廣東房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì):多方合力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)換擋升級(jí)

市場 2023-05-04 10:35:42 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??為引領(lǐng)行業(yè)和企業(yè)踐行省委省政府戰(zhàn)略部署,深入探討廣東省房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方向和路徑,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo),廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、科學(xué)城集團(tuán)、知識(shí)城集團(tuán)聯(lián)合主辦的“向高而行|廣東房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)暨世界  級(jí)知識(shí)城力量峰會(huì)”在中新廣州知識(shí)城會(huì)展中心隆重舉行。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳宜明,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長楊清淦,黃埔區(qū)二級(jí)巡視員趙同順,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長王韶及黨支部書記、副會(huì)長兼秘書長???,科學(xué)城集團(tuán)黨委副書記向奔,知識(shí)城集團(tuán)黨委副書記彭月梅,還有來自全省各市、縣(區(qū))相關(guān)政府部門、房協(xié)、房地產(chǎn)企業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)協(xié)會(huì)和企業(yè)的負(fù)責(zé)人,以及行業(yè)專家、新聞媒體等數(shù)百位嘉賓濟(jì)濟(jì)一堂,共同探討廣東房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展路徑。

??論行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

??以人民為中心,多方合力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)換擋升級(jí)

??黨的二十大報(bào)告指出,“堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家的首要任務(wù)?!苯衲?月28日,廣東召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì),為廣東經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展描繪奮進(jìn)藍(lán)圖。作為廣東省支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),該如何向高發(fā)展?面對(duì)行業(yè)你追我趕的競爭局面,房企應(yīng)該探尋怎樣的發(fā)展路徑以獲得更強(qiáng)的可持續(xù)發(fā)展力?

??楊清淦:期待更多企業(yè)能致力于“好房子”的研究探索

??廣東省住建廳黨組成員、副廳長楊清淦率先致辭。他指出,房地產(chǎn)作為該省的支柱產(chǎn)業(yè)之一,省委、省政府歷來高度重視。面對(duì)人民群眾的剛性和改善性住房需求,怎么通過綠色發(fā)展、科技賦能的革命性變化,推動(dòng)裝配式建筑、綠色建筑、智慧小區(qū)、數(shù)字家庭等新型住房產(chǎn)品的供應(yīng),為老百姓提供更好的房子?需要各界共同發(fā)力、聚力攻關(guān)。期待有更多的企業(yè)能致力于“好房子”的研究探索,不斷滿足人民群眾對(duì)美好生活的需要,催生更新更大更強(qiáng)的業(yè)態(tài),推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)換擋升級(jí)。

??他表示,房地產(chǎn)新發(fā)展模式的構(gòu)建、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,需要政府、行業(yè)協(xié)會(huì)和企業(yè)共同努力。一是堅(jiān)持黨建引領(lǐng)、堅(jiān)守“房住不炒”。二是堅(jiān)持以人民為中心。三是堅(jiān)持政府、協(xié)會(huì)、企業(yè)同向用力。省房協(xié)在推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展方面做了大量卓有成效的工作,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將一如繼往支持省房協(xié)更好地發(fā)揮橋梁紐帶作用。

??陳宜明:高品質(zhì)生活就必須要有高品質(zhì)的住宅

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳宜明隨后作了《中國房地產(chǎn)如何踐行高質(zhì)量發(fā)展》的主題演講。他表示,黨的二十大報(bào)告已提出要讓人民群眾過上高品質(zhì)的生活,這個(gè)高品質(zhì)生活就必須要有高品質(zhì)的住宅。一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)重點(diǎn)要看兩個(gè)方面,一是功能,一是質(zhì)量,兩者相輔相成。陳宜明講述了上個(gè)世紀(jì)80年代至今房子因需求改變而帶來的發(fā)展變化情況,他認(rèn)為,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們對(duì)居住空間需求的變化,房子在功能上應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)滿足使用者的需求,一定要隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展而不斷完善;房子的質(zhì)量問題也和人們生活息息相關(guān),例如房屋滲水問題、隔音等工程建筑問題,會(huì)影響居住者的權(quán)益,甚至成為很多社會(huì)矛盾產(chǎn)生的根源。陳宜明表示,高品質(zhì)的住宅就需要從抓功能和抓質(zhì)量兩方面入手。廣東是改革開放的排頭兵,在這些方面要牽頭,適度提高相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn),推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

