拼經(jīng)濟!保交樓!鄭州要投房地產(chǎn)3000億元

市場田傲云 2023-02-27 09:58:58 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??鄭州已經(jīng)開足馬力。

??2月22日,鄭州市印發(fā)《鄭州市2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》(以下簡稱“計劃”)。按照計劃,今年鄭州預(yù)期地區(qū)生產(chǎn)總值增速為7%,力爭全市固定資產(chǎn)投資突破7000億元。其中,鄭州將持續(xù)提升房地產(chǎn)開發(fā)投資,加快推進147個保交樓項目進度,力爭房地產(chǎn)開發(fā)投資完成3000億元。

??對于此次鄭州提出力爭房地產(chǎn)開發(fā)投資完成3000億元的計劃,廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,這主要基于穩(wěn)樓市、低基數(shù)、穩(wěn)定經(jīng)濟增長三個方面考慮。

??長期深耕鄭州市場的未來地產(chǎn)執(zhí)行總裁楊誠認(rèn)為,3000億元容量對于國家中心城市鄭州來講是基本面保障。“從近3次掛地數(shù)據(jù)可以看出,鄭州目前有445個保障安置工程項目,355個新建商品住宅項目,現(xiàn)有規(guī)模高達(dá)5000億元,這一規(guī)劃在目前的市場環(huán)境下是可以實現(xiàn)的。”

??但也有接近河南省住建廳的人士對中國房地產(chǎn)報記者表示,該指標(biāo)過于樂觀。

??3000億元要如何實現(xiàn)?

??今年,鄭州將全力推進1000個省市重點項目聯(lián)審聯(lián)批事項一季度完成80%以上、6月底前清零、9月底前全部開工,年內(nèi)投資5000億元以上;帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資3000億元,工業(yè)投資1500億元,基礎(chǔ)設(shè)施及其他項目投資2200億元,確保全年固定資產(chǎn)投資7000億元、增長15%。

??與此同時,計劃進一步指出,持續(xù)提升房地產(chǎn)開發(fā)投資,加快推進147個保交樓項目進度,持續(xù)推進鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)建設(shè)工程項目、鄭州高新區(qū)郭村安置房建設(shè)項目等445個保障性安居工程項目建設(shè),著力抓好355個新建商品住宅項目。

??記者還注意到,今年1月26日,鄭州市市長何雄在接受媒體采訪時,也強調(diào)要全力推動項目早開工、快建設(shè)、早達(dá)效,做到“一抓到底促達(dá)效”。

??“過去一年,不少地方的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長,隨著今年中國經(jīng)濟的復(fù)蘇,必然要扭轉(zhuǎn)或者止跌?!崩钣罴伪硎?。

??也有接近河南省住建廳的人士對記者表示,該指標(biāo)過于樂觀?!?000億元意味著需要同比增長20個百分點,有一定困難?!?/p>

??與此同時,保交樓仍然是鄭州2023年工作計劃的重點。根據(jù)計劃,將加快推進147個保交樓項目進度。

??對于如何解決停工爛尾類問題樓盤交付問題,上述計劃也作出要求,將繼續(xù)實行“統(tǒng)借統(tǒng)還、政府回購、項目并購、破產(chǎn)重組”及地產(chǎn)紓困基金“4+1”模式,用足用好國家和省級金融支持政策,積極協(xié)調(diào)提高各項紓困資金撥付效率,加快項目可持續(xù)建設(shè),盡快實現(xiàn)有效投資。

??按照計劃,鄭州力爭6月底前不動產(chǎn)辦證類問題樓盤實現(xiàn)清零,終結(jié)性化解率達(dá)到100%,年底前涉及7萬套住房、2100萬平方米的60個國家專項借款保交樓項目交付使用,停工爛尾類問題樓盤交辦案件終結(jié)性化解大頭落地。

??“必須要保交樓,否則需求端的購買力將越來越弱?!崩钣罴螐娬{(diào)。

??需求端提振仍是關(guān)鍵

??作為國內(nèi)率先吹響地產(chǎn)“救市”號角的城市,鄭州在《2022年全市擴大有效投資工作實施方案》中曾明確,將以房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展為關(guān)鍵,力爭房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8%以上。

??但在過去一年,鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降18.7%至2511.27億元,市場壓力嚴(yán)峻。

