??3月27日，《保利2022年-2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》正式發(fā)布。其中提到，商品房開發(fā)將由“峰值時代”向“品質(zhì)時代”過渡。

??品質(zhì)居住需求的供需矛盾帶來巨大的結(jié)構(gòu)性機(jī)會。從發(fā)達(dá)國家看，美國、英國、澳大利亞的存量房流通率峰值在5%-6%，而我國當(dāng)前僅1%-2%。以房屋30年生命周期考慮，預(yù)計平均每年將產(chǎn)生超過800萬套改善需求。

??當(dāng)前限價政策逐漸放開，為提高住房品質(zhì)創(chuàng)造了空間。在右肩的“品質(zhì)時代”，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入買方時代，客戶在房屋品質(zhì)、功能、環(huán)境、配套和服務(wù)等方面都還存在諸多改善訴求。如何更好地發(fā)現(xiàn)并滿足這些需求，將是房企接下來要解決的重大課題。

??“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性，但并不是否定住房的資產(chǎn)屬性。“有恒產(chǎn)者有恒心”，住房在較長的時間周期中，為居民在結(jié)婚、教育、養(yǎng)老等不同人生階段，提供了必要的生活載體和有力的財富支撐。居民通過持有合理數(shù)量的住房，進(jìn)行家庭資產(chǎn)配置，增加財產(chǎn)性收入，有利于擴(kuò)大中等收入群體規(guī)模，推動實現(xiàn)共同富裕的目標(biāo)。