2月70個大中城市房價總體上漲

市場編輯部 2023-03-17 09:59:34 來源:丁祖昱評樓市

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??在政策利好刺激、信貸低利率鼓勵及供應(yīng)逐漸放量的配合下,樓市熱度在2月份開始由點及面,明顯回溫。

??國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的2月份70個大中城市商品銷售價格指數(shù)也說明了這個積極的變化。

??2月,隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加,一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

??從1月的環(huán)比止跌,到2月的總體上漲,意味著市場底部已經(jīng)形成,成交強(qiáng)勢復(fù)蘇,回升勢頭明顯。但我們也必須看到,市場信心仍然脆弱,回暖的持續(xù)性還有待觀察。

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??2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。

??二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

??三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

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??這是2022年2月以來,70城房價首次出現(xiàn)整體上漲現(xiàn)象。成交強(qiáng)勢復(fù)蘇,房價穩(wěn)定回升,既有疫情全面解禁迎來的補(bǔ)償性需求釋放,也有政策利好疊加刺激帶來的市場信心修復(fù)。

??四大一線城市中,北京和上海熱度依舊,但漲幅有所縮窄,其中北京由1月的上漲0.4%縮窄至2月的0.2%,上海則由上漲0.7%縮至0.2%。

??1月還在下降的廣州和深圳,2月強(qiáng)勢回溫,其中廣州由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.3%,深圳也從上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

??但廣州和深圳的新房價格同比下跌幅度仍在擴(kuò)大,廣州由0.3%繼續(xù)擴(kuò)大至0.6%,深圳則由0.9%擴(kuò)至1.1%,說明市場還在繼續(xù)修復(fù)的過程中。

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??2月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有55個,比上月增加19個。但同比上漲的城市只有14個,比上月減少1個,說明大多數(shù)城市的房價還沒回到去年同期水平。

??其中,新房價格環(huán)比漲幅最高的城市比較出乎意料,是位于中國大陸最南端的湛江,上漲1.4%,其次是天津、寧波、濟(jì)南、昆明,均上漲0.9%。

??新房價格同比漲幅最高的城市是成都,上漲達(dá)8.6%,杭州漲6.2%,北京漲4.7%,廣州和深圳的新房價格同比仍在下降。

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??2月份一二手房價格表現(xiàn)最搶眼的城市是成都,新房和二手房銷售價格同環(huán)比均在上漲,同比漲幅逼近10%,這已經(jīng)是成都連續(xù)5個月同比漲幅領(lǐng)漲全國。

??從成交上看,2月份成都在新房供應(yīng)環(huán)比下降且供應(yīng)總量降至低內(nèi)低值的情況下,成交量出現(xiàn)明顯上漲,達(dá)近半年的最高值。成都新房市場已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。

??同時,成都的二手房成交量也在2月創(chuàng)下近三年新高,約177萬平米,成交總量反超新房,約為新房總量的1.7倍。

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??2月份,70個大中城市中,二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市40個,比上月增加27個,同比上漲城市有7個,比上月增加1個。二手房市場的恢復(fù)速度在加快。

??2月份70個大中城市的二手房銷售價格止跌回升。除一線城市繼續(xù)上漲外,二三線城市的二手房銷售價格都已止跌,其中二線城市由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%,三線城市由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

??一線城市中,廣州終于結(jié)束了二手房銷售價格連續(xù)6個月的下跌態(tài)勢,深圳二手房價格下跌的持續(xù)時間比廣州還要長一些,達(dá)8個月,也在2月止跌回升。但廣州和深圳的二手房價格同比仍在下跌,市場的全面恢復(fù)還需要時間。

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??二手房價格環(huán)比上漲最多的城市有3個,分別是上海、成都和無錫,上漲1%,北京和徐州緊隨其后,上漲0.8%。

??二手房價格同比漲幅最大的城市是成都,達(dá)9.2%,北京4.4%,上海2.5%,延續(xù)了1月份二手房價格同比上漲前三的位置。

??2月樓市的市場熱度延續(xù)到了3月,二手房市場的回升程度和市場熱度都略高于新房市場,這也側(cè)面論證了居民購房信心正在逐步修復(fù),為后續(xù)市場的持續(xù)回暖奠定了良好基礎(chǔ)。尤其是京滬杭等熱點城市改善需求持續(xù)釋放,市場回升的態(tài)勢仍在繼續(xù)。

??但3月第二周開始,受供應(yīng)量減少、項目折扣回收等因素影響,各能級城市的成交指數(shù)全線回落。其中北上廣深四大一線城市的成交面積均不及上周,二線城市除成都成交依舊堅挺外,杭州、長沙成交小幅回升,武漢、青島的成交已出現(xiàn)高位回調(diào),重慶成交回落明顯。

??3月的小陽春,乍暖還寒,熱度注定不會太高。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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