??高質(zhì)量發(fā)展沙龍:代表和委員積極提出高質(zhì)量發(fā)展路徑

??在隨后的由廣東省房協(xié)會(huì)長王韶主持的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)沙龍環(huán)節(jié)中,沙龍嘉賓分享了各自對(duì)高質(zhì)量發(fā)展的理解,并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題和高質(zhì)量發(fā)展提出自己的看法。

??全國政協(xié)委員、廣東國鼎律師事務(wù)所主任朱列玉表示,美麗中國、美好生活都離不開房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。就廣東省房地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展,他建議以問題為導(dǎo)向,以實(shí)現(xiàn)群眾安全舒適健康居住為目標(biāo),加強(qiáng)創(chuàng)新,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展;建議進(jìn)一步探索房地產(chǎn)的新發(fā)展模式,建立健全房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)的政策體系,鼓勵(lì)、支持和規(guī)范新業(yè)態(tài)健康發(fā)展。

??全國政協(xié)委員、廣東省建筑科學(xué)研究院副總工程師周荃表示,現(xiàn)在我們的房子品質(zhì)和老百姓對(duì)于美好生活的追求還有一定差距,比如高密度、通風(fēng)采光、窗戶等建材等問題。周荃建議,行業(yè)需要健全各種責(zé)任、制度、強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和法律配套,各方按照該標(biāo)準(zhǔn)把每個(gè)環(huán)節(jié)做出來;同時(shí)加強(qiáng)灣區(qū)的融合,對(duì)于有示范引領(lǐng)作用的先進(jìn)做法,可以融匯學(xué)習(xí);努力加強(qiáng)宣傳和教育,例如加強(qiáng)各種條例和標(biāo)準(zhǔn)的宣傳,讓老百姓能對(duì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有共識(shí),反過來促使行業(yè)更自律。

??廣東省政協(xié)常委、廣州市政協(xié)常委,新城市集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人曹志偉表示,房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表和支柱產(chǎn)業(yè),其高質(zhì)量發(fā)展更有必要。他認(rèn)為,政府要引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)回歸制造業(yè),房企本身要以“造好房子”為己任,通過建造高質(zhì)量高品質(zhì)的房子實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。具有好地段、好配套、好設(shè)計(jì)、好材料、好工藝等“五好”房子就是好房子。他同時(shí)唿吁政府還要關(guān)注法治化營商環(huán)境的問題。曹志偉認(rèn)為,法治化是最好的營商環(huán)境,但目前營商環(huán)境的改善速度跟不上高質(zhì)量發(fā)展的需求,企業(yè)家更介意的是公平法治、政策的穩(wěn)定性和可預(yù)期性。他向住建部門提出了三點(diǎn)建議,一是深調(diào)研,二是大力整頓建筑市場,三是取消物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)。

??廣東省人大代表、陽江市房協(xié)會(huì)長譚儉榮建議通過大力推進(jìn)房地產(chǎn)資源化的分析、推進(jìn)智能化的家居產(chǎn)品和物流管理、大力推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等途徑來實(shí)現(xiàn)三四線城市房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

??廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長王韶總結(jié)認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展主要體現(xiàn)在四個(gè)方面:一是增長的平穩(wěn)性,二是發(fā)展的平衡性,城鄉(xiāng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)之間的均衡發(fā)展,不能房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀;三是發(fā)展的可持續(xù)性,綠色發(fā)展讓人人都能享受到;四是發(fā)展的公平性。作為房地產(chǎn)企業(yè),必須要順應(yīng)消費(fèi)和科技的發(fā)展,通過生態(tài)、生產(chǎn)、生活、科技及文化等方面的融合,才能實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

??論區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展

??黃埔區(qū)“三城一島”構(gòu)建城市高質(zhì)量發(fā)展新格局

??高質(zhì)量發(fā)展涵蓋地域、行業(yè)、企業(yè)等方方面面。就區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展,大會(huì)也要邀請(qǐng)到多位嘉賓進(jìn)行探討和分享。