??多位受訪人士表示,下降的主要原因是開發(fā)商暴雷以及諸多項目停工停產(chǎn)、半停工、爛尾,使得這方面對投資的貢獻在下降。

??“上述情況也惡化了房企和購房者的預(yù)期,使得開發(fā)商不敢買地,也不敢開工,購房者不買房,在這種情況下開發(fā)商資金鏈將越來越緊張?!崩钣罴伪硎荆恋爻鲎尅⒎康禺a(chǎn)新開工以及竣工交付這三個環(huán)節(jié)對房地產(chǎn)開發(fā)投資貢獻都比較大,一旦出現(xiàn)問題,就會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅下跌。

??楊誠認(rèn)為,金融融資環(huán)境困難造成很多投資無法兌現(xiàn),以及資金監(jiān)管政策的收緊讓現(xiàn)金流量出現(xiàn)問題導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下滑。

??“此外,產(chǎn)業(yè)核心競爭力不足,人口減失、人才流失對房地產(chǎn)開發(fā)投資的短期影響也比較大。”楊誠補充說,人口是決定住房需求規(guī)模及增長空間最核心指標(biāo),人口增長能夠為城市持續(xù)帶來源源不斷的住房需求。

??據(jù)河南省統(tǒng)計局最新人口數(shù)據(jù)披露,2022年,河南2022年全省出生人口持續(xù)減少,死亡人口增加,這也導(dǎo)致了河南的自然增長人口62年來首次出現(xiàn)負(fù)增長。另據(jù)“七普”數(shù)據(jù),河南省有1600余萬人流入其他省份。

??但在佳田實業(yè)集團總裁于海濤看來,2022年對于房地產(chǎn)行業(yè)是特殊的一年,疫情持續(xù)導(dǎo)致人員流動性和消費流動性減弱,對每個行業(yè)都有影響,鄭州房地產(chǎn)業(yè)還有一定的抗風(fēng)險能力和空間的。

??盡管如此,疫情沖擊疊加2021年鄭州特大暴災(zāi)害的影響仍未消除,鄭州樓市持續(xù)低迷是一個不爭的事實。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),2021年8月起鄭州新房價格連續(xù)11個月下跌,到2022年7月環(huán)比上漲,8月之后再度下跌,直到1月新房價格微漲;二手房價格則連續(xù)17個月下跌。

??成交量方面,根據(jù)鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù),2022年,鄭州市新建商品房銷售92037套,較去年同期下降43%,創(chuàng)近10年新低;二手房共成交58569套,較去年同期下降10.6%。

??進入1月,整體活躍度有所提升,新建商品房銷售8210套,環(huán)比增加3%;二手房成交5711套,環(huán)比增加36.46%。另據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,2月以來,周度成交面積連續(xù)回升至去年下半年以來周度最高水平。但購房者觀望情緒仍在,短期信貸端支持購房需求釋放的政策仍有望延續(xù)。

??鄭州當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,過去一年,受疫情封控和早期調(diào)控政策影響,成交比較困難。另一方面,樓盤停工潮和停貸潮的輿論發(fā)酵,也讓很多購房人對樓市缺乏信心。“這些或許都是2022年鄭州樓市低迷的原因?!?/p>

??為了紓困房企、提振行業(yè)信心,2022年以來鄭州先后出臺一系列樓市紓困政策,包括率先放開樓市限購限貸、重啟棚改房票安置政策、鼓勵合理住房需求、鼓勵現(xiàn)房銷售等政策。

??政策加持下,冷清的樓市也曾短暫回暖,但這一波行情并沒有延續(xù)太久。

??對于鄭州樓市的后續(xù)發(fā)展趨勢,李宇嘉表示,鄭州正處于供應(yīng)量大而市場信心弱階段,如何提振需求端是當(dāng)前亟待解決的問題。

??楊誠則希望民營房企后續(xù)能得到來自政府的幫扶和政策支持,他提到四點:

??一是希望改善開發(fā)商的融資環(huán)境,優(yōu)化支持尤其是承建城改項目的企業(yè);

??二是放寬政策,尤其是資金監(jiān)管、現(xiàn)金流量、限購、限貸政策,打通最后一公里;

??三是加大產(chǎn)業(yè)和實體經(jīng)濟的投入,讓現(xiàn)金流量形成閉環(huán)管理,良性循環(huán);

??四是拉動消費,尤其是大宗商品的消費,形成流通規(guī)模效應(yīng),先讓錢活起來。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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