市場許倩 2023-03-16 10:40:25 來源:中房報
??樓市久違的復(fù)蘇信號終于明朗化。
??3月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,1~2月份,商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積下降0.6%;商品房銷售額15449億元,同比下降0.1%。
??去年全年,全國商品房銷售面積和銷售額分別同比下滑24.3%、26.7%。
??一個重要變化是,無論是商品房銷售面積還是銷售額,都結(jié)束了此前兩位數(shù)的大幅下滑,且住宅銷售額還首次出現(xiàn)同比增長3.5%。
??根據(jù)易居研究院最新數(shù)據(jù),3月1日~12日,全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為860萬平方米,環(huán)比增長15%,同比增長26%。據(jù)此推算,3月份新房交易數(shù)據(jù)繼續(xù)拉升。這是樓市復(fù)蘇的明顯標(biāo)志。
??根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積測算,1~2月份,全國商品住宅均價為10558元/平方米,漲幅為4.1%,房價終結(jié)了此前連續(xù)11個月的下跌態(tài)勢,正式轉(zhuǎn)正。
??易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這充分說明房價下跌的風(fēng)險解除,房價總體步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。隨著房地產(chǎn)交易市場的活躍,后續(xù)房價將有進(jìn)一步趨穩(wěn)的可能。
??2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.67,已持續(xù)兩個月回升。2022年12月這一指標(biāo)為94.36,今年1月份升至94.45。
??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也結(jié)束了去年全年的兩位數(shù)跌幅。1~2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元,同比下降5.7%;其中,住宅投資10273億元,下降4.6%。
??去年全年,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10%,其中,12月單月,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑至-12.2%。
??作為房地產(chǎn)開發(fā)投資的兩大支撐因素,一是房屋施工面積,1~2月份共計75億平方米,同比下降4.4%;二是房屋新開工面積1.36億平方米,同比下降9.4%。
??2022年全年,房屋施工面積90.5億平方米,同比下降7.2%;房屋新開工面積同比大降39.4%。
??房地產(chǎn)開發(fā)投資端的改善直接帶動了固定資產(chǎn)投資回升。1~2個月,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長5.5%(去年全年為5.1%);較去年12月提高2.4個百分點。
??從房企資金來源來看,資金緊張壓力也有了明顯改善。
??1~2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元,同比下降15.2%。其中,國內(nèi)貸款同比下降15%,自籌資金下降18.2%,定金及預(yù)收款下降11.4%,個人按揭貸款下降15.3%。
??在2022年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.9%。其中,國內(nèi)貸款下降25.4%,自籌資金下降19.1%,定金及預(yù)收款下降33.3%,個人按揭貸款下降26.5%。
??從市場層面表現(xiàn)看,今年年初以來購房市場活躍度明顯增加,購房需求正在被激活。同時,住房政策也在持續(xù)加大力度,房貸利率降至歷史低位,并有進(jìn)一步小幅下調(diào)的空間。各地樓市復(fù)蘇局面正在展開。
??值得注意的是,商品房待售面積仍在快速增長,這也顯示出房地產(chǎn)去庫存壓力仍在。2月末,商品房待售面積65528萬平方米,同比增長14.9%。其中,住宅待售面積增長15.5%。
??國家統(tǒng)計局方面表示,1~2月份,伴隨著疫情防控較快平穩(wěn)轉(zhuǎn)段,經(jīng)濟循環(huán)加快暢通,生產(chǎn)需求明顯改善,經(jīng)濟運行企穩(wěn)回升。但外部環(huán)境更趨復(fù)雜,需求不足仍較突出,經(jīng)濟回升基礎(chǔ)尚不牢固。下一階段,加快構(gòu)建新發(fā)展格局,著力推動高質(zhì)量發(fā)展,加快政策落實落地,大力提振市場信心,推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn),努力實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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