??中山大學(xué)區(qū)域開放與合作研究院院長毛艷華教授,在當(dāng)天進(jìn)行了《廣東經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的前瞻與舉措》的主題分享。他指出,2022年廣東全省經(jīng)濟(jì)總量達(dá)12.9萬億元、連續(xù)34年居全國首位、占全國1/10強(qiáng),區(qū)域創(chuàng)新能力連續(xù)6年全國  第一,高質(zhì)量發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ);同時(shí),高質(zhì)量發(fā)展也有充足的市場微觀條件,2022年廣東各類市場主體總量達(dá)1633萬戶、全年凈增超過100萬戶,其中企業(yè)總量超過700萬戶、占全國1/7。廣東經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大、活力足。

??廣東全省的高質(zhì)量發(fā)展,需要扎實(shí)抓好“雙區(qū)”和三大平臺(tái)建設(shè)、堅(jiān)持制造業(yè)當(dāng)家、構(gòu)建全過程創(chuàng)新生態(tài)鏈、“五外聯(lián)動(dòng)”“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”、綠美廣東生態(tài)建設(shè)等重大部署落實(shí),結(jié)合實(shí)際與時(shí)俱進(jìn)研究拿出高質(zhì)量發(fā)展的新舉措新辦法。

??黃埔區(qū)二級(jí)巡視員趙同順則介紹了黃埔區(qū)高質(zhì)量發(fā)展基本情況。據(jù)介紹,黃埔區(qū)作為走在改革前列的排頭兵,始終堅(jiān)持制造業(yè)當(dāng)家,開創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展與高速增長雙高同步的新模式。黃埔區(qū)牢牢把握歷史機(jī)遇,構(gòu)建“三城一島”新格局,把知識(shí)城、科學(xué)城、海絲城建設(shè)成為灣區(qū)的聯(lián)動(dòng)樞紐,堅(jiān)持實(shí)施“四個(gè)萬億”計(jì)劃,力爭建設(shè)成具有全球競爭力的產(chǎn)業(yè)高地。2020年8月,《中新廣州知識(shí)城總體發(fā)展規(guī)劃(2020—2035年)》獲國務(wù)院批復(fù),被賦予建設(shè)知識(shí)創(chuàng)造新高地、國際人才自由港、灣區(qū)創(chuàng)新策源地、開創(chuàng)合作示范區(qū)的新使命,揭開了知識(shí)城高質(zhì)量發(fā)展的今天。

??華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授、國家注冊(cè)規(guī)劃師袁奇峰當(dāng)天進(jìn)而作了《產(chǎn)城融合,助推廣州開發(fā)區(qū)科創(chuàng)轉(zhuǎn)型》的主題演講,他分享了開發(fā)區(qū)的具體發(fā)展歷程,提到,廣州開發(fā)區(qū)創(chuàng)新成效顯著,從招商引資到引才投資實(shí)現(xiàn)科創(chuàng)轉(zhuǎn)型、補(bǔ)強(qiáng)配套、服務(wù)人才、土地財(cái)政、支持創(chuàng)新等方面,黃埔經(jīng)驗(yàn)不輸深圳模式。

??論金融賦能房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

??從開發(fā)端至消費(fèi)端,金融有力支持房地產(chǎn)發(fā)展

??房地產(chǎn)行業(yè)都是一個(gè)資金密集型的行業(yè),無論是開發(fā)端還是消費(fèi)端,都離不開金融支持。金融助力,是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的有力支持。

??大會(huì)當(dāng)天還設(shè)置了一個(gè)金融賦能小沙龍,數(shù)家主流銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場就各自給予房地產(chǎn)的支持做了分享。

??中國建設(shè)銀行廣州開發(fā)區(qū)分行副行長劉盛倫介紹,對(duì)于服務(wù)和支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的工作,建行通過四方面進(jìn)行:一是加強(qiáng)房地產(chǎn)融資支持,金融16條頒布后,廣東建行發(fā)放了超160億元的開發(fā)貸款、超200億元的個(gè)人住房貸款;二是幫助房企加快資金回籠;三是協(xié)助政府做好“保交樓”金融服務(wù);四是依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益;五是堅(jiān)決貫徹中央“租售并舉”的政策導(dǎo)向,深化住房租賃戰(zhàn)略,助力房企轉(zhuǎn)型。

