??“從大年初三到初十，我們已經(jīng)賣了19套房子，超出了此前預(yù)想。”哈爾濱新松·未來ONE銷售經(jīng)理江萬婷告訴記者，明顯感覺到客戶購房信心比以前強了很多。

??2月1日，新松·未來ONE官宣住宅產(chǎn)品正式漲價，出人意料的是，看房客戶仍絡(luò)繹不絕。當(dāng)天下午1時40分，記者看到，售樓處幾乎坐滿了客戶。

??春節(jié)過后，哈爾濱市多個樓盤看房人氣上升，不少項目一周拿到了兩位數(shù)的銷量，魯商·悅未來項目還取得了單日成交8套的佳績。

??就在春節(jié)前，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站1月20日發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施意見（征求意見稿）》，其中有多條措施提及購買新房可給予一定補貼，且補貼不僅局限于首套房，還涵蓋了二套房。

??記者從哈爾濱市住建局相關(guān)人士處獲悉，目前新政剛剛結(jié)束征求意見期，尚未正式公布，一些政策的具體細則要相應(yīng)的責(zé)任單位進行制定并落實。

??江萬婷分析稱，疫情控制放開之后，客戶購房需求得到了釋放，另一方面，樓市新政也在一定程度上推提振了購房客戶的信心，“最近有不少客戶問到了新政能拿多少購房補貼，也有不少客戶擔(dān)心過一段時間開發(fā)商會漲價，所以果斷出手。”

??購房補貼范圍擴大

??江萬婷提到的新政指的是哈爾濱市人民政府網(wǎng)站1月20日發(fā)布的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施意見（征求意見稿）》。

??征求意見稿共有20條樓市新政，有多條提及購買新房可給予一定補貼，且補貼不僅局限于首套房，還涵蓋了二套房。

??其中，具有哈爾濱市戶籍（包括9區(qū)9縣（市）），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑相關(guān)有效證明分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼。

??在哈爾濱已繳納6個月以上社保，以及自主創(chuàng)業(yè)、年齡在40歲以下各類人才（無戶籍限制），在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，按照博士畢業(yè)生10萬元、碩士畢業(yè)生5萬元、本科畢業(yè)生及大中專畢業(yè)生（含技工院校預(yù)備技師班、高級工班畢業(yè)生）3萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購房補貼。

??對于取得省、市、區(qū)（縣）相關(guān)主管部門職業(yè)資格證明的教師、退役軍人，以及農(nóng)業(yè)戶籍購房人，在哈爾濱主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，憑相關(guān)有效證明給予3萬元一次性購房補貼。

??值得一提的是，新政還將購房補貼范圍擴大至外地居民。非哈爾濱市戶籍的個人在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房，可獲得1萬元一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔(dān)。

??公積金貸款方面，在確保房屋抵押物價值的前提下，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。同時允許異地繳存公積金職工在哈爾濱購房申請公積金貸款，實現(xiàn)異地職工享有在哈爾濱同等的公積金貸款政策。

??中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，哈爾濱對居民購買二套新房進行補貼，補貼范圍較不少城市已有所擴大，但仍然可以說是支持改善性需求。對外地人購二套房補貼的金額雖然并不高，但這已不能僅僅用支持改善性需求來解釋，可能帶有些許鼓勵投資的意味在其中。

??其實早在2021年10月，哈爾濱就發(fā)布了暖市政策：符合條件購房者首套房最高可獲10萬元購房補貼；二手房公積金貸款房齡提高至30年。2022年5月23日，哈爾濱市政府辦公廳宣布取消區(qū)域性限售政策。2022年7月，哈爾濱市住建局提出符合條件的二胎、三胎家庭購買新建商品房分別補貼1.5萬、2萬元。

??房企期待細則盡快落地

??本次新政對開發(fā)企業(yè)也釋放了積極信號。

??記者從黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會處獲悉，此前他們曾組織商會各會員單位征集了在房地產(chǎn)開發(fā)、施工、銷售等方面遇到的問題和建議，并匯總上交給了省、市政府部門，本次出臺的征求意見稿中，也對各房企提到的多個建議給予了回應(yīng)。

??比如征求意見稿中明確，在控制性詳細規(guī)劃編制中增加用地兼容性，支持居住用地、商業(yè)商務(wù)用地兼容比例靈活處置；土地出讓前，在核發(fā)規(guī)劃條件階段，可根據(jù)市場需求下調(diào)商住比例；堅持因地制宜、區(qū)域統(tǒng)籌，下調(diào)住宅類普通商品房、商業(yè)類建設(shè)項目、辦公類建設(shè)項目車位配建標(biāo)準(zhǔn)；對在建商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下，允許開發(fā)企業(yè)依法履行相關(guān)手續(xù)后適當(dāng)調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)；因疫情等因素影響，已取得土地使用權(quán)未按約定開竣工的，疫情持續(xù)期間可不計入違約期，相應(yīng)延長開竣工期限。

??黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長兼秘書長、哈爾濱濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理馮建鋼接受記者采訪時表示，目前從已公布的政策不難看出，政府部門確實充分考慮了此前商會各會員單位提出的如商業(yè)比例過高、車位配建標(biāo)準(zhǔn)不合理等建議。不過現(xiàn)在這些政策還是偏方向性、原則性的較多，一些具體的實施細則還需要各責(zé)任部門盡快制定并落地。

??特別是金融支持政策方面，征求意見稿提到，引導(dǎo)在哈爾濱的金融機構(gòu)加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放，積極支持政策性銀行、國有大型銀行和全國股份制商業(yè)銀行積極向總行爭取哈爾濱市房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放規(guī)模。鼓勵地方法人銀行機構(gòu)按照“一企一策”原則，加大對哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及個人住房按揭貸款的信貸投放力度。

??馮建鋼表示，給房地產(chǎn)企業(yè)資金支持的方向上還需進一步明確，希望政府部門和金融機構(gòu)能給一些信譽良好的本土開發(fā)企業(yè)加大政策和資金支持力度。

??2022年，哈爾濱新區(qū)實行的房票安置補償政策拉動了區(qū)域市場的活力，本次征求意見稿也提到，結(jié)合實際情況，研究推動城市更新采取“房票”安置補償方式。對此，馮建鋼表示認(rèn)同，他認(rèn)為可以將新區(qū)的經(jīng)驗進行總結(jié)在全市進行推廣，適當(dāng)鼓勵一些有需求的交易，但要切實加強管理，防止“房票”過度金融化。

??記者從哈爾濱市住建局相關(guān)人士處獲悉，新政于2月4日起正式施行，有效期至2023年12月31日，部分政策的具體細則要相應(yīng)的責(zé)任單位進行制定并落實。

??安居客研究院哈爾濱站首席分析師劉宇婷認(rèn)為，哈爾濱未來剛需仍然是基本盤，改善會穩(wěn)定釋放，伴隨政策逐步放松，潛力透支情況已迎來恢復(fù)周期，同時國家出手托底保交樓，市場信心將逐步恢復(fù)。

??易居企業(yè)集團哈爾濱公司總經(jīng)理王鷹則告訴記者，新政出臺對于哈爾濱市場信心的提振意義更大一些，市場反饋結(jié)果估計還需要一段時間的沉淀才能顯現(xiàn)出來。