??新年伊始，南京市多家售樓處迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

??春節(jié)期間，南京市主要板塊在售項(xiàng)目普遍到訪量、認(rèn)購(gòu)量及成交速度有了明顯提升：棲霞區(qū)燕子磯樓盤(pán)華發(fā)四季雅筑一周到訪380組，河西南板塊楓璟雅園項(xiàng)目近兩周認(rèn)購(gòu)數(shù)近30套；某品牌房企在南京項(xiàng)目熱銷過(guò)億元。

??二手房方面，從今年元旦至1月13日，短短不到兩周時(shí)間南京共成交了8套千萬(wàn)級(jí)住宅。種種跡象表明，南京樓市熱度相比去年同期不降反升，市場(chǎng)信心也在逐漸修復(fù)中。

??克而瑞南京分析師李秋怡表示，目前南京出臺(tái)的一系列包括支持外地人在內(nèi)的改善型購(gòu)房政策、剛需購(gòu)房政策已經(jīng)鋪開(kāi)，受新冠疫情防控放開(kāi)、政策利好、經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好影響，少部分購(gòu)房客戶心理預(yù)期發(fā)生變化，購(gòu)房抗性降低。

??積極信號(hào)已初步釋放，預(yù)計(jì)在疫情影響相對(duì)減弱后，南京不會(huì)缺席今年三四月樓市“小陽(yáng)春”。

??開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)

??今年春節(jié)期間，南京主城區(qū)和郊區(qū)的大部分項(xiàng)目“不打烊”，隨時(shí)迎接客戶參觀且誠(chéng)意十足，推出了優(yōu)惠政策、促銷措施，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、特價(jià)房源等。

??記者在走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，南京市城北、江北、江寧板塊項(xiàng)目每天會(huì)定期舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)，案場(chǎng)會(huì)給訪客派發(fā)新年紅包和年貨禮品；城北堯化門(mén)金地都會(huì)紫京、龍湖翡翠上城春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)可享車位抵用券，推出少量特價(jià)房；六合云玥美著、時(shí)代芳華更是開(kāi)啟全民提傭模式，每套房在原來(lái)傭金基礎(chǔ)上再增加1萬(wàn)~2萬(wàn)元；江寧祿口板塊的碧桂園星語(yǔ)海項(xiàng)目在春節(jié)期間進(jìn)行秒殺房活動(dòng)，89.51平方米房源總價(jià)136萬(wàn)元起，與備案價(jià)相比，優(yōu)惠力度達(dá)到50萬(wàn)元。

??開(kāi)發(fā)商的大力促銷提高了樓盤(pán)來(lái)訪量。以河西板塊為例，項(xiàng)目日均來(lái)訪量相較于年前有不同程度增加，整個(gè)春節(jié)長(zhǎng)假南京非核心板塊在大年初一至初三的日均來(lái)訪量在2~5組，初四至初六基本能達(dá)到8組，初七以后可以達(dá)到10來(lái)組；最熱門(mén)的河西南板塊春節(jié)期間來(lái)訪量能達(dá)到20來(lái)組。

??楓璟雅園、越秀和樾府春節(jié)期間的來(lái)訪量在20組左右，其中近兩周楓璟雅園的認(rèn)購(gòu)數(shù)接近30套，越秀和樾府的成交量在15套上下，市場(chǎng)交易迎來(lái)改善。

??在南京市城北、江北、江寧等傳統(tǒng)剛需板塊，由于外來(lái)人口和新南京人較多，受返鄉(xiāng)過(guò)年影響，假期期間客戶來(lái)訪量出現(xiàn)一定回落，除夕到初三的日均到訪為2~3組，不過(guò)初四以后來(lái)訪量就開(kāi)始回升，截至大年初七來(lái)訪量上升到10組左右。

??其他如江寧的祿口、淳化等邊緣板塊因?yàn)樽哂H地緣客增加，每周的來(lái)訪量小幅度提升到15~35組。遠(yuǎn)郊板塊中，六合、溧水來(lái)訪與近郊板塊市場(chǎng)情況類似，較平時(shí)有所下滑，但高淳板塊由于自身區(qū)位相對(duì)偏遠(yuǎn)，外出工作的人口比例較大，假期來(lái)訪量較平時(shí)反而有所增加，板塊內(nèi)高淳雅園、仁恒海和院、萬(wàn)科溪望城等項(xiàng)目日均來(lái)訪達(dá)10~20組，與節(jié)前相比來(lái)訪量翻倍。

??信心逐步修復(fù)

??目前，南京新房庫(kù)存量達(dá)54288套（不含高淳區(qū)、溧水區(qū)），相比2021年增加2091套，創(chuàng)下歷史新高。雖然庫(kù)存量整體漲幅不大，但因市場(chǎng)成交持續(xù)走低，導(dǎo)致去化周期不斷拉長(zhǎng)，最新庫(kù)存去化需11.2個(gè)月，較上年增加了4.1個(gè)月；部分偏遠(yuǎn)區(qū)域超15個(gè)月，去庫(kù)存壓力依舊。

??2022年，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購(gòu)，還通過(guò)優(yōu)化二套房首付比例、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市，釋放和刺激住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展，也讓購(gòu)房者信心有所提升。

??“南京自2022年下半年以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)一系列政策刺激樓市復(fù)蘇，但管控放開(kāi)之后又恰逢疫情暴發(fā)，市場(chǎng)整體處于冷淡狀態(tài)，恢復(fù)尚需時(shí)日。”克而瑞南京分析師李秋怡表示，雖然政策效果如何還有待觀察，但我們依舊抱著比較樂(lè)觀的態(tài)度。

??我愛(ài)我家南京研究院分析師黃守娟則表示，二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)相互聯(lián)動(dòng)，南京一系列暖市政策讓購(gòu)房者心態(tài)有了變化，信心在逐步提升。

??二手房和新房市場(chǎng)的共同點(diǎn)在于在售房源多、客戶選擇面大，南京整體二手房體量在14萬(wàn)套，一年新增人口在10萬(wàn)左右，實(shí)際能夠產(chǎn)生的新增需求轉(zhuǎn)化率并不高。

??目前來(lái)看，二手房暫時(shí)沒(méi)有止跌勢(shì)頭，對(duì)于購(gòu)房者而言仍處在觀望階段，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。黃守娟分析稱，南京二手房市場(chǎng)相對(duì)新房市場(chǎng)有一定優(yōu)勢(shì)，總價(jià)低、配套教育設(shè)施比較齊全，對(duì)于外來(lái)人口有一定吸引力。

??劉秋怡表示，現(xiàn)階段看房客戶開(kāi)始逐步恢復(fù)，案場(chǎng)成交量相比之前有所增長(zhǎng)，受新冠疫情防控放開(kāi)、政策加碼、經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好影響，少部分購(gòu)房客戶心理預(yù)期發(fā)生變化，擔(dān)心貸款利率上漲、樓市淡周期結(jié)束房?jī)r(jià)上漲等，購(gòu)房抗性降低。

??在政策頻出的市場(chǎng)環(huán)境下，短期內(nèi)很難產(chǎn)生效果，客戶信心重建尚需時(shí)間，但積極信號(hào)已初步釋放，預(yù)計(jì)在疫情影響相對(duì)減弱后，不會(huì)缺席今年三四月樓市“小陽(yáng)春”。