市場(chǎng)陳標(biāo)志 2023-02-17 10:34:06 來(lái)源:中房報(bào)
????谑卸址拷灰资袌?chǎng)迎來(lái)新變化。
??最近,海口市住建局聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局等部門(mén)發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶(hù)”模式的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“帶押過(guò)戶(hù)”政策),鼓勵(lì)推廣存量房“帶押過(guò)戶(hù)”模式,在當(dāng)?shù)匾饛V泛關(guān)注。
??2月15日,??谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海口市資規(guī)局”)不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體聯(lián)合采訪(fǎng)時(shí)表示,本次出臺(tái)的存量房“帶押過(guò)戶(hù)”辦理模式,主要針對(duì)解決??谑卸址抠I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在的“籌集資金難”“轉(zhuǎn)貸時(shí)間長(zhǎng)”“資金流轉(zhuǎn)不安全”等痛點(diǎn)問(wèn)題。
??目前,政策已在商貸范圍內(nèi)推行。??谑匈Y規(guī)局正積極與海南省公積金管理局溝通,預(yù)計(jì)在不久的將來(lái),商貸、公積金和混合貸均可享受政策紅利。
??解決二手房買(mǎi)賣(mài)痛點(diǎn)
??據(jù)??谑匈Y規(guī)局不動(dòng)產(chǎn)登記中心綜合科副科長(zhǎng)溫瑜介紹,《民法典》的出臺(tái)為“帶押過(guò)戶(hù)”政策落地提供了法律保障?!睹穹ǖ洹?06條規(guī)定,“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響”,本次“帶押過(guò)戶(hù)”政策即以該條規(guī)定為法律基礎(chǔ)制定。
??此外,海南省人民政府于2022年9月16日印發(fā)了《<海南省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)>的通知》,要求探索對(duì)未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開(kāi)展“帶押過(guò)戶(hù)”登記試點(diǎn),也促進(jìn)了此項(xiàng)政策出臺(tái)。
??上述負(fù)責(zé)人說(shuō),今年以來(lái),??谑写罅﹂_(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記便利化改革,回應(yīng)群眾關(guān)切,先后推出解決該市不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題、新建商品房交房即交證等紅利政策,此次推出的鼓勵(lì)存量房“帶押過(guò)戶(hù)”轉(zhuǎn)移登記,主要是就全市二手房“帶押過(guò)戶(hù)”流程進(jìn)行規(guī)范說(shuō)明,為后續(xù)該項(xiàng)便民利企服務(wù)推廣落地奠定基礎(chǔ)。
??“帶押過(guò)戶(hù)”辦理模式主要解決??谑卸址抠I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在的“籌集資金難”“轉(zhuǎn)貸時(shí)間長(zhǎng)”“資金流轉(zhuǎn)不安全”等痛點(diǎn)問(wèn)題,進(jìn)一步優(yōu)化轉(zhuǎn)移登記模式、銀行審批模式,深化不動(dòng)產(chǎn)單元碼應(yīng)用。
??該負(fù)責(zé)人表示,這一政策的出臺(tái)將進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記辦理環(huán)節(jié),探索“因城施政”用足用好政策工具箱,刺激海口市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。
??未來(lái)將覆蓋公積金和混合貸
??據(jù)了解,“帶押過(guò)戶(hù)”有兩種模式,一種是同銀行間“帶押過(guò)戶(hù)”,即買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的貸款行為同一家銀行;另外一種是跨行間“帶押過(guò)戶(hù)”,即買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的貸款行為不同銀行。這兩種模式都是在本次印發(fā)的政策范圍內(nèi),只要銀行機(jī)構(gòu)同意即可。
??按照“帶押過(guò)戶(hù)”政策規(guī)定,辦理具體流程為:買(mǎi)方先申請(qǐng)抵押貸款審批?賣(mài)方貸款行出具同意辦理“帶押過(guò)戶(hù)”轉(zhuǎn)移登記書(shū)面意見(jiàn)?買(mǎi)方與銀行簽訂貸款合同?買(mǎi)賣(mài)雙方及買(mǎi)方貸款行向??谫Y規(guī)局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記及抵押登記?買(mǎi)方貸款行拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明后按照約定的資金監(jiān)管途徑放款?賣(mài)方貸款行收到資金后辦理注銷(xiāo)抵押登記。
??相對(duì)于之前的二手房交易模式,??凇皫а哼^(guò)戶(hù)”政策具有三個(gè)方面優(yōu)勢(shì):
??一是資金籌集壓力小。原來(lái)的辦理模式,按照市場(chǎng)交易習(xí)慣,買(mǎi)方需要籌集一筆資金用于還賣(mài)方抵押貸款資金,作為購(gòu)房款的首付款。有些買(mǎi)方手頭沒(méi)有那么寬裕,會(huì)選擇利率較高的“過(guò)橋”方式籌集資金。在“帶押過(guò)戶(hù)”辦理模式下,買(mǎi)方無(wú)需去籌集這部分資金。
??二是交易安全。在辦理轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中,會(huì)存在因賣(mài)方房屋被司法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)的問(wèn)題,房屋過(guò)戶(hù)不成功,但買(mǎi)方的撥付一部分購(gòu)房款用于償還賣(mài)方的貸款,這時(shí)候賣(mài)方不僅不能過(guò)戶(hù)房產(chǎn),甚至連買(mǎi)方提前墊付的那部分資金都無(wú)法償還。在“帶押過(guò)戶(hù)”辦理模式下,群眾可選擇多種資金監(jiān)管方式,房屋過(guò)戶(hù)不成功,資金可原路返回到買(mǎi)方賬戶(hù)。
??三是整個(gè)辦理流程更優(yōu)化、便捷。原來(lái)的辦理流程買(mǎi)方需要先和銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款審批,審批通過(guò)后籌集資金用于償還賣(mài)方的貸款金額。賣(mài)方貸款行辦理抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù),買(mǎi)賣(mài)雙方再辦理轉(zhuǎn)移登記,買(mǎi)方這時(shí)候才能與自行選定的貸款銀行簽訂抵押貸款合同,再辦理抵押登記手續(xù),再放款。這個(gè)辦理時(shí)長(zhǎng)多則一個(gè)月左右?,F(xiàn)在在“帶押過(guò)戶(hù)”辦理模式下,整個(gè)流程最快可3~5天完成。
??溫瑜特別提醒,本次??谑杏“l(fā)的鼓勵(lì)存量房“帶押過(guò)戶(hù)”政策是適用公積金和商貸組合的,但目前實(shí)際操作上只在商貸范圍內(nèi)推行。??谑匈Y規(guī)局正在積極與海南省公積金管理局溝通,預(yù)計(jì)在不久的將來(lái),公積金和混合貸也可以享受這項(xiàng)政策紅利。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論