??據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2023 年“五一”假日期間新房和二手房需求熱度相比2022年同期都出現(xiàn)了20%以上的回落，并且為近4年“五一”假期以來的最低點。其中， 一線城市的一二手房需求熱度跌幅相對較小，二線城市的二手市場跌幅相對最大，而三、四線城市新房需求熱度同比跌幅相對最大。

??58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，今年“五一”假日出游人數(shù)是近幾年相對最高， 從而會影響整體購房需求熱度的明顯回落。

??不過，從百城一二手房需求熱度變化來看， 熱點出游目的地城市的新房市場會相對好于其他城市，尤其是以杭州為代表的二線城市， 淄博為代表的三、四線城市，不過要把這部分需求轉(zhuǎn)化為真正的成交有待觀察，如杭州關(guān)注較高的樓盤為城市改善型需求項目，而淄博關(guān)注最高的樓盤為城市高端盤價格標(biāo)桿。

??一、二線城市：上海、杭州新房關(guān)注高

??在一線城市，今年“五一”期間上海的新房需求熱度同比出現(xiàn)了 23%的增長，這主要由于上海去年正好處于疫情封控期問，上海并無新房供應(yīng)，而今年在“五一”前正好有第四批次房源上市，因此出現(xiàn)了較大的增幅。

??在二線城市中，杭州和西安新房需求熱度出現(xiàn)小幅上漲，其他城市都出現(xiàn)了不同幅度的回落，這兩個城市作為今年“五一”旅游最火的目的地城市之一，從而帶動對城市新房市場關(guān)注度的提升。

??值得關(guān)注的是，在新房需求熱度提升的同時，杭州二手房需求熱度也是二線城市中跌幅最大的城市，表明赴杭的潛在購房者目前對新房關(guān)注會明顯高于二手房市場。

??三、四線城市:淄博高端樓盤搜索量最高

??作為今年火爆的燒烤“網(wǎng)紅”城市，淄博也成為四線城市中新房需求熱度同比唯一上漲的城市，并且“五一”假期城市需求熱度相比 4 月初上漲了 20%，其中城市中心城區(qū)張店區(qū)熱度最高，尤其是板塊內(nèi)的高端產(chǎn)品宏程云棠，均價達到 17000 元/平方米，是“五一”假期間搜索量最高的樓盤，而其他項目的均價多在 9000元～12000 元/平方米之間。

??陸騎麟分析認(rèn)為，這一現(xiàn)象表明城市旅游熱度的提升能夠帶動拉動區(qū)域新房需求回升，但是這部分需求能否轉(zhuǎn)化為真正的成交還有待觀察，不過城市熱度能夠持續(xù)，必定會對樓市成交起到促進作用。