央行報(bào)告顯示居民買房意愿上升,你會(huì)買房嗎?

市場編輯部 2023-04-10 10:26:05 來源:丁祖昱評(píng)樓市

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??2023年以來,中央對(duì)房地產(chǎn)表態(tài)積極,多次重申房地產(chǎn)支柱地位、支持剛性和改善性住房需求。

??政策利好下,房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)筑底趨穩(wěn),整體樓市點(diǎn)狀復(fù)蘇。其中二手房市場成交韌性更強(qiáng),整體成交表現(xiàn)優(yōu)于新房。

??中國人民銀行4月3日公布的《2023 年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示,18.5%的居民對(duì)下季房價(jià)預(yù)期“上漲”,較2022年第四季度14.0%上升4.5個(gè)百分點(diǎn),問及未來三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí),17.5%居民選擇購房,較2022年第四季度16%上升1.5個(gè)百分點(diǎn)。

??房地產(chǎn)回穩(wěn)趨勢(shì)下,市場信心也出現(xiàn)了一定的修復(fù)。

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??2023年4月3日,中國人民銀行發(fā)布“2023年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告”,在全國50個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查。

??結(jié)果顯示:本季收入感受指數(shù)為50.7%,比上季上升6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,15.9%的居民認(rèn)為收入“增加”,比上季增加5.0個(gè)百分點(diǎn),69.7%的居民認(rèn)為收入“基本不變”,比上季增加3.8個(gè)百分點(diǎn),14.5%的居民認(rèn)為收入“減少”,比上季減少8.8個(gè)百分點(diǎn)。收入信心指數(shù)為49.9%,比上季上升5.5個(gè)百分點(diǎn)。

??對(duì)下季房價(jià),18.5%的居民預(yù)期“上漲”,54.1%的居民預(yù)期“基本不變”,14.4%的居民預(yù)期“下降”,13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

??與2022年第四季度相比,預(yù)期“上漲”的占比上升4.5個(gè)百分點(diǎn),預(yù)期“下降”的占比從2022年第四季度的18.5%下降了4.1個(gè)百分點(diǎn)。

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??從消費(fèi)、儲(chǔ)蓄和投資意愿來看,居民的消費(fèi)投資意愿也開始回升。2023年第一季度傾向于“更多消費(fèi)”的居民占23.2%, 比上季增加0.5個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占58.0%,比上季減少3.8個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多投資”的居民占18.8%,比上季增加3.3個(gè)百分點(diǎn)。

??在問及未來三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí),2023年第一季度居民選擇比例由高到低排序?yàn)椋航逃?8.4%、醫(yī)療保健27.6%、旅游24.0%、社交文化和娛樂19.9%、大額商品18.9%、購房17.5%、保險(xiǎn)14.1%。

??其中,購房一項(xiàng)從2022年第四季度的16.0%上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)。

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??從市場來看,2023年一季度,房地產(chǎn)市場在地方限制性政策持續(xù)解綁、財(cái)稅激勵(lì)加碼升級(jí)的推動(dòng)下,行業(yè)數(shù)據(jù)筑底趨穩(wěn),整體樓市確實(shí)出現(xiàn)了點(diǎn)狀復(fù)蘇,這也在一定程度上印證了央行報(bào)告中居民對(duì)房價(jià)預(yù)期的上漲及對(duì)購房意愿的提升。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2023年一季度30個(gè)監(jiān)測城市成交面積累計(jì)同比上漲21%,其中3月恰逢傳統(tǒng)營銷旺季,重點(diǎn)30城供應(yīng)爆發(fā),環(huán)比大增164%,受其影響,30個(gè)城市成交規(guī)模為2200萬平方米,環(huán)比再增27%,與歷年同期對(duì)比,略好于2020年和2022年。

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??具體來看,一線城市因供應(yīng)顯著放量,成交大幅回升,同環(huán)比漲幅5成。北京、上海熱點(diǎn)恒熱,深圳低位回升,廣州迎來階段性放量行情。

??二三線城市回升幅度不及一線顯著。大體可以分為以下三類:一是廈門、無錫等依靠中高端客群支撐市場熱度城市因改善盤集中入市環(huán)比幾近翻番。二是武漢、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市整體復(fù)蘇動(dòng)能延續(xù)低位回升態(tài)勢(shì),整體維持高位。三是重慶、鄭州、昆明、徐州等增長持續(xù)性轉(zhuǎn)弱,節(jié)后一輪釋放后,需求略顯疲軟。

??相比于新房市場,2023年一季度二手房市場成交回暖的跡象更為突出。23個(gè)監(jiān)測的重點(diǎn)城市一季度成交規(guī)模同比上漲47%。一線以及二三線強(qiáng)市在剛需和剛改的需求推動(dòng)下成交快速反彈。

