日下降,春節(jié)開始,找房熱度呈現(xiàn)出逐日回升的態(tài)勢。

??據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:全國70城二手房春節(jié)期間日均需求熱度相比1月出現(xiàn)明顯上漲,合計(jì)上漲城市為56個(gè),其中僅有9個(gè)二線城市和5個(gè)三線城市出現(xiàn)下跌,四個(gè)一線城市全面上漲。

??具體來看,一線城市春節(jié)假期期間需求熱度相比1月日均全面上升,其中廣州漲幅最大,為4.16%,主要因?yàn)閺V州在2022年整年二手房掛牌價(jià)格基本處于逐月下滑的態(tài)勢,當(dāng)前的掛牌均價(jià)已和2021年初相當(dāng),房價(jià)調(diào)整逐步吸引部分需求看房熱情的上升,并且廣州當(dāng)前的樓市政策也是四個(gè)一線城市中相對寬松的城市。

??二線城市中,東北城市需求熱度提升明顯,西南城市集體回落。春節(jié)期間二手房需求熱度漲幅相比1月日均水平超過10%的城市都為北方城市,尤其是東北三省城市漲幅更是居前,長春、沈陽、哈爾濱這三個(gè)省會城市位列其中,其中大連的更是上漲18%位列二線城市漲幅榜第一。而西南城市卻集體出現(xiàn)回調(diào),如昆明、廈門、貴陽、成都等城市跌幅明顯。

??三線城市:春節(jié)期間北方城市需求熱度高于南方城市

??三線城市中,呈現(xiàn)出和二線城市相當(dāng)?shù)膽B(tài)勢,春節(jié)期間日均需求熱度會明顯高于1月平均水平,尤其是東北低房價(jià)城市,如牡丹江,錦州、丹東等城市,這些城市二手房掛牌均價(jià)基本上在5000元/平方米。

??58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為:今年春節(jié)假日樓市整體呈現(xiàn)出“北熱南冷”的態(tài)勢,由于防疫政策的調(diào)整,促使近幾年都未回家的人群返鄉(xiāng)比例增長,帶動一部分需求的落地,并且北方城市近兩年房價(jià)調(diào)整幅度也是相對較大,樓市政策也是相對寬松的,從而促發(fā)在高房價(jià)城市工作的返鄉(xiāng)人群需求釋放。部分適合旅居城市在春節(jié)期間的樓市也出現(xiàn)了一定的分化,其中純旅游城市在春節(jié)期間二手房需求熱度會高于旅居相結(jié)合城市,如三亞春節(jié)期間日均需求熱度相比1月平均水平高了13.79%,但是??凇⒗ッ?、成都春節(jié)假日日均需求熱度相比1月平均水平卻是出現(xiàn)了不同幅度的下跌。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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