??樓市企穩(wěn)難度正在加大，市場下跌勢頭比預想中加大。

??6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1～5月份房地產開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)，無論是投資端還是銷售端，都面臨較大壓力。

??從銷售端來看，全國商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，跌幅較1～4月明顯加大0.5個百分點；商品房銷售額49787億元，同比增長8.4%，漲幅較1～4月少了0.4個百分點。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)計算得出，1～5月全國商品房均價為10721元/平方米，比1～4月上漲1.5%，同比上漲12.5%。

??銷售額與銷售面積走勢相悖、銷售端下滑而房價卻上漲，在業(yè)內人士看來，反映出市場分化在加大，這與過去幾年高地價項目開始入市、各地限價政策有所放開、中心城區(qū)偏改善和高端住宅銷售依舊保持穩(wěn)定等因素有關。

??從開發(fā)投資端來看，1～5月份，全國房地產開發(fā)投資額同比下滑7.2%，比1～4月6.2%的下滑幅度，繼續(xù)惡化，顯示房企投資意愿明顯不足。

??據(jù)中指院測算，5月單月，商品房銷售面積同比下降3%；銷售額同比增幅收窄至6.8%；房地產開發(fā)投資額同比降幅達10.5%，出現(xiàn)兩位數(shù)下滑，而4月份降幅為7.3%。

??房地產對投資拉動繼續(xù)減弱。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1～5月份，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長4%，比1～4月份回落0.7個百分點。分領域看，基礎設施投資同比增長7.5%，制造業(yè)投資增長6%，房地產開發(fā)投資同比下降7.2%。

??在影響開發(fā)投資增速的主要指標中，據(jù)機構測算，1～5月全國土地成交總額1.22萬億元，同比下降7.58%，且拿地企業(yè)仍以國企、央企、地方城投托底為主。

??房企新開工積極性亦仍然不強。1～5月份，房屋施工面積同比下降6.2%，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅較1～4月擴大1.4個百分點。其中，住宅新開工面積同比下降22.7%。

??資金壓力是房企縮減投資的主要原因之一。1～5月份，房企到位資金同比下降6.6%，跌幅再次擴大。其中，國內貸款同比下降10.5%，跌幅比1～4月擴大0.5個百分點；自籌資金下降21.6%，跌幅擴大2.2個百分點。這兩項指標代表的是房企從銀行貸款能力和發(fā)債能力，跌幅擴大反映出金融機構對房企風險擔憂加大。

??支撐房企資金流的主要是銷售回款。1～5月，定金及預收款同比增長4.4%，較1～4月擴大0.4個百分點，在房企資金來源中占比35.5%；個人按揭貸款同比增長6.5%，較1～4月擴大4個百分點；在資金來源中占比18.5%。

??5月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)為94.56，自今年1月份持續(xù)4個月回升后，再度轉向下滑。

??與此同時，樓市去庫存壓力繼續(xù)增大。5月末，商品房待售面積64120萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.9%，較4月末擴大0.5個百分點。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，從5月份情況看，房地產市場總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產開發(fā)建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。從下階段看，隨著經(jīng)濟恢復向好，穩(wěn)定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩(wěn)。

??這日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了5月份經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)。5月份，16～24歲青年人群失業(yè)率為20.8%，處在高位（前4個月分別為17.3%、18.1%、19.6%、20.4%，去年12月為16.7%），顯示出青年群體的就業(yè)壓力仍在加大。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局解釋，失業(yè)人口是指沒有工作，在近期尋找工作且立即能去工作的人。這些人有工作能力、工作意愿，這屬于失業(yè)人口。非勞動力是指16歲及以上既不屬于就業(yè)人口也不屬于失業(yè)人口的人。比如，沒有工作意愿或失去勞動能力的人，這些不在就業(yè)和失業(yè)統(tǒng)計范圍之中。

??“16～24歲很多是在校學生未真正進入到勞動力市場，進入到勞動力市場尋找工作的有3300多萬，這3300多萬當中有2600多萬已經(jīng)找到工作，大概有600多萬目前還在尋找工作。”付凌暉表示。

??“房地產市場在一季度回升后迅速掉頭走弱，這種從回升到下落的逆轉在過去也有，但沒有這么迅速?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這說明一季度購房需求主要是積壓需求，釋放完畢后需求迅速斷層；整體地產需求較弱，接續(xù)能力不足，本質上是居民收入和就業(yè)受沖擊，且對地產預期悲觀，對買房特別是承接債務買房的積極性很低。此外，市場轉弱、債務壓頂，開發(fā)商拿地、開工積極性很低，從而導致上下游全鏈條轉弱。

??同一日（6月15日），央行開展了2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作。其中，MLF中標利率為2.65%，利率較此前下調10個基點。

??6月13日，央行以利率招標方式開展了20億元逆回購操作，中標利率為1.9%，較前一日2%的利率水平下降10個基點。

??央行“降息”顯然是個好消息，有利于降低貸款成本，同時釋放出貨幣政策加強逆周期調節(jié)信號。“但當務之急是要給愿意購房的人打開順暢渠道?！倍辔皇袌鋈耸亢粲?。