我們認(rèn)為,整體樓市點(diǎn)狀復(fù)蘇的主要原因?yàn)椋阂环矫婀?yīng)縮量顯著,恰逢傳統(tǒng)春節(jié)假期,房企推盤積極性本就不高,加之部分城市因供給節(jié)奏問題面臨缺貨斷檔,整體推貨量創(chuàng)近年來同期新低;另一方面,在疫情全面解綁、降首付、降利率等外部利好刺激之下,成交出現(xiàn)了顯著復(fù)蘇。而二手房市場成交韌性更強(qiáng),整體成交表現(xiàn)優(yōu)于新房,根本原因在于剛需、剛改客群的集中釋放對(duì)短期成交形成了顯著支撐。

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??在居民購房意愿上升,整體市場點(diǎn)狀恢復(fù)的背景下,不少網(wǎng)友對(duì)于現(xiàn)在是否要買房的問題持有不同的態(tài)度。

??北京的網(wǎng)友留言:“我身邊的許多人都是置換房子,先賣出再買進(jìn),以小換大以舊換新,改善自己的居住環(huán)境和條件。國家政策支持,老百姓當(dāng)然愿意置換,為了孩子上學(xué)近一點(diǎn),為了生二胎,為了不叫手里的那點(diǎn)存款貶值,全家人盼著換個(gè)房子,房住不炒利國利民。樓市交易漸熱已是不爭事實(shí)。想買房子的就仔細(xì)看看,不想買房的沒必要自嗨,目前的狀態(tài)不漲不跌穩(wěn)住預(yù)期剛好。”

??上海的網(wǎng)友也表示支持:“上海也有很多人都是舊換新,小換大,住房升級(jí)進(jìn)行時(shí)?!?/p>

??來自江蘇的網(wǎng)友表示:熱點(diǎn)城市樓市火熱的場景,每隔幾年就會(huì)卷土重來一次。熱點(diǎn)城市核心區(qū)域不管什么時(shí)候都是要搶的。

??與一線城市相對(duì)樂觀不同,重慶的網(wǎng)友表示:“買得起的差不多都買了,想改善居住條件,手里的又賣不出去,現(xiàn)在又面臨房產(chǎn)稅的壓力,怎么辦?”

??福建的網(wǎng)友同樣遇到了置換的難題:“2019年的時(shí)候值1.85萬元/平,今天中介來看評(píng)估1.55萬元/平左右,太難受了?!?/p>

??除了置換之外,還有不少剛需購房者表示,房價(jià)太高了。

??來自廣東的網(wǎng)友表示:“我是剛需,但是買不起。農(nóng)村家里的舊房子年久失修,現(xiàn)在外面租房住,實(shí)在沒有辦法,只能申請(qǐng)公租房?!?/p>

??“在我們蘭考縣城,房子不管是現(xiàn)在買還是以前買,月供都得三千多,找工作一個(gè)月也才三千多,不吃不喝才夠月供,讓人咋買?”

??對(duì)此不少網(wǎng)友表示:買漲不買跌是很多人的心態(tài),加上現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好,老百姓對(duì)未來收入不樂觀,房子這種大消費(fèi)更少了。政策再好也不可能房子5折就能買到,剛需買得起的會(huì)買,買不起的還是買不起。

??從丁祖昱評(píng)樓市多個(gè)官方平臺(tái)累積約2000條評(píng)論留言來看“買漲不買跌”依然是購房者們的普遍心態(tài),同時(shí)“收入不穩(wěn)定”、“不想接盤”、“害怕被套”也是留言中的高頻詞。若按地區(qū)劃分,熱點(diǎn)城市與非熱點(diǎn)城市的網(wǎng)友對(duì)購房態(tài)度明顯分化。

??從購房者買房意愿和市場復(fù)蘇情況來看,各大城市不僅市場成交出現(xiàn)了分化,居民購房預(yù)期也分化明顯,這或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)城市分化格局。

??我們認(rèn)為,熱點(diǎn)恒熱城市諸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續(xù)釋放,預(yù)期高位運(yùn)行,整體維穩(wěn)。考慮到目前復(fù)蘇動(dòng)能尚不穩(wěn)固,隨著本輪需求釋放完畢,二季度同比大概率持穩(wěn)或小幅微降。各城市分化行情預(yù)期延續(xù),但熱點(diǎn)城市個(gè)數(shù)減少,多數(shù)城市或?qū)⒃陔A段性放量后重回筑底狀態(tài)。

對(duì)于那些壓力城市而言,地方調(diào)控政策將進(jìn)一步松綁,尤其是需求側(cè),將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn),進(jìn)一步解除購房限制、加大財(cái)稅激勵(lì),以促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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