市場江小亭 2023-07-06 08:52:44 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??6月30日晚上9點,東莞濱海灣新區(qū)首個新盤濱海潤府營銷中心依舊燈火通明,置業(yè)顧問與客戶往來身影頻頻。濱海潤府是東莞近期較為熱點的項目,按7天內(nèi)交齊首付款要求,6月30日是最后期限。
??濱海潤府在銷售時間節(jié)點卡位背后,是開發(fā)商華潤置地蓄力沖刺年中業(yè)績的意圖。
??業(yè)績考核之下,不僅華潤置地較為活躍,保利灣區(qū)、招商蛇口、萬科等一眾房企的不少項目也紛紛加入業(yè)績沖刺陣營,推出形式多樣的營銷方案引客。部分出險房企也在“積極營業(yè)”,典型代表便是佳兆業(yè)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),集團旗下位于沙田的碧海云天項目以851套成交量躋身東莞2023年上半年新房成交套數(shù)第一位。不同于其他豪宅項目的產(chǎn)品力、地段等優(yōu)勢,價格是碧海云天等這類急于回款項目的優(yōu)勢。據(jù)悉,碧海云天單價低至1.9萬元/平方米起,還同步有“零首付”等活動。
??也有因對市場預期不明朗,“躺平派”企業(yè)同樣不少,甚至有房企策劃人士不乏戲言“沖也沒用,還不如找個舒服的姿態(tài)躺著”。臨深板塊某房企人士表示,“企業(yè)幾乎都已經(jīng)降了一輪了,該做的活動也做了,但市場就是這樣,沒辦法只能‘躺著’?!?/p>
??這是當前東莞絕大部分企業(yè)營銷的現(xiàn)狀。
??據(jù)合富研究院數(shù)據(jù),從5月開始,雖為傳統(tǒng)的年中沖刺旺季,但東莞新房供應還是呈現(xiàn)明顯回落態(tài)勢,其中5月份新盤供應環(huán)比下降幅度達44%;6月份供應雖環(huán)比小幅上漲,但同比仍萎縮3成。
??在新房市場,五六月份全市新入市純新盤僅有濱海潤府、保利和悅春風以及瑧山境3個;對于其他已達到開盤條件但遲遲未有動靜的項目,大概率是蓄客不理想。
??此外,舊盤加推方面也主要集中在萬科、華潤置地、中海等旗下的以主城區(qū)與松山湖板塊為主的項目,其他板塊的更多項目普遍處于緩慢順銷狀態(tài),即便是端午小長假也無太多沖刺營銷動作。
??如斷貨許久東莞莞城唯一在售新盤豐華匯,早在去年12月底已備案,單價4.8萬元/平方米,受相對高價以及產(chǎn)品設計問題,242套備案房源在莞e認購顯示仍有240套為待銷售狀態(tài)。
??即便如此,豐華匯也并未通過大幅降價、莞城優(yōu)質(zhì)學區(qū)配套優(yōu)勢沖刺去化,甚至基本折扣也未推出。按項目方人士說法,“老板不差錢,有條件躺平”。
??來自合富研究院的數(shù)據(jù)顯示,過去的1~6月,東莞新房共成交165萬平方米,同比去年上半年上漲30%;成交套數(shù)13240套,同比上漲22%。
??值得注意的是,雖然整體數(shù)據(jù)實現(xiàn)同比上漲,但從趨勢看,據(jù)合富研究院分析,經(jīng)過一季度強復蘇后樓市再次呈現(xiàn)急轉直下態(tài)勢,剛剛結束的6月份,東莞新房成交同比萎縮15%,創(chuàng)下近2年最大跌幅。
??“去年基數(shù)太低,導致今年上半年整體成交好過去年,不過隨著一季度因疫情延后的需求集中釋放后,從二季度開始就明顯感覺到了市場下行、人氣減弱,現(xiàn)在大家都在看有沒有新政策?!睎|莞一房企人士表示。
??房企營銷態(tài)勢的分化也在2023年上半年東莞土地市場上有所體現(xiàn),“火爆”與“冷清”現(xiàn)象并行。
??從土地市場來看,2023年上半年東莞一共掛出5宗宅地,其中2宗封頂價成交,2宗底價成交,1宗流拍,合計收金僅51億元;去年同期該數(shù)據(jù)為180億元。
??兩宗封頂成交地塊分別位于東莞市松山湖與南城板塊,均吸引數(shù)十家房企參與,最后由金地與廈門建發(fā)分別拿下。
??2023年下半年東莞樓市何去何從?或許可以從萬科董事會主席郁亮在萬科2022年度股東大會所提到的話中得到答案,從目前來看信心還需要進一步重建。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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