??中國農(nóng)業(yè)銀行廣州開發(fā)區(qū)分行副行長田嵐介紹,農(nóng)業(yè)銀行通過豐富的房地產(chǎn)貸款產(chǎn)品和體系,即通過涵蓋房地產(chǎn)主體在不同的階段、不同的業(yè)態(tài)、不同的權(quán)屬以及不同的用途方面來提供全方位的服務(wù),以此為企業(yè)提供金融助力,賦能房企高質(zhì)量發(fā)展。

??相對(duì)前面兩大行而言,廣州銀行著力深耕廣州舊改融資,在城市更新細(xì)分賽道盡可能做到“小而美”。廣州銀行黃埔支行行長楊盛蘭,該行舉措有三:一是設(shè)計(jì)個(gè)性化方案,助力城市更新高質(zhì)量發(fā)展。截至目前,該行已對(duì)黃埔區(qū)內(nèi)10條村提供了融資支持,授信總額超百億元;二是化解風(fēng)險(xiǎn),做好城市更新項(xiàng)目金融支持;三是建言獻(xiàn)策,共同解決城市更新金融保障問題。

??緊接著該沙龍舉行的,是進(jìn)一步的實(shí)質(zhì)性舉措,即金融賦能戰(zhàn)略簽約儀式。當(dāng)天,科學(xué)城集團(tuán)副總經(jīng)理林曉鋒、知識(shí)城集團(tuán)副總經(jīng)理周建懷與中行、建行、農(nóng)行的廣州開發(fā)區(qū)分行以及廣州銀行開發(fā)區(qū)中心支行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??發(fā)布倡議,啟動(dòng)促消費(fèi)行動(dòng)

??大會(huì)最后還設(shè)有兩個(gè)重要環(huán)節(jié)。

??一是由廣東省房協(xié)聯(lián)合各市縣區(qū)房協(xié)、房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)者,共同發(fā)布《廣東房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展倡議書》,倡議企業(yè)和從業(yè)者在政府部門的指導(dǎo)下,高舉高質(zhì)量發(fā)展大旗,為實(shí)現(xiàn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)共同奮斗。該《倡議書》現(xiàn)場由廣東省房協(xié)常務(wù)副會(huì)長、華發(fā)股份董事局副主席、總裁陳茵宣讀。

??《倡議書》提出房地產(chǎn)行業(yè)需要做到“四個(gè)堅(jiān)持”:堅(jiān)持平穩(wěn)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期;堅(jiān)持高質(zhì)發(fā)展,用科技引領(lǐng)和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng),全面提高產(chǎn)品競爭力;堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展,促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展,走綠色發(fā)展之路,促進(jìn)人與自然和諧共生。

??二是舉辦廣東房地產(chǎn)促消費(fèi)行動(dòng)啟動(dòng)儀式。在中國房協(xié)、廣東省住建廳的指導(dǎo)下,廣東省房協(xié)以專業(yè)務(wù)實(shí)、追求實(shí)效的態(tài)度,以“樹信心、穩(wěn)消費(fèi)、促發(fā)展”為主題開展“廣東房地產(chǎn)促消費(fèi)行動(dòng)”,其中包括了正確輿論導(dǎo)向、打造促消費(fèi)聯(lián)盟、支持人才購房、鼓勵(lì)跨境置業(yè)、推動(dòng)大宗交易、借力渠道帶客、舉辦線上線下美好人居博覽會(huì)等全方位、多角度助力房地產(chǎn)消費(fèi),通過借助政府、協(xié)會(huì)、房企、媒體等力量,穩(wěn)定廣東房地產(chǎn)市場、提升全省住房消費(fèi)。目前的舉措包括,聯(lián)合大型央國企、事業(yè)單位進(jìn)行人才團(tuán)購,拓展北方客戶、港澳客戶在廣東置業(yè),幫助房企推動(dòng)大宗交易回籠資金等等,以實(shí)際行動(dòng)引領(lǐng)和幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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