首付低至10% 上海新盤(pán)促銷(xiāo)竟現(xiàn)“分期首付”

市場(chǎng)吳若凡 2023-05-31 08:50:22 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

掃描二維碼分享

??“今年買(mǎi)房明年付款,一成首付就能上車(chē)?!鄙虾R晃恢薪樵谖⑿排笥讶@樣介紹道。

??上周,上海青浦區(qū)一新盤(pán)出現(xiàn)了“首付10%”的促銷(xiāo)活動(dòng),記者致電項(xiàng)目售樓處,案場(chǎng)銷(xiāo)售確認(rèn)情況屬實(shí)。

??對(duì)于購(gòu)房者而言,“一成首付”吸引力很大,對(duì)交易有提振作用。案場(chǎng)銷(xiāo)售介紹,目前售樓處日均來(lái)訪量明顯增加,每個(gè)月去化在六七十套。

??與此同時(shí),市場(chǎng)存在明顯差異化,客戶(hù)量減少、分化逐漸加劇,越來(lái)越多的外圍區(qū)域銷(xiāo)售遇冷,而城央依舊熱銷(xiāo)。

??易居研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類(lèi)現(xiàn)象說(shuō)明結(jié)構(gòu)或區(qū)域分化比較嚴(yán)重。同時(shí),類(lèi)似一成首付本身屬于違法操作,一些違背風(fēng)控角度的信貸產(chǎn)品或服務(wù),容易忽視違約風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而帶來(lái)很多新情況和問(wèn)題。

??“一成首付”重現(xiàn)上海

??此次推出“一成首付”的項(xiàng)目名為安聯(lián)虹悅。案場(chǎng)銷(xiāo)售表示,“10%首付針對(duì)的是“置換客”,即手上如果有房子正在出售,可以憑借相應(yīng)證明來(lái)案場(chǎng)先行鎖定房源,待“10%首付”完成后,給予最長(zhǎng)一年時(shí)間補(bǔ)足尾款。如果是正常首套客戶(hù)則沒(méi)有這項(xiàng)優(yōu)惠政策。

??安聯(lián)虹悅項(xiàng)目位于青浦華新鎮(zhèn),目前已推出兩期共515套房源,共有三個(gè)主力戶(hù)型,其中主力約88平方米、99平方米三房和133平方米4房,均價(jià)4.58萬(wàn)元/平方米。

??由于項(xiàng)目地處遠(yuǎn)郊,周邊沒(méi)有相應(yīng)軌道交通等配套設(shè)施,銷(xiāo)售情況并不理想。

??2022年12月,項(xiàng)目第一次開(kāi)盤(pán),共推出200多套房源,開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)人數(shù)為不滿(mǎn)50組,認(rèn)購(gòu)率約20%。此后項(xiàng)目開(kāi)啟打折促銷(xiāo)模式,先后推出“10萬(wàn)元鎖定房源”等方案。此次,項(xiàng)目于今年3月第二次開(kāi)盤(pán),銷(xiāo)售依然不及預(yù)期,但在推出“10%首付”以后,情況有所好轉(zhuǎn)。

??案場(chǎng)銷(xiāo)售介紹,目前售樓處日均來(lái)訪量明顯增加,小區(qū)共有800多套房源,每個(gè)月去化在六七十套。

??上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示,一個(gè)普通項(xiàng)目每月的去化在六七十套,流速已經(jīng)很不錯(cuò)了。

??上海上一次出現(xiàn)一成首付還要追溯到十年前,當(dāng)時(shí)上海外環(huán)外許多項(xiàng)目為了快速回籠資金,僅讓購(gòu)房人承擔(dān)三分之一首付款,即總房款的10%,剩余20%首付可以享受無(wú)息貸款。彼時(shí)上海樓市持續(xù)低迷,不過(guò)自2015年以后,上海再也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)此類(lèi)情況。

??中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,理論上官方最低購(gòu)房首付應(yīng)該是20%,少數(shù)零首付、10%首付都是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段。

??新房市場(chǎng)冷熱不均

??目前來(lái)看,上海的“打新”熱度依舊高漲。今年以來(lái),市中心和近郊熱門(mén)板塊的樓盤(pán)觸發(fā)積分早已司空見(jiàn)慣,不過(guò)五大新城的樓盤(pán)能觸發(fā)積分的項(xiàng)目卻屈指可數(shù)。一些非熱門(mén)板塊,甚至出現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)率不足15%的情況。

??同時(shí),上海新房市場(chǎng)整體復(fù)蘇的壓力依然存在,不同區(qū)域的市場(chǎng)的分化也在進(jìn)一步增大。一方面,新房市場(chǎng)上一些“頂流紅盤(pán)”熱度持續(xù)高漲,入圍分一個(gè)高過(guò)一個(gè)。以云錦東方為例,洋房均價(jià)13萬(wàn)元/平方米,別墅17萬(wàn)元/平方米,由于新房限價(jià)的緣故,云錦東方的二手成交均價(jià)為23萬(wàn)元/平方米,價(jià)差在6萬(wàn)元/平方米以上,以至于出現(xiàn)了“假結(jié)婚”等事件。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,城市內(nèi)部的分化一直存在,不僅在今年,從以往的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看,無(wú)論是土地拍賣(mài)市場(chǎng)還是商品房交易市場(chǎng),一直都有熱門(mén)地塊以及網(wǎng)紅盤(pán)的存在,也一直有流拍地塊和滯銷(xiāo)盤(pán)的存在。

??受前幾日云錦東方事件的影響,單點(diǎn)項(xiàng)目的冷熱不均會(huì)被進(jìn)一步放大,尤其是兩個(gè)項(xiàng)目的冷熱差異巨大,并在同一城市,更會(huì)讓市場(chǎng)產(chǎn)生極大的反差,引發(fā)關(guān)注,但這兩個(gè)盤(pán)的情況都屬于個(gè)案,并不是冷熱不均的一般性表現(xiàn)。

??嚴(yán)躍進(jìn)分析,目前市場(chǎng)上差異化供應(yīng)也是導(dǎo)致市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的重要原因,“當(dāng)下的市場(chǎng)上中小戶(hù)型供應(yīng)扎堆,基本沒(méi)有差異化和品質(zhì)化可言。尤其是上海這樣的市場(chǎng),需要更多的大面積和高檔次的產(chǎn)品。

??盧文曦則表示,上海本身就很大,各個(gè)區(qū)域有不同項(xiàng)目,有的先天不足,沒(méi)有外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力的導(dǎo)入,本地購(gòu)買(mǎi)力又無(wú)法承接。因此,去化情況一般屬于常態(tài)。很多遠(yuǎn)郊區(qū)域如青浦、奉賢、金山均有一定的去化壓力,除了新城和大虹橋等熱門(mén)區(qū)域外,其他區(qū)域由于缺乏規(guī)劃和軌道交通,也沒(méi)有未來(lái)的想象空間,去化速度自然就慢了。

??盧文曦預(yù)計(jì),接下來(lái)市場(chǎng)分化會(huì)表現(xiàn)得更為明顯,有限的購(gòu)房需求會(huì)更多向熱點(diǎn)區(qū)域聚集,而外圍區(qū)域的用戶(hù)關(guān)注度會(huì)進(jìn)一步下滑。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部