市場曾冬梅 2023-05-05 09:25:49 來源:中房報(bào)
??作為2023年的第一個黃金周,“五一”假期承載著地產(chǎn)行業(yè)觸底回升的期望。
??“五一勁銷不負(fù)所望”,5月4日,越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域發(fā)布了最新的銷售戰(zhàn)報(bào),透露4月29日至5月3日共錄得20億元的認(rèn)購金額。萬科宣稱花地灣的2個項(xiàng)目在“五一”期間賣出了300多套房,成交金額20億元。
??不過,旺銷的項(xiàng)目畢竟是少數(shù),從成交數(shù)據(jù)來看,這個“五一”的表現(xiàn)沒有達(dá)到業(yè)內(nèi)的預(yù)期。克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示,在這5天里,廣州新推貨量的首日整體去化率僅15%?!爸槐绕綍r的周末好一些,下半年的形勢很嚴(yán)峻?!睆V東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜如此認(rèn)為。
??為了給這個黃金周加一把火,廣州在節(jié)前送出了政策禮包。廣州住房公積金管理中心發(fā)布新規(guī),提到生育二孩及以上的家庭,使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,貸款最高額度上浮30%。廣州市規(guī)劃和自然資源局表示將創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”,而南沙區(qū)則傳出了限購松綁的風(fēng)聲,將外地人的購房社保年限由5年縮短至3年。
??克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,經(jīng)歷了“旺丁不旺財(cái)”的“五一”節(jié)點(diǎn),預(yù)計(jì)開發(fā)商會下定決心,拿出更多真金白銀的優(yōu)惠沖刺年中業(yè)績,不排除二季度廣州在需求側(cè)還有新的鼓勵措施出臺。
??“旺丁不旺財(cái)”的黃金周
??5月2日下午,萬科黃埔新城的銷售中心內(nèi)人頭涌動,銷售人員忙著與十幾臺客戶溝通相關(guān)置業(yè)細(xì)節(jié),樣板房內(nèi)也是一片繁忙景象,前來參觀的購房者絡(luò)繹不絕?!敖裉斓娜肆饕呀?jīng)算少的了,4月29日才是最多的?!币幻N售人員介紹道。
??黃埔新城是一個流量大盤,主打剛需產(chǎn)品。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),4月29日該項(xiàng)目加推了187套新品,銷售均價(jià)約3.4萬元/平方米,推售當(dāng)天成交32套,去化率17%。
??從各大開發(fā)商的海報(bào)來看,不少項(xiàng)目還是錄得了較為可觀的銷售業(yè)績。例如,萬匯天地·瑧園在黃金周的首日開盤,推出2棟產(chǎn)品,當(dāng)天就賣了12億元,中?!け@书喴惶焓战鸺s2億元。5天的假期,華發(fā)股份華南大區(qū)的銷售額超過12億元,旭輝集團(tuán)華南區(qū)域賣了2億元,珠實(shí)地產(chǎn)廣州區(qū)域錄得8億元的銷售額,力迅西關(guān)雅筑單盤銷售1億元。
??有些項(xiàng)目未披露銷售額,但也營造出了熱銷的氣氛。世紀(jì)金源天河源筑4月30日推出了3棟新品,均價(jià)8萬元/平方米至9萬元/平方米,89套貨量在當(dāng)天就消化了52套,去化率達(dá)58%。根據(jù)中介的朋友圈圖片,早上5點(diǎn)多就已有客戶在保利和悅濱江的售樓部外排隊(duì)等待選房。
??合富研究院高級分析師吳智杰介紹,今年的“五一”假期,房企推新意愿有明顯提升,全市新貨約3500套,較2022年“十一”假期增加4成以上。但假期出行對市場成交產(chǎn)生一定影響,令部分購房需求延后,并使成交格局更加分化。
??某高端項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,對豪宅項(xiàng)目而言,“五一”向來都是淡季,今年也沒有太多驚喜,“銷售一般般?!?/p>
??數(shù)據(jù)的表現(xiàn)更為直觀。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì),“五一”期間,在售項(xiàng)目推新當(dāng)天的平均去化率僅15%,同比下降13個百分點(diǎn),延續(xù)了4月的平淡走勢。該公司重點(diǎn)監(jiān)測的項(xiàng)目共有19個、20次開盤加推,只有3個項(xiàng)目去化率在三成以上,6個項(xiàng)目的去化率低于10%。
??肖文曉表示,今年“五一”廣州樓市的推新量是近4年來最低的,說明房企仍以去庫存為基調(diào),4月樓市數(shù)據(jù)的回調(diào)也讓開發(fā)商不敢過分樂觀。預(yù)計(jì)接下來開發(fā)商將拿出更多真金白銀的優(yōu)惠沖刺年中業(yè)績,特價(jià)房促銷潮或再次出現(xiàn),渠道激勵政策也將提升。
??節(jié)前多項(xiàng)購房政策松動
??“五一”黃金周被寄予厚望,是因?yàn)椤靶£柎骸边^后廣州樓市便面臨著較大的下行壓力。4月份,廣州新房成交面積約72.3萬平方米,環(huán)比下跌34%?!百徺I力跟不上了?!秉S韜表示。
??上述高端項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為,整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚未改善,對中間段的消費(fèi)群體影響比較大。開發(fā)商目前都比較呵護(hù)市場信心,“就算賣得好的個盤,漲價(jià)也很謹(jǐn)慎。要看看第三季度市場會不會有所好轉(zhuǎn)?!?/p>
??為了提振住房消費(fèi),地方政府想了不少辦法。4月25日,南沙區(qū)傳出了限購放松的消息,主要內(nèi)容是外地人在南沙購房,社保年限由5年縮短至3年,只要在南沙有社保或稅單的外地人,符合條件也可在南沙買一套房。
??據(jù)肖文曉介紹,自從2021年8月關(guān)緊人才購房大門后,南沙的新房市場就進(jìn)入了漫長的成交低迷期,月銷量從2000套以上跌到五六百套。截至今年3月底,該區(qū)的狹義庫存更是達(dá)到179萬平方米,去化周期28個月,高居廣州全市第一。
??在市場火爆的時候,南沙的購房者有七成是外地客戶,可以看出此次的政策松動有較強(qiáng)的針對性。
??4月28日,廣州市更是一口氣發(fā)布了兩項(xiàng)利好措施。其中,《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》提到,生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年),使用住房公積金貸款購買首套自住住房的,住房公積金貸款最高額度上浮30%,即最高可貸130萬元。廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告》,明確全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房,以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房(即一手現(xiàn)房),在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后,當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。這意味著開發(fā)商不需要解除抵押就可直接向買家?guī)а哼^戶,有效縮短了交易時間,也降低了交易成本。
??不過,政策的松動尚未看到明顯效果,客戶的觀望情緒仍濃厚?!拔逡弧逼陂g,南沙的平均去化率僅9%。肖文曉表示,投資客不僅關(guān)注政策,更關(guān)注預(yù)期,市場反應(yīng)并沒有開發(fā)商想象中的積極,證明投資客對樓市的預(yù)期還沒有根本改善。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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