市場(chǎng)田傲云 2023-02-17 10:36:06 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??備受爭(zhēng)論的房貸提前還款問(wèn)題終于得到了更高層面關(guān)注。
??2月15日消息,針對(duì)近期反映較多的房貸提前還款難、預(yù)約時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題,央行、銀保監(jiān)會(huì)2月9日召開(kāi)部分商業(yè)銀行座談會(huì),要求商業(yè)銀行強(qiáng)化以客戶(hù)為中心的理念,保障客戶(hù)合法權(quán)益,改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量,按照合同約定做好客戶(hù)提前還款服務(wù)工作。
??近一段時(shí)間,受房貸利率不斷下行、居民家庭收入狀況及預(yù)期未修復(fù)等影響,居民提前還貸熱度逐漸走高,在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市上演。
??來(lái)自貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,截至1月31日,103個(gè)城市中首套房貸利率低于4.1%的城市共30個(gè),其中二線城市有8個(gè);首套房貸利率降至3.7%的城市有4個(gè),目前為全國(guó)商貸利率最低水平。
??目前,許多購(gòu)房者存量商貸年利率為4%至6%,特別是2020年以來(lái)下發(fā)的部分貸款利率在6%以上,利率差距較大。
??然而,購(gòu)房者提前還款并不容易,導(dǎo)致出現(xiàn)還貸難現(xiàn)象。
??計(jì)劃提前還房貸的孫佳就遇到了這個(gè)問(wèn)題?!澳壳拔宜J款的銀行還款申請(qǐng)已排到4月末,連辦理預(yù)約都不容易,線上放出的號(hào)很少,搶不到,線下也是要排好幾個(gè)小時(shí)?!睂O佳表示。前幾年,孫佳在北京購(gòu)買(mǎi)了房子。
??孫佳算過(guò)一筆賬,她申請(qǐng)的貸款是20年,包括100萬(wàn)元商業(yè)貸款、120萬(wàn)元公積金,按照合同需支付總利息106萬(wàn)元,如果提前還清可以省去50多萬(wàn)元利息,非常值得嘗試。
??孫佳表示,她屬于房貸利率“高位站崗”的購(gòu)房者,利息支出過(guò)多,“建議存量房貸打折下調(diào),提前還房貸的人或許會(huì)大幅減少。”
??對(duì)于購(gòu)房者提前還貸一事,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,現(xiàn)在房貸利率變低,自然會(huì)發(fā)生從“盡量多申請(qǐng)房貸”到“爭(zhēng)著提前還貸”的逆轉(zhuǎn)。作為風(fēng)險(xiǎn)管理行業(yè),銀行業(yè)要提前應(yīng)對(duì)和進(jìn)行資金安排,不能把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給借款人承擔(dān),更不能考慮盈利性受損而故意設(shè)障。“銀行本身就是服務(wù)行業(yè),靠?jī)?yōu)質(zhì)服務(wù)吸引客戶(hù),滿(mǎn)足購(gòu)房者提前還貸訴求也是一種服務(wù)。”
??孫佳目前在還款中存在的問(wèn)題或許將得到重視和解決。央行、銀保監(jiān)會(huì)已要求商業(yè)銀行按照合同約定做好客戶(hù)提前還款服務(wù)工作。
??針對(duì)這一工作的推進(jìn),記者聯(lián)系了相關(guān)銀行了解情況,一國(guó)有大行人士稱(chēng),銀行會(huì)根據(jù)客戶(hù)情況,包括還款類(lèi)型和資金流動(dòng)性等方面安排處理。某股份制商業(yè)銀行人士則表示,會(huì)持續(xù)關(guān)注客戶(hù)還貸能力的變動(dòng)情況。
??亦有銀行分析師認(rèn)為,從中長(zhǎng)期來(lái)看,在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中銀行也應(yīng)加快轉(zhuǎn)型,逐漸找到房地產(chǎn)之外的資產(chǎn)配置方向,盡可能減少傳統(tǒng)的吃息差業(yè)務(wù)比重,增加“非息收入”。
??提前還貸中,也有部分客戶(hù)通過(guò)違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸提前還款。通過(guò)使用中介過(guò)橋資金結(jié)清房貸,再到銀行辦理經(jīng)營(yíng)貸歸還過(guò)橋資金,從而“轉(zhuǎn)貸降息”。這類(lèi)將房貸置換為經(jīng)營(yíng)貸的操作隱藏著違約違法隱患、高額收費(fèi)陷阱、影響個(gè)人征信、資金鏈斷裂、侵害信息安全等風(fēng)險(xiǎn)。
??此次會(huì)議中,央行、銀保監(jiān)會(huì)也針對(duì)部分借款人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸提前還款的情況,要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)警示。監(jiān)管部門(mén)將加大檢查處罰力度,及時(shí)查處違規(guī)中介并披露典型案例。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論